Как правильно оформить покупку участка с домом, находящимся в муниципальной аренде?

398₽ VIP

Здравствуйте Федор!

Он Вам что-то не то говорит.

Так не бывает. Потому что участок в аренде. Аренду надо сначала будет переоформить. А потом уже пытаться выкупить в собственность. И не факт что в собственность землю предоставят. Т.к. могут просто продлить аренду.

Поэтому Вы все совершенно верно понимаете.

Права на землю перейдут в том же объеме что и были у продавца (ст. 552 ГК РФ).

Поэтому позадавайте ему вопросы.

Складывается впечатление что Вас просто пытаются обмануть.

Никак участок не может сразу по сделке поступить Вам в собственность, тк. продавец сам не владеет участком на праве собственности. Для того, чтобы муниципальный участок поступил Вам в собственность, нужно, чтобы участок был в собственности у продавца, либо Вы сначала покупаете участок по договору цессии и становитесь сами арендаторами, и только потом Вы можете купить участок в собственность у администрации муниципального образования в порядке ст. 37 ЗК РФ.

Не совсем так как говорит продавец. Если дом на праве собственности. То делается договор купли-продажи дома, там же прописывается, что Вам как покупателю передаются права и обязанности по договору аренды. Ст.22 ЗК РФ,ст.454 ГК РФ,

Здравствуйте, Федор, это не так, поскольку это невозможно. Дом находится в собственности продавца, а земельный участок в собственности муниципалитета. Тут есть два варианта, чтобы участок оформить в Вашу собственность. Первый, когда продавец сначала оформит право собственности на участок на себя, а затем Вы заключите договор купли продажи ст.549 ГК РФ и на дом и на участок. Второй, когда Вы заключаете договор купли продажи дома с продавцом и переоформляете договор аренды ст.606 ГК РФ с администрацией муниципалитета на себя. Затем выкупаете участок у муниципалитета. Первый вариант предпочтительней, поскольку возможно возникновение такой ситуации, когда дом Вы купите, а администрация Вам по какой либо причине откажет в выкупе участка. Удачи Вам в решении вопроса.

Добрый день

Когда вы приобретаете недвижимое имущество, одновременно вы приобретаете те же права какими владеет продавец на дату продажи на земельный участок.

И если это были права собственности, то право собственности, если это аренда, то право аренды

ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Здравствуйте Федор

Продавец немного лукавит.

Дом вы можете купить по дкп и зарегистрировать сделку, а землю надо выкупать у администрации

При покупки дома если сразу администрация даст добро то тогда возможно совершить сделку и на дом и на землю

Риска нет при согласии администрации на предоставлении земли в собственность продавца, а от него уже оформляете дкп

В соответствии со ст.39.20 ЗК

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках

А можно ли составить договор с продавцом так, чтобы он получил деньги только после того как все процедуры оформления участка и дома в собственность (включая выкуп у администрации) будут завершены?