Правила аукциона.

Являясь участником открытого аукциона на право заключения аренды на земельный участок при проведении торгов пропустил несколько ходов (не поднимал табличку) пока торговались другие участники, при достижении кульминации поднял табличку для продолжения торга, но аукционист заявил, что я уже не имею права торговаться т.к пропустил пред идущие шаги. О таком правиле перед аукционом не заявляли, сказали надо читать Земельный кодекс. По моему меня развели или действительно это где то прописано?

Может ли заказчик признать победителем аукциона участника, который при проведении электронного аукциона не сделал ни одного шага по предложению своей цены? Второй участник, сделавший один шаг, при рассмотрении 2-ой части заявок оказался несоответствующим требованиям аукциона, что является препятствием для заключения с ним контракта. Всего в электронном аукционе было 2 участника.

Помогите разобраться! Дело в том, что я был участником открытого аукциона на право заключения договора купли-продажи муниципального движимого имущества - автотранспортного средства ГАЗ 3102, который проходил 14 июля 2015 года. Начальная цена 18750 рублей. Шаг аукциона 937,50. Нас было двое участников. У меня была табличка с номером 1, у другого с номером 2. Шаг аукциона не изменялся. Аукцион начался и мы дошли до цены 51562,5, затем аукционист объявил повысил еще на шаг (52500) участником с номером 2 поднял карточку и аукционист скачал: РАЗ и повысил еще на шаг аукциона (53437,5) участник с номером 2 поднял карточку и аукционист сказал: ДВА и снова повысил аукцион на шаг (54376), участник с номером 2 еще раз поднял и аукционист сказал: ТРИ Аукцион завершился. Теперь не знаю что делать, ведь в правила аукциона написано понятно, что после трехкратного объявления одной цены! Аукцион записывался на диктофон, есть доказательства. Могу ли подать в суд и взыскать с них компенсацию? Договор аукциона приложу в письме. Спасибо!

На аукцион было выставлено помещение. Заявки подали 3 участника. Все явились на торги. Было сделано два шага, т.е. один шаг - первоначальная цена помещения, второй шаг-второй участник. Больше предложений не было. Торги признали не действительными по причине неактивного участия в аукционе. В законе я не нашла такого пункта о признании торгов несостоявшимися. Ответьте пожалуйста какие принять дальнейшие действия для принятия торгов законными.

У меня договор аренды земельного участка заключен на основании п.14 ст.39.12 ЗК РФ. Как будет происходить заключение нового договора по окончанию срока аренды существующего договора? Есть кое-какие рассуждения: Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов регламентируются статьей 39.6 ЗК РФ.

Пунктом 1 настоящей статьи определено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Пункт 2 содержит перечень этих исключений случаев предоставления земельных участков без проведения торгов.

И так имеем всего два способа заключения договора аренды:

1) на торгах, проводимых в форме аукциона

2) без торгов, т.е. без проведения аукциона

В первом случае может быть только три конечных результата проведения аукциона:

а) несколько претендентов, определяется победитель, предложивший наибольшую цену, и с ним заключается договор аренды

б) один претендент, аукцион признается несостоявшимся, и с ним заключается договор аренды

в) ни одного претендента, аукцион признается несостоявшимся, и организовывается новый аукцион

Так как любой договор аренды ограничен временными рамками (сроком действия договора аренды), то порядок заключения нового договора аренды по окончании срока действия законодатель прописал в пункте 3 настоящей статьи:

« Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства.»

В этом пункте есть исключение: «за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса». В перечне случаев предоставления земельных участков без проведения торгов данный случай, предусмотренный пунктом 13,14 или 20 статьи 39.12 не включен, а значит законодатель относит его (случай 13,14 и 20) к пункту 1 статьи 39.6 ЗК, т.е. договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен на торгах, проводимых в форме аукциона.

Это подтверждается письмом Росреестра «Переуступка права по договору аренды, переданного с торгов» от 24.09.2020 г., а также судебной практикой-Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 17.07.2018 N Ф 06-34115/2018 по делу N А 57-17101/2017: ««Предприниматель «------» не относится к числу перечисленных в пункте 2 статьи 39.6 ЗК РФ лиц, которым земельный участок мог быть предоставлен в аренду без проведения торгов. Договор аренды земельного участка с ним мог быть заключен только на торгах и фактически заключен предпринимателем на аукционе.

