По аккредитиву обязательства Покупателем исполняются, когда деньги зачисляются на аккредитивный счёт.
199₽ VIP
По аккредитиву обязательства Покупателем исполняются, когда деньги зачисляются на аккредитивный счёт.
Есть ссылка на закон по этому пункту. Я покупатель и мне важно чтобы этот пункт внесли в договор.
Добрый день. Вы в праве внести в договор любые изменения и дополнения. В том числе и пункт о том, когда считаются обязательства Покупателя исполненными.
Спросить
Здравствуйте, Дарья! Вы вправе добавить этот пункт в договор купли-продажи (недвижимости, судя по Вашим предыдущим вопросам) согласно требованиям ст.421, 549, 867-873 ГК РФ. Если откажутся добавить, чтобы договор читался однозначно, то Вы вправе его не подписывать. Поставьте просто это условие и все! Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте!
"По аккредитиву обязательства Покупателем исполняются, когда деньги зачисляются на аккредитивный счёт" - именно такого положения в законе не существует. Но такое обязательство стороны могут установить в самом договоре в силу свободы договора, установленной ст. 421 ГК РФ. Это условие закону не противоречит.
Положение Банка России от 19.06.2012 N 383-П (ред. от 11.10.2018) "О правилах осуществления перевода денежных средств" (Зарегистрировано в Минюсте России 22.06.2012 N 24667) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.01.2019)Спросить6.1. При расчетах по аккредитиву банк, действующий по распоряжению плательщика об открытии аккредитива и в соответствии с его указаниями (далее - банк-эмитент), обязуется осуществить перевод денежных средств получателю средств при условии представления документов, предусмотренных аккредитивом и подтверждающих выполнение его условий (далее - исполнение аккредитива), либо предоставляет полномочие другому банку (далее - исполняющему банку) на исполнение аккредитива. В качестве исполняющего банка может выступать банк-эмитент, банк получателя средств или иной банк. Банк-эмитент вправе открыть аккредитив от своего имени и за свой счет. В этом случае банк-эмитент является плательщиком.
Здравствуйте, Дарья!
Вы вправе предусмотреть момент исполнения обязательств и определить его в договоре.
В законе указаны общие условия и даны ссылки на то что стороны определяют этот момент.
Если Вам этот пункт важен то надо настаивать на включении его в договор.
Если не соглашаются, то не подписывать договор в принципе.
См.
Положение Банка России от 19.06.2012 N 383-П (ред. от 11.10.2018) "О правилах осуществления перевода денежных средств" (Зарегистрировано в Минюсте России 22.06.2012 N 24667) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.01.2019)
Глава 6. Расчеты по аккредитиву
6.1. При расчетах по аккредитиву банк, действующий по распоряжению плательщика об открытии аккредитива и в соответствии с его указаниями (далее - банк-эмитент), обязуется осуществить перевод денежных средств получателю средств при условии представления документов, предусмотренных аккредитивом и подтверждающих выполнение его условий (далее - исполнение аккредитива), либо предоставляет полномочие другому банку (далее - исполняющему банку) на исполнение аккредитива. В качестве исполняющего банка может выступать банк-эмитент, банк получателя средств или иной банк. Банк-эмитент вправе открыть аккредитив от своего имени и за свой счет. В этом случае банк-эмитент является плательщиком.Спросить
Здравствуйте, Дарья!
Нет ни в одном законе четкой формулировки, которую вы хотели бы прописать.
Однако, любая из сторон договора имеет право вносить предложения по изменению договора, это четко прописано в ст. 421 ГК РФ, согласно которой стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Таким образом, вы, как покупатель имеете полное право просить застройщика изменить пункты договора, какие-либо исключить или дополнить.
Всех благ Вам!
Спросить
Требуется помощь!
1. Когда открывается аккредитивный счет и закладывается сумма (до подписания договора купли-продажи или после);
2. Как отображается в договоре купли-продажи пункт "Порядок расчета" с учетом аккредитива;
3. Какие документы и кто (Продавец, Покупатель) предоставляет в банк, где открыт аккредитив после перехода права собственности на покупателя;
4. Возникает ли обременение в связи с рассрочкой платежа по аккредитиву.
Заранее благодарен. С уважением.
