Заключила договор дду на покупку новостройки. Деньги не перечислила, т.к. 8.05.2020 года заключила договор, а 12.05.2020 менеджер застройщика дал разрешение на просмотр этой квартиры риэлторами, не сняв ее из базы. Устроили шоурум, приводили на квартиру два агентства, в том числе и после регистрации в росреестре. Сделала скриншоты с сайта с риэлторами, получила переписку якобы от другого лица, подтверждающую показы именно этой квартиры. Пришла к застройщика и выяснила, что менеджер это сделала по своей инициативе, дав разрешение риэлторами и продолжая продавать эту квартиру, не сняв её с базы застройщика. Никаких денег застройщика не платила, но регистрацию проводили в домклик. Ру сбербанка и приходила смс о регистрации. По выписке из ЕГРН никакой регистрации по данному адресу нет.
Руководитель распорядился расторгнуть договор без штрафов.
Менеджер стала приглашать на расторжение в Росреестр требовать уплату пошлины 350 рублей.
Мне нужно идти в мфц или менеджер застройщика пусть сама расторгает в одностороннем порядке как за неуплату. В договоре указано, что после регистрации я должна в срок три дня перевести деньги.
Мне нужно идти в мфц и чем это может быть чревато для меня?
В одностороннем порядке договор можно расторгнуть либо по письменному соглашению сторон, либо по решению суда (ст. 450 ГК РФ). Для Вас решение суда чревато значительными судебными издержками.
Госпошлину можете и сами оплатить и не поручать это никому другому.
Здравствуйте, Ирина Викторовна! Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Если договором не предусмотрен односторонний вариант расторжения, то нужно участие обеих сторон. И в Росреестр также нужно явиться. Иначе могут взыскать просто расходы через суд, т.к. без Вас все равно не расторгнут.
Если Руководитель распорядился расторгнуть договор без штрафов., то тогда необходимо заключить соглашение о расторжении договора ДДУ стст 450-453 ГК РФ В ваших интересах придти с таким соглашением на расторжение ДДУ в Росрестр Тогда вы себя обезопасите от возможных претензий.
Расторгайте Договор на основании ст 450-452 ГК РФ и взыскивайте убытки ст 15 ГК РФ, а при иске в суд еще и проценты и судебные расходы ст 98 и 100 ГПК РФ.
Если застройщик распорядился расторгнуть договор без штрафа
то вам не нужно идти в МФЦ, менеджер застройщика пусть сама расторгает в одностороннем порядке как за неуплату.
В договоре указано, что после регистрации вы должны в срок три дня перевести деньги, но какие? Те которые были необходимы за покупку жилья, сделки, которая не состоялась
Ст.450 ГК предусматривает расторжение договора по соглашению сторон.
На основании ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Однако соглашение подлежит регистрации.
Если не придете, то будут это делать через суд, что повлечет для Вас дополнительные, в том числе судебные издержки (ст. 98-100 ГПК РФ)
Мы заключили ДДУ с ипотекой, и застройщик отправил договор на регистрацию в росреестр онлайн. Мы передумали приобретать квартиру.
Можно ли отозвать заявку на регистрацию в росреестре и расторгнуть ДДУ на этом этапе. Деньги застройщику еще не переводились (согласно договора перевод денег после регистрации договора в росреестре).
Как нам нужно действовать?
Заключили с агентством договор на продажу квартиры. Срок действия договора 3 месяца. Договор заключили 2 дня назад. Сейчас продавать квартиру передумали через это агентство. Можем ли мы расторгнуть договор. Без уплаты неустоек? В договоре прописано: при досрочном расторжении договора, заказчик возмещает агентству расходы, связанные с исполнением обязательств по договору. Стоимость вознаграждения агентства по договору при продаже квартиры 130 тыс. Но это только в случае, если услуги агентства считаются полностью оказанными.
Приобрели новостройку в ипотеку по дду на днях у застройщика, сделка проводилась через сбербанк, договор дду от 30.06.22. Проводилась электронная регистрация сделки. Новостью после регистрации стало, что росреестр не предоставляет с 29.06.22 ДДУ с отметками о регистрации участникам сделки. Только выписку из ЕГРН на участок на котором строится дом и номера договоров дольщиков заключивших договора с данным застройщиком. Номера договоров при этом без ФИО правообладателя на приобретаемую недвижимость. Правомерно ли это?
После регистрации договора купли продажи квартиры в Росреестре и получении выписки ЕГРН, что квартира перешла в мою собственность, я обнаружила ошибку, что неправильно указан год 2021, вместо 2022 в договоре купли продажи, а в выписке ЕГРН написано основание - договор купли продажи от 2022 г. Является ли сделка действительной, нужно ли исправлять эту ошибку, могут ли возникнуть проблемы, если я захочу потом продать эту квартиру?
ДДУ расторгнут в одностороннем порядке дольщиком и расторжение зарегистрировано в росрестре.
Из росреестра получен ответ:
Действующим законодательством не предусмотрена выдача документа, подтверждающего государственную регистрацию расторжения договора участия в долевом строительстве.
После консультации с юристом получена выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на земельный участок, для отражения в иске (по взысканию денежных средств) как доказательство расторжения. В выписке данные по моему ДДУ отсутствуют. Нужно ли приложить к иску данную выписку или следует сделать адвокатский запрос в росреестр и получить данные о номере и дате регистрации расторжения ДДУ?
Сдали документы в Росреестр для регистрации квартиры (договор купли-продажи в простой письменной форме) через МФЦ, в Росреестре была обнаружена незначительная ошибка в договоре, регистрация приостановлена. Договор исправили. Достаточно ли написать заявление в Росреестр, о том, чтобы тот договор считать недействительным, оставить прежнюю дату или необходимо составить соглашение о расторжении договора?
Мы купили квартиру по договору долевого участия в новостройке по 214 ФЗ, зарегестрировали в росреестре, но два дня назад позвонил нам наш застройщик и сказал что наш договор ошибочно сделан неправильно и нам нужно было делать доровор переуступки, т к наша квартира пол года назад была продана подрядчимак по договорк, который тоже зарегестрирован в росреестре. Получается, что РОСРЕЕСТР ДВАЖДЫ ЗАРЕГЕСРТРИРОВАЛ ПРАВО НА ОДНУ И ТУЖЕ КВАРТИРУ (и снами и сподрядчиком) застройщик нам предлогает расторгнуть договор. Подскажите, как правильно это сделать, ведь здесь ошибка росреестра, что они непроверили что эта квартира уже была зарегестрированна.
Заранее спасибо.
Приобрел квартиру по договору переуступки права от физического лица, до меня физическое лицо приобрело у юридического лица. Юридическое лицо оформил договор ДДУ не на одну квартиру с застройщиком и договор инвестирования. После приобретения я выяснил, что у застройщика, акционера застройщика и инвестора идут судебные тяжбы в арбитражном суде. Акционер застройщика подал в суд на застройщика и инвесторов с требованиями аннулировать ДДУ и регистрации в Росреестре на квартиры которые указаны в ДДУ (соответственно там и моя), тк инвестором не полностью был оплачен договор. Но при покупке квартиры мне риэлтор показывала документы об оплате моей квартиры в счёт этого ДДУ, так же показывала соглашение застройщика на продажу этой квартиры. Но после приобретения приехав к застройщику, он сказал что ни каких денег они не получали. Что делать в данной ситуации?
Я хотел приобрести квартиру. При заключении предварительного договора (агентства недвижимости с обеих сторон) о покупке квартиру было указано, что продавец (параллельно покупал квартиру) может расторгнуть договор при не возможности покупки квартиры большей площадью (конкретная квартира в договоре не указана). Я со своей стороны оплатил оценку квартиры (через свое агентство). Но после продавец расторгает договор, т.к. у него отменяется сделка по покупке квартиры. Другую квартиру он покупать не хочет. Формально агентство продавцу предлагало другие варианты, но он отказывался. Фактически продавец нарушил условия договора. Залог мне вернули, а кто вернет деньги за оценку квартиры?
Мы купили квартиру по договору цессии. Застройщик - «Полис Групп». Объект - ЖК Австрийский квартал (Санкт-Петербург). Договор цессии трехсторонний - я, продавец и застройщик. Сделка прошла 8 декабря. Деньги заложены в банковскую ячейку.
После совершения сделки и оформления на застройщика Доверенности, договор переуступки представителями Застройщика был направлен на регистрацию в Управление росреестра Ленинградской области.
На этой неделе я получил звонок от Застройщика с просьбой приехать, подписать Акт приема-передачи на квартиру и получить ключи. Одновременно с этим Застройщик хочет, чтобы я подписал ОБЯЗАТЕЛЬСТВО в случае, если договор переуступки НЕ будет зарегистрирован в Росреестре, освободить квартиру в течение 5 (пяти дней).
Отмечу, что вопреки всем нормам, регистрация договора переуступки займет несколько месяцев - ориентировочно все будет готово в феврале-марте 2015 года. Такую информацию, исходя из своего опыта, предоставил сам Застройщик.
Интерес застройщика понятен: после приемки квартиры уже я начну платить коммунальные платежи. Одновременно с этим, застройщик хочет подстраховаться в случае отказа в регистрации в Росреестра.
Вопрос: насколько законным является требование подписать обязательство освободить квартиру?
Чем крыть при визите к застройщику?
