Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Конфликт в общем доме из-за самовольного замка на калитке - как решить ситуацию?

01.06.2020, 15:51
• г. Москва

Общий дом на 8 семей. Придомовая территория огорожена. Одни из соседей самовольно, втихоря, повесили кодовый замок на одну из калиток, остальным молча раздали код. Других соседей это не устраивает, так как часто ходят через эту калитку. Чем регулируется данный конфликт? К кому обращаться за помощью? Существует ли наказание соседям за самоуправство? Как открыть калитку раз и навсегда? Однажды замок сняли, так они повесили другой.

Читать ответы (5)
К кому обращаться за помощью Придомовая территория Общий дом
Ответы на вопрос (5):

Здравствуйте, если дом не является домом блокированной застройки, а многоквартирный, то необходимо провести общее собрание собственников в порядке ст.44 ЖК РФ, на котором вынести данный вопос на обсуждение и принять по нему решение больинством голосов (площадей жилых помещений), в случае неисполнения решения собрания обращаться в полицию по факту самоуправства жителя.

Спросить

Уточните, пожалуйста,

1. большинство голосов или все 100% жителей должны согласиться или не согласиться?

2. Большинство голосов - есть обязательное какое-то процентное соотношение? Или просто больше половины?

Спросить

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам (в том числе по Вашему вопросу - порядку прохода через калитки и установки замков), поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ст.46 ЖК РФ)

Спросить

"принимающих участие в данном собрании"... тогда те, кто Хочет закрыть проведут собрание, составят протокол и дадут согласие, а тех, кто Против, просто и не позовут на собрание, люди даже об этом не узнают. Как в таком случае быть? По сути получится все законно, кто пришел - согласился, а остальные, якобы, не захотели прийти.

Спросить

Здравствуйте! Что-то Вы с моим коллегой изначально пошли от обратного. Общее собрание жильцов нужно было собирать для того, чтобы повесить этот замок на калитку, а не наоборот. В соответствии со ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Так что если нет решения общего собрания об установке кодового замка на калитку, можете смело этот замок демонтировать и писать жалобу в жилинспекцию о самоуправстве соседей.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Наталья
30.09.2021, 09:24

Кодовые замки на калитках многоквартирного дома - регулирование и законность.

Многоквартирный дом обнесли забором, сделали там две калитки, одну (не самую удобную в доступе и подъезде к ней) оборудовали кодовым замком и кнопкой на выход граждан из двора, на вторую, чаще всего используемую калитку, поставили только возможность открыть с ключа и при входе во двор, и при выходе из двора, из одной калитки не дойти до другой, так как между ними забор другого дома, таким образом люди без ключа не могут выйти из этой калитки и никто не может позвонить в квартиру, регулируется ли чем то наличие кодовых замков на всех калитках? Правомерно ли такое? И второй вопрос, поставили забор и там ворота, которые открываются только по звонку с телефона, хотела внести три номера, так как три машины в семье, сказали максимум только два, но ничем не смогли это аргументировать, мол двор маленький и поэтому только два номера, правомерно ли это?
Читать ответы (1)
Мария
15.12.2017, 15:57

Имеем ли право повесить замок на ворота проезжей части, если соседи не уважают ограду?

Здраствуйте. У НАС ограда на два хозяина есть колитка для соседий но они ходят через ворота проезжай части имеим ли мы право повесить замок на ворота проезжай части. С тем что у нас ворота проезжай части всегда открыты и нас это не устраивает.
Читать ответы (1)
Чубич татьяна васильевна
09.10.2014, 15:42

Можно ли выиграть суд, чтобы вернуть замок и получить код?

Дверь с домофоном препятствует для попадания домой (квартиру). кодовый замок отключила устанавливающая компания, по просьбе остальных жильцов подъезда. Мне компания дом плюс навязывает платные услуги вынуждая покупать у них кодовые ключи. Могу ли я расчитывать на победу в суде, чтобы компания Дом плюс вернула кодовый замок и сказала код.
Читать ответы (2)
Наталья
06.06.2019, 09:49

Проблема с шумом от хлопания калитки - как решить ситуацию в многоквартирном доме?

