Продажа квартиры с зарегистрированными лицами - возможные проблемы и вопросы по долевой собственности.

• г. Москва

Два предыдущих вопроса сформулировал не совсем точно, поэтому хотел бы уточнить еще раз.

Моя ситуация. Планирую приобрести квартиру.

Есть три взрослых собственника: отец (62 года)-2/3 доли, сын (37)-1/6 и дочь (33)-1/6. В квартире зарегистрированы на данный момент три человека: сын (37), его бывшая жена (30) и их дочь (14). Бывшая жена (30) и дочь (14) в квартире не проживают уже несколько лет, коммунальные услуги соответственно не оплачивают.

Приватизация проводилась в 1992 г. На тот момент в квартире проживало 5 человек: отец (62), его жена (63), тетя жены, сын (37, тогда было 9) и дочь (33, тогда было 5). Приватизация проведена между тремя взрослыми собственниками по 1/3 доли каждому.

После смерти тети жены в 1997 г. ее доля наследуется ее дочерью (85).

После смерти жены (63) в 2012 г. ее доля наследуется сыном (37) и дочерью (33).

В дальнейшем по решению суда (2013 г.) доли были распределены следующим образом: отец (62) – 1/3, дочь тети (85) – 1/3, сын (37)-1/6, дочь (33)-1/6. При этом решение суда не касалось оспаривания приватизации сыном (37) и дочерью (33).

После этого отец (62) выкупает долю у дочери тети (85) и у него получается 2/3 доли.

Условия продажи квартиры:

Квартира продается с зарегистрированными в ней лицами, по причине невозможности регистрации в другом месте (со стороны сына (37)) и нежелании терять регистрацию (бывшая жена (30) и дочь (14)). Сын (37) обязуется после продажи своей доли приобрести жилье и зарегистрировать там себя, бывшую жену (30) и дочь (14). Предусматривается банковская ячейка с суммой 300-500 тыс. рублей; в случае невыполнения обязательства деньги остаются у покупателя.

Вопросы:

1. Могут ли сын (37) и дочь (33) в дальнейшем оспорить приватизацию и тем самым признать ДКП недействительным? Ведь они в ней не участвовали.

2. Поскольку сын (37) и дочь (33) не участвовали в приватизации, то сын (37), будучи зарегистрированным в квартире оставляет за собой право пожизненного пользования жильем и, несмотря на все условия в ДКП касаемо его выписки, суд будет на его стороне, это действительно так?

3. Будут ли проблемы с выпиской бывшей жены (30) и ее дочери (14)?

4. По поводу наследства вроде бы уже много времени прошло.

СПАСИБО ЗАРАНЕЕ ВСЕМ, КТО ДОЧИТАЛ ДО КОНЦА)))

Ответы на вопрос (2):

Это платная консультация так как сложный вопрос и нужно прояснить.

Спросить
Пожаловаться

1. Могут ли сын (37) и дочь (33) в дальнейшем оспорить приватизацию и тем самым признать ДКП недействительным? Ведь они в ней не участвовали.

Нет, они сроки пропустили и ранее этот вопрос не ставили, хотя могли бы. И даже суд у них уже был о долях.

2. Поскольку сын (37) и дочь (33) не участвовали в приватизации, то сын (37), будучи зарегистрированным в квартире оставляет за собой право пожизненного пользования жильем и, несмотря на все условия в ДКП касаемо его выписки, суд будет на его стороне, это действительно так?

Нет, ведь в договоре он, как собственник укажет, что не сохраняет прав пользования, отказывается от них, обязуется сняться с регучета и снять свою дочь и жену бывшую и что они не сохраняют права проживания, он обязуется обеспечить их жильём по иному месту жительства.

3. Будут ли проблемы с выпиской бывшей жены (30) и ее дочери (14)?

Нет, по суду Вы, как новый собственник подаете иск и они признаются утратившими право пользования. Но этот вопрос требует проработки дополнительной за плату.

Спросить
Пожаловаться

На вопрос:

Служебная квартира получена в 1996 году мужем. В квартире прописаны: муж, жена, несовершеннолетняя дочь.

