Перепланировка в Хрущевке - нужно ли согласовывать прорезку двери между комнатами?

199₽ VIP

Добрый вечер!

Да,это самая настоящая перепланировка.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Ст.25,26 ЖК РФ.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

(Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176))

Вам нужно получить на эту перепланировку разрешение в администрации во избежание проблем в дальнейшем, связанных с риском привлечения к административной ответстенности за самовольную перепланировку, получением предписания жилищной инспекции и необходимостью узаконивать перепланировку в судебном порядке. . Можно обратиться через МФЦ.

Здравствуйте!

Смотрим ст. 25 Жилищного кодекса РФ

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Это именно Ваш случай.

Далее ст. 26

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Штрафы увеличены в конце апреля

Ст. 7.21 КоАП РФ

Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме -

(в ред. Федерального закона от 24.04.2020 N 133-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

(в ред. Федеральных законов от 22.06.2007 N 116-ФЗ, от 24.04.2020 N 133-ФЗ)

Здравствуйте Никита

То что требует внесения изменений в техническую документацию объекта называется перепланировкой

При совершении данных действий нужно будет согласовать с администрацией

Согласно ст. 25 ЖК Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

1.4. Граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны:

1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;

2) бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда;

3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)

Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда разработаны в соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (с изменениями и дополнениями) и пунктом 53 Положения о Государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.99 N 1289, и определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Это безусловно перепланировка, то есть изменение конфигурации квартиры, перенос входа и т.д. Для ее производства необходимо разрешения архитектурного отдела адмнистрации района. Дело хлопотное и затратно и допускаю, что могут и не разрешить. Обычно поступают так, что производят перепланировку самовольно, перепланировку в БТИ не регистрируют и просто пользуются квартирой, судя по описанию, она не столько затратна и трудоемка. Выявить ее практически не возможно (неприкосновенность жилища), но даже если выявят, то все вернуть в первоначальное состояние не составит большого труда, даже при продаже, сложностей не возникает. НО выбор за Вами.

ст. 25 Жилищного кодекса РФ

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

К сожалению это перепланировка, но если вам так удобнее и продавать квартиру не собираетесь, а кроме того, стены не несущие, то флаг вам в руки. Сам так сделал и счастлив уже 10 лет...