Покупаю квартиру. Продавец написал пункт, не совсем понимаю его. Сделка через аккредитив. Подписываем договор>я открываю аккредитив>подтверждение аккредитива отношу покупателю и он записывается на сделку в мфц>выписку из егрн продавец относит в банк и пооучает деньги. Пункт такой: "продавец обязуется в течении 30 дней с момента исполнения покупателем обязанности по уплате цены квартиры.. с момента оплаты это когда? С момента открытия аккредитива или 30 дней после того, как продавец получит деньги?
В договоре займа у частного лица есть некоторые ошибки, например: в пункте 6.5 есть ссылка на пункт 1.6 договора, а пункта 1.6 нет вообще. Как поступать?
Договор с застройщиком о покупке квартиры через аккредитив. Пункт: "цена квартиры оплачивается покупателем путем исполнения покрытого безотзывного аккредитива, открытого покупателем в пользу продавца у кредитора." Всё ли здесь верно и нет ли здесь обмана покупателя?
Пункт в дкп: "цена квартиры оплачивается покупателем путем исполнения покрытоно безотзывного аккредитива, открытого покупателем в пользу продавца в согласовпнном продавцом банке (далее-банк-эмитент), путем безналичного перечисления денежных средств в достаточной сумме на расчетный счет продавца: расчетный счет 7857..." я покупатель. Может ли в этом пункте быть подлог?
Я продавец квартиры. С покупателем заключён договор купли продажи, расчёт по безотзывному покрытому аккредитиву. Интересует вопрос когда передавать ключи?
При раскрытии аккредитива в момент предоставления зарегистрированного договора в банке - как хочет покупатель.
Или когда деньги поступят на мой счёт в другом банке - как хочу я.
Продаем квартиру, оплата через банковский аккредитив, договор с простой письменной форме.
1. Чтобы ускорить процесс, покупатель предлагает подать документы на переход права собственности, не дожидаясь получения уведомления о выставлении аккредитива - продавец всегда сможет остановить переход права собственности, если покупатель не выполнит свои обязательства. Насколько рискованно? Покупателей знаем, но шапочно.
2. Часть средств покупатель готов внести сразу (ок. 7%) в качестве аванса или задатка. Насколько рискованно брать эти деньги как задаток (возвращается в двойном размере)? Не планируем отказываться от сделки с этим покупателем, только если он будет затягивать (нарушать свои обязательства).
Спасибо.
Добрый день! Прошу Вас разъяснить пункты договора. Продаем квартиру. В договоре купли-продажи агентство, которое работает с покупателям прописывает следующие пункты:
«2.4.2. Сумма в размере... рублей уплачивается за счет собственных денежных средств покупателя не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю по настоящему договору в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не позднее 5 календарных дней с даты получения из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СПБ документов, подтверждающих переход права собственности к покупателю.
2.4.3. Стороны пришли к соглашению, что денежные средства, указанные в подпунктах 2.4.2. настоящего договора будут выплачиваться продавцу посредством покрытого безотзывного аккредитива. Покупатель в течение одного рабочего дня с даты заключения договора купли-продажи Объекта открывает (выставляет) безотзывной, покрытый, безакцептный аккредетив в банке ПАО «ВТБ» (далее «Банк-Эмитент») вразмере … рублей сроком на 60 календарных дней.
Условием исполнения аккредитива является предоставление продавцом в исполняющий банк документов, перечисленных в настоящем пункте и отвечающих требованиям настоящего договора.
Перечень и характеристика документов, предоставляемых Продавцом для получения аккредитива: 1) Нотариально заверенной копии или оригинала выписки из ЕГРН подтверждающей право собственности на Покупателя. 2) справка по форме 9 3) акта приема сдачи объекта, подписанного Продавцом ипокупателем.
2.5. Стороны установили, что с момента передачи Объекта Покупателю и до его полной оплаты, Объект не будет считаться находящимся в залоге упродавца.»
Защищен ли продавец при этих пунктах и гарантировано ли то, что мы (продавец) получим деньги за проданную квартиру. Есть ли риски? Особенно настораживает последний пункт. Прошу сообщить как в таком случае должны быть прописаны эти пункты, чтобы продавец также был защищен?
Я продал дом с землёй в рассрочку. В предварительном договоре есть отдельный пункт по условиям продажи. Дословно: В случае отказа покупателя от сделки после подписания основного договора, деньги уплаченные покупателем при подписании основного договора будут возвращены покупателю после продажи дома и земли третьим лицам. В основной договор этот пункт забыл я включить. Сейчас идёт к тому, что покупатель хочет отказаться от покупки дома. Будет ли этот пункт предварительного договора действовать на момент расторжения основного договора, если он в основном договоре не прописан?
