Хотим приобрести дом. Нашли подходящий вариант, но земля не в собственности. Дом 1982 года постройки. Обычный частный сектор в маленьком городке. Землю в собственность оформлять придётся нам уже после сделки. Не получится ли так, что землю придётся выкупать по кадастровой стоимости? И в какую максимальную стоимость это может нам обойтись?
Здравствуйте, Наталья! Не получится, что придется выкупать по кадастровой стоимости. Стоимость продажи земельного участка определяется сторонами договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Как стороны решат, так и будет. Свободу договора никто не отменял (ст.421 ГК РФ). Так что стоимость зависит исключительно от продавца и покупателя. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Да, может получится именно так.
Кроме того, может быть и такое, что ее Вам выкупить вообще не дадут. А предложат только аренду.
Поэтому гарантии того что будет с землей так как Вы хотите вообще никаких нет.
Никакой свободы договора тут нет.
Собственника, в том числе если это государство - не могут заставить продать (ст. 209 ГК РФ)
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
На каком праве у продавца тогда земельный участок? Если на праве аренды, то можно просто перевести на Вас права и обязанности по договору аренды в порядке ст.22 ЗК РФ.
В любом случае Вы как покупатель вправе выкупить земельный участок под домом, обратившись в администрацию. Причем без торгов. Расчет выкупной цены Вам сделает муниципалитет.
При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.
ЗК РФ Статья 39.4. Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственностиСпросить(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
1. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе по продаже земельного участка цена такого земельного участка определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником.
2. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:
1) Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
3. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.
Здравствуйте, конечно получится, поскольку земля находится в собственности муниципалитета, только выкупать будете у муниципалитета по выкупной цене, а не по кадастровой стоимости, советую заранее узнать в администрации муниципалитета эту стоимость. Желательно, конечно, чтобы собственник дома перед заключением договора купли продажи ст.549 ГК РФ оформил землю в свою собственность, чтобы Вы сразу купили и дом и участок, но это вопрос договоренности. Удачной Вам сделки.
Спросить
Здравствуйте Наталья
Не придется вам оформлять землю в собственность по кадастровой стоимости ст. 549 ГК
Сначало нужно будет замежевать земельный участок, поставить на кадастровый учёт, получить распоряжение администрации, заплатить госпошлину и зарегистрировать право собственности на з у.
Спросить
Добрый вечер Наталья
Приобрести жилой дом без земельного участка невозможно, приобретается недвижимость вместе с земельным участком с теми правами, которые принадлежали продавцу, будь это право собственности или право аренда
Вам нужно сначала выяснить какие документы о праве собственности есть на жилой дом какие есть на земельный участок у права у продавца
Вы можете составить (ст.549 ГК РФ) договор купли-продажи, но надо выяснить на каком праве владеет землей Продавец праве собственности или аренды на земельный участок
В дальнейшем, если земельным участком продавец владеет на праве аренды, вы будете приобретать как собственник здания это земельный участок у муниципалитета в аренду либо в собственность на условиях который предложит вам муниципалитет
ГК РФ Статья 552.
Цитата
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Спросить
Здравствуйте Наталья
Согласно статьи 234 ГК РФ право оформить земельный участок в собственность возникает после 15 лет целевого использования земельного участка. Лучше чтобы собственники оформили землю и вы купили дом с землёй. Могут сделать это через суд. И потом вам все купить. Очень даже придется выкупить землю по кадастровой стоимости с аукциона. О стоимости трудно сказатль, так как вы не пишите о местности, не о количестве земли. Если договором аренды не предусмотрено, что вы обязаны арендовать земельный участок определенное количество лет до его выкупа в собственность, а также прямо не предусмотрен запрет перевода в собственность арендуемого земельного участка, то по общему правилу, предусмотренному ст.ст. 39.20., пп.6. п.2 ст. 39.3 ЗК РФ — собственникам жилых и нежилых зданий, сооружений, либо помещений в них, предоставляется льготный выкуп земельного участка из аренды в собственность за 1-25% кадастровой стоимости.zembaron.ru
Вы в вопросе не пишите о категории земли. Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» установил, что в упрощенном порядке (бесплатно) могут оформляться права граждан на земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса РФ (то есть до 30.10.2001), для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного или гаражного строительства. При этом период упрощенного порядка оформления прав граждан на вышеназванные земельные участки никаким сроком не ограничиваются.
Всего вам доброго!
Спросить
Такой дом, без земли, можно только на дрова купить, имели бы возможность сами бы давно приватизировали и продавали с землей за рыночную цену.
Спросить
Скорее всего будет предоставление земельного участка в аренду под существующим индивидуальным жилым домом из земель, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена.
Но местными нормативами возможно предоставление земельного участка под существующим индивидуальным жилым домом в собственность безвозмездно из земель, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена.
Спросить
