Меня зовут Давлетшина Айгуль Наильевна. У меня теперь уже тупиковая ситуация не могли бы Вы помочь. Суть вопроса: в 2005 г. Хусаиновы купили однокомнатную квартиру в 3-х квартирном доме, имеется свидетельство с юстиции. Им продал Такутдинов, который в свою очередь выкупил квартиру у колхоза. Раньше в этой квартире жила некая Гильфанова, как квартиросъемщик колхозного дома, работник колхоза. Земельный участок сельсовет оформил почему-то на Гильфанову. Она умерла в 2000 г., супруга, родственников и детей у нее нет. Теперь самое интересное, Такутдинов для оформления сделки купли-продажи, предоставил справку с сельсовета, что земля находится в общедолевой собственности и сделку провели, хотя в 2005 г. насколько я знаю, без оформленной земли нельзя было продать квартиру! Юстиция эту сделку провела. 16 мая 20012 г был суд, Хусаинов обращался с иском опираясь на 36 ст.ЗК, чтобы его признали собственником земельного участка, но суд перенесли на 30 мая и иск не удовлетворят скорее всего, нет законных оснований говорят. Хусаинов через суд сделал запрос на эту справку. По справке земля принадлежала сельсовету, но сегодня у сельсовета нет полномочий, значит земля принадлежит районной администрации. А администрация может же признать собственника квартиры, собственником земли. Суд и юрист районной администрации говорят, что по закону в многоквартирном доме по закону земля в общем пользовании, я это знаю. Но только соседи с одной стороны оформили уже свой земельный участок через юстицию, у них есть свидетельство. У меня бабушка живет в 2-х кваритрном доме и тоже оформила свой земельный участок. Я сама живу в этой квартире и не могу ее купить, потому что та же юстиция не проводит сделку из-за земельного участка, хотя в 2005 г. провела. Вот прошел уже год как я хожу, и результата не будет видимо... Подскажите пожалуйста какой позиции держаться и на какой закон опираться в суде? И правомерна ли та сделка 2005 года? И кто должен отвечать за это? Кстати квартира находится посередине, и весь земельный участок под домом составляет всего 300 кв.м. Спасибо Вам заранее! И вообще есть ли решение в данном случае? Юрист районной администрации вообще говорит, что земля выморочная и сначала необходимо признать ее за районом и только через год можно будет дальше решать этот вопрос… Я за квартиру деньги отдала в 2011 г., я так понимаю моя расписка имеет силу всего 3 года. И уже столько вложили, сделали ремонт, провели газ теперь уже не могу отказаться от квартиры…в прошлом году была ситуация, я с годовалым ребенком одна и мне не где жить, вот и сняли квартиру, а теперь купили, хотелось бы оформить землю. Мне юрист говорит купите просто квартиру…А как моя квартира будет в воздухе висеть что-ли, я ему ответила! Ответьте пожалуйста! СПАСИБО!
Айгуль Наилевна! Вы действительно можете сейчас оформить одну квартиру, это упростит Вам последующий процесс оформления с землей, так как Вы будете собственником недвижимости. В 2005 году можно было оформить землю проще в многоквартирном доме, чем сейчас. 36 ЗК РФ, собственник недвижимости может выкупить у государства земельный участок под своей недвижимостью. Я полагаю, что сейчас Ваша земля в госсобственности и на кадастровом учете не состоит.
Вот такой вопрос: купили дом с земельным участком в 2012 году. Напротив нашего дома имеется также участок которым пользовались бывшие хозяева. Хотели оформить этот участок в собственность в сельсовете говорят что на этой земле есть постройки прежних хозяев и сельсовет не может дать разрешение для оформления земли. Законны ли их действия? Если земля от сельсовета значит данные постройки считаются незаконными?
Имеется следующая проблема. Была совершена сделка купли-продажи квартиры. Для нас это был по сути обмен (продали свою, купили другую). При первоначальном осмотре квартиры было не досмотрено много нюансов. После регистрации сделки, когда приехали в уже пустую квартиру было обнаружено, что квартира находится в ужасном состоянии. Можно отменить такую сделку?
В 2001 году в собственность был приобретен земельный участок с находящимися на нем постройками. Примерно 2005-2006 году соседи на смежном участке оформляли свой дом в собственность, одну из хозпостроек (сарай) территариально включили в границы своего земельного участка. Возможно ли вернуть землю в свою собственность.
Возможно ли востановить права собственности на землю если сделка-купли продажи земли состоялась в 2001 году? Спасибо.