В 1998 году жена с дочерью уезжают из города, с регистрации по месту прописки не снимаются, в другом городе оформляется временная регистрация по месту жительства

В 1999 году оформляется официальный развод.

В 2001 году по решению суда бывшая жена вселена в данную квартиру. В квартире после вселения была несколько раз в дневное время, дочь не была не разу.

? Если бывшая жена с дочерью сейчас выпишется из квартиры, сохраняется решение суда по проживанию в данной квартире или оно аннулируется, то каким образом.

? Если бывшая жена с дочерью сейчас выпишется из квартиры, и негде не пропишется то, сможет ли она прописаться в данную квартиру, в том числе через суд.

1989-963,32

1990-2706,6

1991-4850,1

1992-40198,95

1993-586924,84

1994-2082907

1995-4930695

1996-10623475

1997-10425150

1998-8978,93

1999-11693,36

2000-13245,09

2001-23251

В квартире три собственника: отец, сын и дочь. Изначально квартира приватизировалась на отца, мать и тетю матери по 1/3 каждому. Дети на момент приватизации были несовершеннолетними. В дальнейшем тетя и мать умирают и квартира по решению суда разделяется между отцом 1/3, дочерью тети 1/3, сыном 1/6 и дочерью 1/6. Могут ли сын и дочь подать заявление на приватизацию или они автоматически являются отказниками? Спасибо.

Продаём квартиру в долевой собственности. У бывшей жены 1\4 у меня 3\4.В квартире прописаны я моя дочь и внук. Уних просто прописка долей нет Квартира по наследству от моих родителей. Приватизация квартиры была в 98 г. на момент приватизацыи были прописаны мой отец. Мать. я сын. моя жена и наша дочь. Дочь не была внесена в приватизыцию. На данный момент квартира продаётся дочь не претендует на доли. Какие документы нужны от дочери нотариусу для продажи квартиры? Дочь 1986 г р внук 2011 г р.

В декабре 2011 квартиру продается и покупается другая квартира но собственниками ее стали только родители (1/2 каждому) на дочь долю не выделяли. На данный момент родители разводяться. Отец отказывается выделять долю от своей части квартиры дочери. Возможно ли решить данный вопрос о выделении дочери доли? Спасибо.

Квартира была приватизирована в 1993 году, в тот момент были прописаны собственник квартиры, его жена, их младшая дочь её муж и их несовершенно летний ребенок. Естественно интересы ребенка в то время не учитывались. Квартиру приватизировали на одного человека (дедушку). В 2001 дедушка умер, бабушка вступила в наследство по завещанию. Отец ребенка был выписан раньше по решению суда, мать умерла в 2002 г. В 2012 бабушка подарила квартиру старшему сыну, в 2013 бабушка умерла и внук хочет оспорить приватизацию, на основании того что его права были нарушены. На данный момент внуку уже 30 лет, в этой квартире он был зарегистрирован всю свою жизнь. Каков может быть исход оспаривания договора приватизации?

Такая ситуация.. есть квартира 52 кв метров там прописано 5 человек: моя тетя, ее дочь, внук, племянник и я племянница. Муж моей тети умер, получается квартира перешла к тете-как к его жене-она собственник. При этом у каждого имеется 1.5 доля, квартира приватизированная, все там прописаны... Спустя время моей тети в наследство оставили квартиру и она выписалась с этой и вписалась в ту квартиру.. то есть в той квартире у нее осталась только 1.5 доля... Вопрос если все имеют 1.5 долю, кто получается собственником квартиры, или кто может стать им?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Мой муж в 1996 г. приобрел по договору-мены квартиру в равных долях с тетей. В 1997 году тетя внезапно умерла, не оставив завещания. Квартира приватизирована, но из-за того, что предыдущие хозяева квартиры не выписывались, тетя и мой муж не были прописаны в этой квартире. В данный момент в квартире на доле мужа зарегистрированы три человека: муж, я и моя дочь. Что нужно сделать для того, чтобы квартира полностью перешла к моему мужу? Спасибо.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение