Возвращение квартиры владельцу - налог с продажи и отчет временем владения недвижимостью.

199₽ VIP

Ответ отключен модератором

Здравствуйте.

В данном случае договор дарения был заключен, соответственно, право собственности перешло в соответствии со статьей 223 ГК РФ сначала фиктивной жене, а потом обратно собственнику.

Соответственно, срок для целей налогообложения исчисляется с самого начала.

Вот если бы договор был признан ничтожным через суд - был бы другой вопрос.

Да, налог после расторжения договора придется платить, поскольку срок владения считается с каждого момента регистрации права.

В Постановлении Пленума ВАС РФ «О последствиях расторжения договора» от 06.06.14 № 35 в отношении порядка применения нормы пункта 4 статьи 453 ГК РФ в случае расторжения договора и возврата объекта недвижимости было отмечено следующее:

срок владения недвижимым имуществом у Собственника 1 и в случае возврата квартиры на основании договора дарения, и в случае возврата квартиры на основании соглашения о расторжении договора будет прерываться.

Если договор дарения был расторгнут через суд или по соглашению сторон - то срок владения будет считаться заново. Ст.450-452 ГК РФ. Если договор признан судом недействительным, ст.166-181 ГК РФ, то будет считаться тот срок более 10 лет владения в целях освобождения от уплаты налога. Ст.217 НК РФ.

От этого и нужно отталкиваться.

Здравствуйте Елена!

Фиктивная жена скорее всего по договору дарения передала назад квартиру "собственнику". Следовательно все сроки исчисляются с момента государственной регистрации и предыдущий срок владения имуществом этим же собственником не учитывается.

"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 24.04.2020)

НК РФ Статья 223. Дата фактического получения дохода

Благодарю Вас за помощь. Все предельно ясно.