У меня такой вопрос. 9-ти этажный дом 200 квартир. Территория дома ограждена. Имеются 2 калитки на противоположные стороны, получается закрытая территория дома, на которую можно войти только с чипом от домофона. Но 1 из калиток расположена прям под окнами одного подъезда. Всю ночь калитка хлопает и жильцы от этого звука не могут спать. Подскажите, как быть в этой ситуации. Получается половине жильцов - калитка удобна, а половине - мешает из-за стука. Жильцы хотят произвести замер шума в своих квартирах и через суд - закрыть калитку. Но тут возникает вопрос - на кого подавать в суд? на управляющую компанию? Кто отвечает за эту калитку? Может, уважаемые юристы, подскажите как решить эту ситуацию...
Читать ответы (1)
Татьяна
05.03.2013, 15:57

Конфликт на придомовой территории - жильцы пожилого возраста против детей и их игрового пространства

У нас нет детской площадки, но есть придомовая территория на которой растут деревья, одну часть заняли клумбами, теперь огородили вторую часть и хотят ее то же засадить цветами, причем детям там гулять не разрешают и у нас с жильцами (пожилого возраста) произошел конфликт. Имеют ли они право самовольно ограждать территорию и не разрешать играть детям?
Читать ответы (1)
Юлия
30.06.2016, 03:42

Проблемы с соседями в Саратове - незаконная установка калитки и вред домашним имуществам. Как защитить свои права?

Город Саратов. Частный дом. Лет 5 назад, не спросив разрешения. Соседи вынесли свою калитку прямо к нашей калитке и их калитка заходит на столб на котором наша калитка висит. Проблема в том что около года над соседи за имели привычку сильно хлопать своей калиткой об наш забор, появился глубокий стёс, соответственно наш забор ходит ходуном (а он и так еле стоит). более того ходят они часто в том числе и ночью, так же их собака тоже часто выбегает. Теперь что бы предотвратить выбегание их собаки они ввинтили в этот же столб (в наш) крючок для закрывания калитки. Теперь собака дергает со всей силы калитку пытаясь выйти. Дергает за свою калитку, крючок, общий забор, того гляди вырвет с корнем. По закону забор наш, не общий, у них кажется земля не оформлена, так что вынос не законный скорее всего, у нас разрешения не спросили. Что в данной ситуации по закону делать? И что по закону могу просить относительно шума, калитки и крючка? Расскажите подробно пожалуйста.
Читать ответы (1)
Светлана Михайловна
22.05.2015, 08:18

Управляющая компания блокирует доступ к арендованному помещению под банк в Ейске, вызывая проблемы для арендатора и клиентов

В городе Ейске я сдаю в аренду помещение под банк на первом этаже девятиэтажного дома. Управляющая компания, ссылаясь на решение собрания многоквартирного дома, оградила мою территорию забором и повесила замок, а в последующем хотят на калитку повесить кодовый замок. К банку не подъехать, клиенты уходят. Арендатор в панике. Помогите.
Читать ответы (2)
Анна
18.02.2017, 12:28

Проблемы собачьей безопасности на территории - как защитить себя и решить правовые вопросы

Живем в частном секторе. Один дом на три квартиры. С одними соседями общий забор, с другими-общий вход на территорию. У обоих соседей по собаке, которые спокойно ходят по нашей территории, причем, одна из них не раз кусала. Как с этим бороться? И законно ли гуляние собак по нашей территории? Спасибо.
Читать ответы (2)
Габриэль
07.01.2022, 02:18

Как жаловаться на несоблюдение правил домашнего прилегающего участка?

Живём в двухэтажном многоквартирном доме и как во многих таких домах под окнами у жильцов самовольно огорожена придомовая территория. Сосед часто устраивает посиделки допоздна и замучил уже со своим мангалом: дым, розжиг и всё это прямо под окнами. Куда жаловаться? В Роспотребнадзор или ещё куда?
Читать ответы (2)
Оксана
11.09.2013, 19:01

Разделение придомовой территории между соседями - какие права имеет владелец проданной квартиры?

У нас четырехквартирный деревянный дом, как делится придомовая территория между соседями. Раньше мы с соседями пользовались все вместе (проход на дорогу под их окнами), а теперь после того как они продали свою квартиру сосед запрещает нам ходить якобы через его территорию уверяя что мы должны ходить с другой стороны дома и собирается ставить железный забор с кодовым замком имеет ли он на это право, куда нам обращаться. Земля у всех не в собственности и принадлежит администрации, заранее спасибо за ответ.
Читать ответы (2)