Можно ли потребовать признать договор купли-продажи предприятия незаключенным?

Читайте также:
Вопрос №17353795

Был заключен договор купли-продажи предприятия (готовый бизнес кофе на вынос), также был заключен договор на передачу прав по договору аренды помещения. В предмете договора купли-продажи не был сформулирован перечень передаваемого имущества. Инвентаризация, опись итд в соотв. Со ст. 561 ГК не проводилась. Акт не подписывался. По факту заявленное имущество для передачи (оборудование для приготовление кофе, кассовый аппарат и тд) не передавалось. Перечень имуществf оговаривался только устно. Договор аренды по которому уступалось право аренды также не был передан и проверить было ли вообще такое право на передачу им предусмотрено или нет не было возможности. Регистрация договора к.п. также не производилась. Деньги передавались наличными без расписок и подтверждения такой оплаты нет. Можно ли через суд потребовать признать договор купли-продажи незаключенным, так как предмет договора не согласован и потребовать возврата уплаченной суммы или стоит требовать возврата по другим основаниям? Получается, что договор передачи прав по аренде нужно тоже признавать незаключенным в том же иске?

Ответы на вопрос:

Юрист г. Воронеж
13.05.2020, 20:56

Возможно, но для более точного ответа нужно договоры прочитать.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
13.05.2020, 21:13

Как не согласован, если Вы согласовали перечень передаваемого имущества в договоре и подписали его...

Вы пишите: "Деньги передавались наличными без расписок и подтверждения такой оплаты нет."

При таких обстоятельствах. Какой смысл что то расторгать, если нельзя будет взыскать обратно ден средства, так как доказательств их передачи не имеется..

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
13.05.2020, 21:23

Все обстоятельства никоим образом не подтверждают сделку...

Остается вопрос - на каком основании (документально) передавались деньги.

Нет документов (доказательств передачи денег) - нет оснований для их возврата.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Уфа
13.05.2020, 21:32

Здравствуйте) Если договором была предусмотрена передача имущества, но одна из сторон от него уклонилась, то Вы вправе потребовать признания договора незаключенным.

Вам помог ответ?ДаНет
Вопрос №17354133

Перечень передаваемого имущества в договоре отсутствует. Он был согласован только устно. В предмете договора только цитирование ГК предприятие как имущественный комплекс.

Ответы на уточнение:

Юрист г. Москва
13.05.2020, 22:47

Светлана,

Цитата:
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ).

Таким образом, многое зависит непосредственно от условий, содержащихся в Договоре. Поэтому для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
14.05.2020, 02:30

Согласно пункту 2 статьи 132 ГК РФ, в состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором. Отсутствие в договоре указанных видов имущества означает несогласование предмета договора, в связи с чем данный договор может быть признан судом незаключенным, по иску одной из сторон данного договора. Отсутствие государственной регистрации такого договора (пункт 3 статьи 560 ГК РФ) добавляет доводов в копилку истца в пользу признания такого договора незаключенным. Такие дела.

Вам помог ответ?ДаНет

Похожие вопросы

Пользователь 9111.ru
• г. Бор

Достаточно ли такой формулировки в договоре, является ли сам договор в таком случае подтверждением передачи-приемки имущества.

Интересует следующеее. Чем можно подтвердить/опровергнуть факт передачи имущества по договору аренды, если акта о передачи подписано сторонами не было. Однако в тексте договора указано, что одна сторона передает, а другая принимает имущество. Как бы речь идет о реальном времени. Достаточно ли такой формулировки в договоре, является ли сам договор в таком случае подтверждением передачи-приемки имущества.

Распопова Н.М.
Юрист г. Тюмень
18.03.2009, 13:57

Уважаемый Сергей!

Исходя из смысла части 3 статьи 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок. По истечении указанного срока и не предоставлении имущества арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Исходя из вышесказанного, если стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора и приступили к исполнению принятых по договору обязательств, то передача имущества признается надлежащей.

Все сказанное выше относится к общим положениям об аренде, поскольку Вы не указали объект договорных отношений.

Вам помог ответ?ДаНет

Нужно ли регистрировать договор аренды, если имущество представляет собой предметы интерьера помещения?

Может ли аренда имущества (по договору аренды) быть безвозмездной и бессрочной? Или необходимо минимальную сумму платежей в договоре указать? Нужно ли регистрировать договор аренды, если имущество представляет собой предметы интерьера помещения? Спасибо.

Юрист г. Севастополь
19.07.2015, 19:24

да может

не обязательно, если безвозмездная

нет, не нужно

Вам помог ответ?ДаНет
• г. Сыктывкар

Напомню, что мне было передано по договору только помещение.

Я являюсь ИП. Мною три года назад был приобретен действующий бизнес (салон красоты). Салон располагался в арендуемом помещении. При оформлении сделки купли-продажи в акте приемо-передачи был указан перечень передаваемого имущества. Однако упущен был момент по передаче обстановки (ремонт, обои, потолки и пр.). Хотя за это также была произведена оплата.

Мною также был заключен договор аренды указанного помещения. В акте-приемопередачи была указана передача помещения, без указания предметов интерьера, обстановки и т.д., потому что это было мною куплено у собственника бизнеса.

В настоящее время договор аренды расторгнут. Имущество мною вывезено. Однако всю обстановку (ремонт, полы потолки, обои и пр.) мною оставлены.

Но арендодатель посчитал, что этого мало и подал иск в Арбитражный суд, чтобы я сделала ремонт за счет своих средств, потому что якобы оставила помещение не пригодным ни для чего. Напомню, что мне было передано по договору только помещение. В доказательство предъявляет фотографии, сделанные через три месяца после расторжения договора (абсолютно левые), а также коммерческое предложение некого общества на проведение ремонта с указанием прайса услуг. Посоветуйте как мне быть в данной ситуации. Опыта общения с таким бессовестным чел-ом у меня до этого не было.

Юрист г. Чебоксары
02.04.2016, 07:18

Придется доказывать в суде лживость его слов, "Андрей" (советовать конкретно без ознакомления с документами - некорректно в данной ситуации).

Удачи

Вам помог ответ?ДаНет
• г. Санкт-Петербург

Как законно расторгнуть договор аренды и избежать последствий оплаты.

Подскажите пожалуйста, как выйти из такой ситуации с наименьшими потерями: был заключен договор аренды нежилого помещения, я это помещение арендовал 5 месяцев, однако мой бизнес в данном месте не пошел и мне пришлось принять решение расторгнуть договор аренды, т.к. клиентов практически не было. В данном договоре у арендатора нет прав досрочно расторгнуть договор аренды досрочно, только через 11 месяцев аренды, я все равно написал заявление о расторжении договора аренды еще в апреле сто прошу расторгнуть договор аренды с 01.05.2017, однако акт о передаче помещения арендодателю нет составил и не передал арендодателю и вот сейчас дело передано в суд для судебного расторжения договора аренды по ст. 451 ГК РФ, однако арендодатель утверждает что раз не подписан акт приема передачи, то он вправе требовать с меня оплаты за аренду по день решения суда о расторжении договора аренды и по дату подписания акта приема передачи. Как мне поступить в данной ситуации, чтобы арендодателю не оплачивать аренду с 01.05.2017

Адвокат г. Унеча
12.09.2017, 16:59

ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК

ПОказаниями свидетелей и иными доказатенльствами - докажите, что после указанного вами срока ВЫ помещением не пользовались, что ВЫ известили об этом арендатора

УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
12.09.2017, 17:05

Здравствуйте! Ситуация в вашем случае неоднозначная, как и практика по ней. Поскольку дело уже передано в суд, то необходимо вступить в дело юристу и детально рассмотреть все доводы арендодателя. И предоставить суду свои контрдоводы.

Вам помог ответ?ДаНет
Сарайчук А. А.
Юрист г. Санкт-Петербург
12.09.2017, 17:11

Доброго времени суток. Требования арендодателя законны, потому что если вы не передали обратно помещение по акту приема-передачи, то арендодатель вправе за этот период требовать оплаты. Вам конечно нужно со всеми документами и материалами судебного дела к юристу обратиться. Чтобы юрист посмотрел на чем строится позиция арендодателя. Возможно найдется выход. Всего доброго и удачи в благополучном разрешении вашей ситуации.

Вам помог ответ?ДаНет
• г. Екатеринбург

Отменяет ли договор аренды договор купли-продажи если это нигде не зафиксировано.

Предприятием был заключён предварительный договор купли-продажи, получена предоплата 50% от стоимости, имущество передано по акту приёма-передачи. Через три месяца покупатель передумал покупать и заключил договор аренды этого имущества. Акт приёмки передачи остался старый т.е. от договора купли продажи. Отменяет ли договор аренды договор купли-продажи если это нигде не зафиксировано. Я продавец.

Юрист г. Екатеринбург
04.04.2013, 17:18

Предварительный договор обязывает стороны заключить основной договор. Остальное - "лирика".