Признание аукциона несостоявшимся не может быть приравнено к его непроведению и подписание договора аренды земельного участка в соответствии с пунктом 14 статьи 39.12 ЗК РФ является результатом аукциона. Так, в соответствии с названной нормой договор аренды земельного участка заключается с лицом, единственная заявка которого на участие в аукционе и сам заявитель, подавший указанную заявку, соответствуют всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона.»

Если бы законодатель подразумевал заключение договора на несостоявшемся аукционе как заключение договора без торгов, то он бы не вписал эту норму: « (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса)» – ну не было торгов и не было, зачем тогда в пункте 3 статьи 39.6 делать какое-то исключение? По моему мнению ответ таков: когда предоставляется земельный участок в аренду без торгов, то, соответственно, не может быть других желающих (претендентов, отсутствие конкуренции) на этот земельный участок и заключение нового договора осуществляется также без торгов. Заключение договора аренды на торгах, признанных несостоявшимися согласно пунктам 13, 14 или 20 статьи 39.12, при наличии только одного участника, а значит при отсутствии других желающих (претендентов, отсутствие конкуренции) законодатель предусмотрел процедуру заключения нового договора аренды также без торгов.

Пункт 4 статьи 39.6 ЗК РФ определяет совокупность условий для заключения нового договора аренды без торгов. Подпункты 1-3 ясны и понятны. Интересен подпункт 4: « на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.» Но здесь следует отметить, что договор аренды, заключенный в соответствии с пунктом 13,14 или 20 статьи 39.12, является договором заключенном на торгах, проводимых в форме аукциона, признанным не состоявшимся, и не попадает под определение «договор аренды которого был заключен без проведения торгов» подпункта 4 пункта 4 статьи 39.6 ЗК РФ, и значит действие этого подпункта не распространяется на такой договор.

Следовательно, в соответствии с пунктом 3 статьи 39.6, заключение нового договора аренды происходит без торгов для того договора аренды, который был изначально заключен без проведения торгов, проводимых в форме аукциона, а также (как исключение) для того договора аренды, который был заключен в случае предусмотренного пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса, т.е. заключенного на торгах, проводимого в форме аукциона.

Было три участника аукциона по приобретению земли в собственность у мунициполитета для строительства медицинского центра, выигрывает первый, по неизвестным причинам он предлагает второму участнику выкупить земельный участок. Может ли второй участник зарегистрировать земельный участок в собственность без регистрации зем. участка первого участника.

Участник желант продать свою долю другому участнику Общества. Участники Общества имеют преимущественное право покупки доли другого участника. Какие ддокументы необходимо предоставить в налоговую инспекцию при продаже доли в ООО?

Мне нужна помощь специалиста,

участвовал в электр. Аукционе по реализ. Имущ. банкротов.

Участника было 3.

Я и еще 1 участник, боролись за лот.

По протоколу Победителем является как раз он.

Но вот проблема, этот участник отказался от заключения договора и организатор торгов отправил предложение для заключения договора мне, я подписал. На это последовал ответ, что в 5 дней я не уложился и со мной договор не подпишут и будут проводить повторные торги. Все это время я чуть ли не щипцами вытягивал интересующую информацию с организатора торгов и конкурсного управляющего. Задаток возвращать отказываются. Написал претензию, хочу получить ответ каков мой статус: я не Победитель и задаток возвращать не хотите.

Что посоветуете в такой ситуации?

Понимаю, что попал в сферу чьих то интересов, поскольку на повторных торгах появились те же самые участники. И тот, что был в прошлый раз Победителем, теперь ни одного шага не сделал, а Победил с преимуществом в один шаг как раз тот 3-й участник.

На первичных торгах по продаже арестованного имущества победитель торгов отказался от заключения договора купли-продажи. Не должен ли аукционист предложить лот участнику, дававшему цену меньшую на шаг аукциона, чем победитель?

Единственное законное право участника долевой собственности продать свою часть, предложив её другим участникам долевой собственности, либо реализовать свое право и завещать свою долю. Вопрос: если участник долевой собственности умирает, не успев должным образом реализовать свои права, оставить завещание, то кто имеет право на его долю? Его наследники и участники долевой собственности?