Квартира была приватизирована на 3 человек (мать, сын и внук). Мать умерла. Внук, возраст 24 года потребовал у отца выкупа своей доли квартиры. Оценил 500000 рублей. Сын (или отец мальчика) находится уже на пенсии. Денег таких нет, и он конечно же ее думал, что придётся выкупать часть материнской Квартиры. Как ему поступить и как быть?
Если у него денег нет, то сособственник вправе продать свою долю третьему лицу.
Спросить
И никакого выхода нет из этой ситуации? Так как за 1/3 маленькой квартиры требуют непомерно большие деньги? Пользуюсь тем, что Квартира изначальна была во владении матери и сына. И только потом они сделали приватизацию на внука.
Спросить
В порядке ст.250 ГК РФ внук обязан уведомить сособственика (отца) о том, что он намерен продать принадлежащую ему долю квартиры с указанием цены продажи. Ввиду того, что это долевая собственность, сделка подлежит нотариальному удостоверению, соответственно нотариус проверит соблюдение ст. 250 ГК РФ. В случае, если у отца нет возможности приобрести эту долю, то внук вправе продать долю третьему лицу, но не менее цены, предложенной для покупки отцу. Следует предположить, что в указанной квартире порядок пользования жилым помещением не определен, соответственно предполагаемое третье лицо (потенциальный покупатель) пожелает либо купить по цене значительно дешевле реальной цены и далее определять порядок пользования (что затратно), либо приобретать с уже определенным порядком пользования жилым помещением. В описанной ситуации внуку еще придется постараться продать. Но также возможен вариант, если внуку кто то посоветует подарить долю в квартире третьему лицу, с целью обойти ст. 250, а это уже является притворной сделкой, что возможно оспорить.
Спросить