Нормы права.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Вам помог ответ?ДаНет
• г. Санкт-Петербург

Как выйти из такой ситуации с наименьшими потерями: был заключен договор аренды нежилого помещения,

Подскажите пожалуйста, как выйти из такой ситуации с наименьшими потерями: был заключен договор аренды нежилого помещения, я это помещение арендовал 5 месяцев, однако мой бизнес в данном месте не пошел и мне пришлось принять решение расторгнуть договор аренды, т.к. клиентов практически не было. В данном договоре у арендатора нет прав досрочно расторгнуть договор аренды досрочно, только через 11 месяцев аренды, я все равно написал заявление о расторжении договора аренды еще в апреле сто прошу расторгнуть договор аренды с 01.05.2017, однако акт о передаче помещения арендодателю нет составил и не передал арендодателю и вот сейчас дело передано в суд для судебного расторжения договора аренды по ст. 451 ГК РФ, однако арендодатель утверждает что раз не подписан акт приема передачи, то он вправе требовать с меня оплаты за аренду по день решения суда о расторжении договора аренды и по дату подписания акта приема передачи. Как мне поступить в данной ситуации, чтобы арендодателю не оплачивать аренду с 01.05.2017 об опла.

Адвокат г. Санкт-Петербург
09.09.2017, 20:53

Здравствуйте, если вы увеличили арендодателя о расторжении договора в определенный срок, и он не выразил возражений относительно этому, то договор считается расторгнутым с указанной даты. Факт не подписания акта приема передачи не исключает возможность расторжения договора.

Удачи вам и всего наилучшего

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
• г. Москва

Может ли физ лицо заключить договор аренды недвижимого имущества самостоятельно?

Мы заключили договор аренды недвижимого имущества, он в установленном порядке был зарегистрирован. Однако, к нему заключили Дополнительное соглашение, по которому также арендатору передавалось и оборудование. Нужно ли регистрировать такое доп. соглашение? Принимается ли при этом в виду, что им не изменяются существенные условия основного договора, оно имеет свой самостоятельный предмет - станки, т.е. движимое имущество?

Большое спасибо.

Юрист г. Москва
20.04.2005, 16:48

Инна, добрый день!

Зря составили, как дополнительное соглашение. По логике, оно должно быть совершено точно в таком же виде, как и основной договор, следовательно подлежит регистрации. Если же исходить из предмета Соглашения, то оно регистрации не требует. Если занять позицию, что договор и соглашение - просто два договора, с различными существенными условиями договора, я бы сказала, что регистрация не требуется, однако, если дело дойдет до суда (в зависимости от ситуации), вторая сторона сможет использовать такое положение вещей в свою пользу.

Допишите в Соглашении, что оно не является неотъемлемой частью договора аренды, думаю, так будет правильнее.

Всего доброго,

С уважением,

Ирина Пономарева.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
• г. Москва

Правомерен ли такой договор согласно ГК РФ, ведь в нем не прописан "конкретно" предмет аренды (п.3)?

Нам для юр. адреса предлагают договор аренды рабочего места.

Правомерен ли такой договор согласно ГК РФ, ведь в нем не прописан "конкретно" предмет аренды (п.3)?

ГК РФ ч.2

"Статья 607. Объекты аренды

1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным."

Предмет договора

"1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает (по приемо-сдаточному акту) во временное пользование часть помещения, расположенного по адресу: (адрес конкретного здания), в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

1.2. Общая площадь арендуемого помещения по настоящему договору с учетом мест общего пользования составляет 7 (семь) метров квадратных.

1.3. Помещение будет использоваться под офис.

1.4. Неотъемлемой частью настоящего договора является акт приема–передачи нежилого, передаваемого Арендатору по настоящему договору (Приложение № 1)"

Естественно, без плана помещения и выделения места. Акт - формальный.

Спасибо если кто пояснит. С уважением, Игорь.

Юрист г. Санкт-Петербург
15.10.2008, 16:43

Игорь, на мой взгляд предмет договора прописан достаточно полно. Что же Вас смущает?

Вам помог ответ?ДаНет
• г. Дзержинский
₽ VIP

Оплата имуществом по договору услуг.