Ув.юристы. В 1993 году мне отец подарил дом (без земли) тк земля была не приватизирована. Договор оформлялся в сельсовете, вместо нотариуса был председатель сельсовета. Договор в юстиции не регистрировался, так как её не существовало. В этом году отец приватизировал землю на себя. Я хочу подарить ему дом обратно. Но когда мы приехали в сельсовет нам отказали так как они этого больше не делают. Когда мыприехалик нотариусу он намсказал, что сделку он провести не может, так как вначале нужно получить свидетельство на дом в юстиции. Вюстиции сказали что свидетельство не дадут тк земля на отца а дом на меня.
Помогите пожалуйста разобраться. Ситуация такая: купили в 1999 г квартиру в малоэтажном четырехквартирном доме. У каждой квартиры свое крыльцо, свой вход. Напротив дома есть земельный участок, у каждого свой. Когда мы покупали квартиру у предыдущих хозяев этот земельный участок был оформлен в собственности, т.е. были сооТветствующие документы. В нашем договоре купли-продажи отдельно прописано, что мы покупаем земельный участок (отдельно его цена) и квартиру (отделная цена). все оформили по закону, в 2006 г получили свидетельство о собственности земли, зарегестрированный в юстиции. В 2012 г. пришло письмо от администрации города о том, что земля бесплатно передано в долевую собственность всех собственников квартир данного дома, включая наш кусок. У соседей свои части не оформлены, они получили их вместе с квартирой, но мы же купили, платили деньги, регистирировали по закону. Как такое может быть, Подскажите что нам делать? В силу некоторых обстоятельств сейчас я нуждаюсь в продаже этой земли, вообще возможно ли это, и как мне доказать, что это выкупленная земля, а не долевая собственность. Заранее благодарна за ответ.
Между двумя людьми была совершена притворная сделка купли-продажи участка земли в СНТ (без передачи денег) по инициативе ПРОДАВЦА. Потом этот участок был оформлен в собственность через куплю-продажу на другого человека, но это была тоже притворная сделка (без денег). И этот покупатель после покупки участка уже зарегистрировал на этом участке дом. Уже участок с домом официально. Все сделки зарегистрированы в Росреестре. По второй сделке три года от даты совершения купли-продажи еще не истекли. Все сделки были оформлены в простой письменной форме. Сейчас ПРОДАВЕЦ первой сделки хочет аннулировать свою сделку через суд и вернуть участок себе. Это всё родственники. Друг про друга всё знают. Это возможно? Спасибо!
В 2004 г купили квартиру в СПК (ранее колхоз), которую и строил сам колхоз. Имеется договор о приобретении квартир или жилых домов в собственность, сейчас хотим оформить квартиру. Земли в собственность раздавались в 1992 г, и земля на которой расположена квартира, принадлежала жильцу который жил в этой кварт. С 1991 по 1996 г, но квартир. Он не выкупал и землю тоже. Квартир. Ему была предоставлена как работнику колхоза, потом он купил себе дом и съехал с этой квартиры, жилец этот умер 2 года назад, далее эта квартира передавалась следующим жильцам, а в 2004 г мы купили. Можно ли признать собственность на землю не действительной? Если нет, то как оформить на себя квартиру с землей?
Мы с женой проживаем в квартире колхозного дома, если он таким считается уже 20 лет.
Провели за свой счет газ в квартиру, построили баню, заменили окна и многое другое.
Земля на которой стоит моя квартира считается моей собственностью имеется свидетельство государственного образца. Земельный участок. Земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Так же имеется кадастровый паспорт земельного участка с межевым планом. Земля соседа, который живет в другой квартире принадлежит государству.
У колхоза на этот дом документов нет. Председатель колхоза предлагает заключить с колхозом договор о купле этого дома, а потом я должен оформить в БТИ этот дом. Могу ли я сам вызвать БТИ оформить на себя квартиру в этом доме и стать собственником ее или я все таки должен выкупать ее у колхоза?
Дорогие ЮРИСТЫ! У есть меня домовладение. Дом и земля. На дом имеется свидетельство о праве собственности. На землю нет, документы не дооформлены. Мне нужно срочно продать дом. Покупатель готов купить дом без оформленной земли. Однако Юстиция отказывается регистрировать договор купли-продажи дома, ссылаясь на то, что неоформлена земля и якобы без земли нельзя оформить сделку. Вопрос: зачем тогда выдавалось свидетельство о праве собственности на дом, если им нельзя распорядится?
Что делать в такой ситуации? Если можно то пожалуйста со ссылкой на статью. Большое спасибо. И с Новым Годом. Счастья и здоровья!
