Можно ли взыскать с собственника затраты на жкх при отсутствии договора аренды?

199₽ VIP

Здравствуйте, Андрей!

Да, можете взыскать. На основании ст. 1102 ГК РФ. как неосновательное обогащение.

Пошаговая инструкция

Итак, рассмотрим наиболее простую, стандартную ситуацию и типичные шаги, которые нужно выполнить для подачи иска в рамках ГПК РФ.

Шаг первый.

Вам надо определить подсудность спора. По общему правилу иски подаются по месту жительства ответчика. Это вовсе не означает, что Вам нужно принести заявление в суд лично, либо через представителя. Есть и другие варианты: можно отправить почтой, можно подать в электронном виде. Но для этого должна быть регистрация на портале госуслуг.

Шаг второй.

Определите, сколько нужно будет заплатить за рассмотрения дела государству. Т.е. посчитайте госпошлину. Это можно сделать либо вручную, открыв ст. 333.19 НК РФ, либо зайти на сайт любого районного суда, где в разделе «Справочная информация» (колонка слева) можно найти «калькулятор госпошлины» с помощью которого можно легко узнать нужную Вам сумму.

Если Калькулятора нет на сайте Вашего суда, зайдите на сайт другого, потому что устроено все бывает так, что где-то его могли забыть добавить.

Шаг третий.

Надо оплатить госпошлину. Реквизиты (в отличии от альтернативы, указанной в «Шаге втором») надо брать на сайте только того суда, в который Вы обращаетесь. Платить можно через любой банк, который даст Вам квитанцию, подтверждающую факт оплаты.

Шаг четвертый.

Составление искового заявления. Прежде всего, учитывайте, что есть ст. 131 и ст. 132 ГПК РФ, которые определяют правила подачи и требования к исковым заявлениям. Исковое должно им соответствовать.

Поэтому, если берете образец из интернета, то проверьте, есть ли в нем все, что указано в законе. Более того, лучше брать образцы не с непонятных сайтов, а поискать сначала на сайте суда. По типичным повторяющимся ситуациям такие образцы также могут быть доступны в разделе «Справочная информация».

Помните!

Если у Вас возникают проблемы в составлении заявления, ситуация сложная и Вы не знаете, как правильно написать, лучше обратиться к юристу. Заявление могут откорректировать и онлайн, не обязательно идти куда-то и тратить свое время.

Более того, помните о том, что при рассмотрении конкретного спора ранее поданное заявление может быть уточнено, дополнено, в рамках установленных законом требований, исковые требования могут быть изменены.

Таким образом не стоит бояться обращаться в суды. Главное – изначально оценить перспективы так, чтобы в дальнейшем не получилась ситуация, при которой изначально необоснованный иск привел к тому, что суд Вам отказал и противоположная сторона получила возможность взыскать с Вас судебные издержки.

Здравствуйте, Андрей! Обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике либо нанимателе жилого помещения согласно ст.153, 155 и 158 Жилищного кодекса РФ. Однако если попробуете взыскать с него эти средства, он подаст встречный иск как минимум на эту же сумму, т.к. Вы получите в противном случае неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

P.S. Рискните выполнить шаги, которые озвучивает юрист выше, получите обратку: встречный иск. А может даже в большем объеме насчитает неосновательное обогащение Вам: по стоимости съема аналогичного жилья. Оставьте эту затею.

Можете на основании норм о неосновательном обогащении:

ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Андрей, это сильно маловероятно. Даже при том условии, что договор найма жилого помещения в письменной форме не заключался, наймодатель может иными письменными доказательствами подтвердить факт его заключения.

Так, согласно п. 1 ст. 674 ГК РФ, Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Однако в силу ст. 162 ГК РФ, несоблюдение письменной формы договора не влечет его недействительность:

Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки

1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Предъявив доказательства оплаты ЖКХ, ответчик может подтвердить отношения по найму жилого помещения.

А оплата коммунальных услуг нанимателем жилого помещения закону не противоречит. И тот факт, что по закону собственник их должен оплачивать, не лишает возможности договором возложить эту обязанность на пользователя помещением, т.е. нанимателя.

Поэтому вариантов возвратить деньги, оплаченные за пользование жилым помещением и потребленные коммунальные услуги - нет.

Вам всё правильно ответили, только есть один ньюанс, взыскивать необходимо не с собственника, а с управляющей компании.

Вы жертвы мемов, которые гуляют в интернете, большего идиотизма я еще не видел.