Купили дом с землей без межевания, а потом выяснили про санитарную зону - можно ли аннулировать договор?

Анулировать нельзя, можно попытаться в судебном порядке признать сделку недействительной. Как вариант, они и могут ссылаться на то, что при подписании договора вы умышленно умолчали об имеющихся ограничениях в пользовании участком. При этом согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается. Какое решение примет суд, сказать сложно, влияние на это окажут условия договора купли-продажи, планы покупателей на приобретаемое имущество о которых вам было известно/неизвестно при совершении сделки. Такие судебные процессы (если до этого дойдет), сложно доказываемые, как истцом, так и ответчиком.

Здравствуйте Татьяна!

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.