По решению арб. суда сторона по договору передала имущество, в виде оплаты за услуги (передача имущества предпологалась пунктом договора). Судом была установлена дата, когда должно это имущество должно было передано. Между этой датой и фактичкской передачей (по акту прмёма-передачи) прошло 455 дней. По пункту договора предусмотрены пени в 0,3% от рыночной стоимости передаваемого имущества за день просрочки платажа. Отправили претензию. В ответ юрист ответчика заявил, что они считают договор (который ими уже выполнен) незаключённым и никаких обязательств по пени у них перед нами нет. А решение суда они вынуждены были исполнить т.к. опасились санкций (решение суда ими не было оспорено). Неужели такое возможно или это просто блеф? Зарание спасибо. Василий.

Юрист г. Пермь
15.05.2014, 19:39

Нет, это блеф и противоречит закону (ст. 421 ГК РФ, ст. 309 ГК РФ).

Предъявляйте иск в Арбитражный суд о взыскании неустойки.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
15.05.2014, 19:43
Это лучший ответ

РЕШЕНИЕМ СУДА УСТАНОВЛЕНО СУЩЕСТВОВАНИЕ ДОГОВОРА (ЕГО ЗАКЛЮЧЕННОСТЬ) И ОТВЕТЧИКА ОБЯЗАЛИ ПЕРЕДАТЬ ИМУЩЕСТВО.

ССЫЛКА ОТВЕТЧИКА НА НЕЗАКЛЮЧЕННОСТЬ ДОГОВОРА ЯВЛЯЕТСЯ МЕТОДОМ НЕ ПЛАТИТЬ ПЕНИ.

РЕКОМЕНДУЮ ОБРАЩАТЬСЯ В СУД И ВЗЫСКИВАТЬ ПЕНИ. ДЕЛО ПО МОЕМУ МНЕНИЮ ПЕРСПЕКТИВНОЕ.

"Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" от 24.07.2002 N 95-ФЗ

(ред. от 02.11.2013)

Статья 69. Основания освобождения от доказывания

2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вам помог ответ?ДаНет
Мингазов Ю.С.
Юрист г. Казань
15.05.2014, 20:05

Вам следует обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании того,что они Вам должны

455 дней.По пункту договора предусмотрены пени в 0,3%

Дело простое,есть решение суда,есть просрочка,осталось только деньги получить.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Серпухов
15.05.2014, 20:10

Говорит, конечно, ерунду, но исходите из реалий. Никто Вам такую неустойку не присудит. Как только ответчик заявит ст. 333 ГК РФ, Вашу неустойку уменьшат до "разумных" пределов. Мой Вам совет: посчитайте по 1/300, а то только лишнюю госпошлину заплатите

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
15.05.2014, 20:16

Виталий, смотреть нужно и ваш договор, и Акт, и решение суда.

И отказ от выплаты вам пени тоже понятен. Редко кто добровольно соглашается оплачивать пеню. Скорее всего придется в суд опять обращаться.

А почему вы сразу в суде не заявили эти требования?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Бийск
15.05.2014, 20:41

Вас просто пытаются обмануть, пени они обязаны выплатить подавайте в арбитражный суд о взыскании пеней на основании арбитражного и гражданского кодекса. Если пеня несоразмерна сумме договора размер суммы пени могут уменьшить на усмотрение суда, но это не освобождает их от обязанности их всё таки оплатить, если есть вопросы обращайтесь. УДАЧИ!!!

Вам помог ответ?ДаНет
• г. Москва

Помогите, пожалуйста, разобраться со следующим вопросом:Заключен договор аренды недвижимого имущества.

Помогите, пожалуйста, разобраться со следующим вопросом:

Заключен договор аренды недвижимого имущества. По результатам переговоров от контрагента было желание заключить договор аренды движимого имущества, находящегося в нежилых помещениях, которые он арендует. После подписания договора недвижимого имущества выясняется, что контрагенту для подписания договора аренды по движимому имуществу нужно одобрение, которое займет длительное время. Они прислали письмо гарантию о том. что после одобрения сделки гарантируют оплату за фактическое пользование имуществом за весь период до заключения договора.

Насколько законна такая схема? Как законно передать им это имущество? Как я понимаю, раз нет одобрения сделки. То они не подпишут акт приема-передачи? На основании предварительного договора передать имущество мы тоже не можем. Какой есть вариант передачи имущества им?

Юрист г. Липецк
03.07.2014, 18:44

В Вашем случае возможна только одна схема - задаток в размере арендной платы. Иначе, я уверен, никакого одобрения не будет, и ничего Вы не взыщете.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
03.07.2014, 20:09

Только по договору аренды движимого имущества.

Иначе денег не получите.

Они только "после одобрения" гарантируют, а одобрения, видимо, не будет.

Вам помог ответ?ДаНет
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение