Продажа квартиры с разными долями собственности - нужно ли платить налог в 2019 году?

• г. Казань

В 2018 году в ступила в наследство 1/4 доли квартиры, у брата была 1/2 + 1/4 теперь у него 3/4, продали квартиру в 2019 году с разными свидетельствами о праве собственности одним договором с выделением в нем каждого продавца. Моя доля стоит 892500 руб. Придется ли мне платить налог с продажи недвижимости?

Ответы на вопрос (10):

Поскольку унаследованная Вами доля была в собственности менее 3 лет, то Вам необходимо будет подать декларацию 3-НДФЛ. Ввиду того, что в результате сделки Вы получили доход в размере меньше, чем предоставляемый вычет (1 000 000,00 рублей), то платить налог не нужно (воспользуйтесь вычетом).

Спросить
Пожаловаться

Добрый день! Да, вы должны заплатить налог, так как минимальный срок владения недвижимостью, полученной в наследство, составляет 3 года с момента открытия наследства (смерти наследодателя).

Ст. 217.1 НК РФ:

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации...

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте) Налог Вам платить к сожалению придется, так как Вы продавали квартиру одним договором, то есть как единый объект недвижимости. Имущественный вычет в этом случае распределяется на всех собственников квартиры пропорционально долям, а не на каждую долю отдельно.

Спросить
Пожаловаться

Мне сегодня позвонили из налоговой и говорят, что воспользоваться налоговым вычетом я могу только с 1/4 от 1000000 р., т.е. налоговый вычет всего 250000 и мне придется заплатить налог. Правы ли они?

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте!

Если доли продавали одним договором, то вычет у вас будет пропорционально вашей доле.

Спросить
Пожаловаться

Налоговая права. Если предметом договора купли-продажи является квартира, находящаяся в общей долевой собственности нескольких лиц, то сумма имущественного налогового вычета, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям (подп. 3 п. 2 ст. 220 НК РФ).

В этом случае Вам необходимо оплатить налог (892 500-250 000)*13%

Спросить
Пожаловаться

Моя доля стоит меньше 1000000 р., и я не имею права на налоговый вычет?

Спросить
Пожаловаться

Минфин России разъяснил, что в случае, если предметом договора является продажа доли в праве собственности на квартиру, как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет предоставляется владельцу доли в сумме не более 1 млн руб. При этом сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению НДФЛ в общеустановленном порядке по ставке 13 % (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 4 сентября 2017 г. № 03-04-05/56544).

Напомним, что налогоплательщик при определении размера налоговой базы по НДФЛ имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, при продаже имущества, а также доли (долей) в нем (подп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса).

Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир или доли (долей) в них, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со ст. 217.1 НК РФ (для объектов недвижимого имущества, приобретенных до 1 января 2016 года – находившихся в собственности менее трех лет), не превышающем в целом 1 млн руб. (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).

При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям (подп. 3 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Таким образом, в случае если предметом договора купли-продажи является квартира, находящаяся в общей долевой собственности нескольких лиц, сумма имущественного налогового вычета, установленного подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям в праве собственности на данную квартиру. Для каждого владельца доли сумма не должна превышать 1 млн руб.

Спросить
Пожаловаться

Спасибо за ваш подробный ответ. Вопрос такого плана, если другой собственник не пользуется налоговым вычетом, то в праве ли я воспользоваться полным вычетом в 1000000 р., а не только равной своей доли в 1/4?

Спросить
Пожаловаться

Нет, не вправе, только 250 тыс вправе отнять.

Вот, если бы он был супруг, тогда могли вычет распределить, как угодно..

Спросить
Пожаловаться

В 2018 году в ступила в наследство 1/4 доли квартиры, у брата была 1/2 + 1/4 теперь у него 3/4, продали квартиру в 2019 году с разными свидетельствами о праве собственности одним договором с выделением в нем каждого продавца и стоимости доли. Моя доля стоит 892500 руб. Придется ли мне платить налог с продажи недвижимости?

