Право на владение земельным участком при отсутствии свидетельства о собственности - возможности и риски

До момента выдачи свидетельства о праве собственности, участок не принадлежит покупателю!Откройте банковскую ячейку и после получения свидетельсва продавец без труда возьмёт деньги из банка, а то получается, что он может нескольким продать и получить деньги со всех без всяких на то обязательсв, минимум два по оригиналу и по дубликату свидетельства о праве собственности!

Наталья! Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

п.с. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).