В 2019 году вступил в наследство 1/4 доли квартиры, у двух других наследников 1/2 и 1/4. Продали квартиру в 2019 году с разными свидетельствами о праве собственности одним договором с выделением в нем каждого продавца и стоимости доли. Моя доля стоит 325000 руб. Придется ли мне платить налог с продажи недвижимости?

В 2015 году папа получил в наследство 2 квартиры: по 1/2 доля в каждой.

Продал в 2015 году 1/2 доли за 900 000 руб. (отдельным договором). Отчитался за полученный доход 2015 г. Налог не платил, т.к. договор продажи менее 1000000 руб.

В 2016 году продал свою 1/2 долю за 1500000 руб. (общим договором). В этом же году купил квартиру в общей долевой собственности:4/5 доли за 1540000 руб. (общим договором купли продажи 1925000 руб.) И как теперь нужно оформить 3 НДФЛ за 2016 год?

Вошли в наследство на квартиру в 2016 году. У каждого по 1/3 доли. Продали в 2018 за 1 млн. 500 тыс. рублей одним договором купли-продажи. Будем-ли мы платить налог с 500 тыс.?

В 2016 году вступил в наследство на 1/2 долю в квартире. В 2017 году продал свою долю вместе с другим собственником 1/2 доли квартиры. В договоре купли-продажи прописаны суммы, которые поучил я за продажу 1/2 доли - 860000 руб, и другой собственник 1/2 доли - 840000 руб. Сделка оформлена одни договором купли-продажи. Вопрос: нужно ли мне платить налог с продажи своей доли? Есть ли какие то налоговые льготы или вычеты с продажи унаследуемого имущества?

В 2012 г. После смерти родителей, я и брат, вступив в права наследования, продали, оформив одним договором купли-продажи, по 1/2 доли наследованной квартиры, собственниками которой являлись менее 3 х лет. В этом же году, на вырученные от продажи своей доли в квартире деньги, я на свое имя приобрела однокомнатную квартиру, на которую не оформляла налоговый вычет. В 2013 г я приобрела еще одну квартиру, по которой оформила налоговый вычет и получала его за 2013 и 2014 гг., в 2015 г. Я вышла на пенсию и в настоящее время оформила налоговый вычет (его остаток) за 2012 г, однако у меня из оставшихся 60000 руб. Сейчас вычли 52000 руб., мотивируя это тем, что я не оплатила налог за продажу своей доли (13%) с суммы 400000 руб., т.к. сделка была оформлена одним договором хоть и продажа осуществлялась разными лицами. Каждый продавец (я и иой брат), согласно договара купли-продажи, получил по 900000 руб.. правомерно ли с меня взыскали 13%?

Мы с супругой приобрели квартиру в 2007 году, в равных долях. В 2012 мы получили субсидию на родившегося ребенка, условием получения было выделение доли в квартире ребенку. В 2012 году долю выдели ребенок получил 1/3. В 2014 году квартиру продали. Сейчас пришло письмо на ребенка с требованием уплатить налог с продажи квартиры. Как можно минимизировать этот налог или вообще не платить его?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Матери по выслуге лет осталась 1 к.кв.в пользовании по соц. найму. После смерти матери/сыну/.тоесть мне, осталась мне квартира. В 2012 я квартиру приватизировал, в собственности кв-ра была до 2014. За этот период не было извещений по налогу за квартиру. В январе 2015 я продал эту квартиру. Заплатил налог с продажи 52000 руб. Спустя полгода после продажи квартиры пришло извещение по уплате налога за 2013-2014 год. Должен я платить этот налог или нет?

Вступил в право на наследство в 2019 году. У меня 1/3 доля в квартире. У брата 2/3 доли с 2012 года. Продали за 2 700 000 руб. Буду-ли я платить налог с продажи моей 1/3 доли? Ведь по сути у меня всего 900 000 руб.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение