Каким образом продажа квартиры после ипотеки может повлиять на налог?

199₽ VIP

Платить придется, а за нарушение срока сдачи дома нужно предъявлять письменную претензию на основе норм ГК и взыскивать неустойку, которая будет сопоставима с ценой квартиры.

Здравствуйте, Ангелина! Т.к. продавать будете раньше минимального срока владения, то согласно пп.1 и 2 п.2 ст.220 НК РФ налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой (т.к. право собственности перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение. Это по первой квартире.

Если ранее не пользовались вычетом в 2 млн. руб., то вправе им воспользоваться на основании п.3 ст.220 НК РФ. И если сделки были в один налоговый период (год), то зачесть на величину вычета сумму налога к уплате от первой сделки. При определенных обстоятельствах налог платить вообще не придется, если сумма обоих вычетов будет больше суммы дохода.

Претензию застройщику отправила. По неустойкам у нашего застройщика исков более, чем на 100 млн. руб. Взыскать практически не реально. Поэтому приходится рассчитывать на свои силы и не брать в расчёт неустойку. Мне хотелось бы узнать точный алгоритм продажи данной квартиры и покупки другой. Я слышала, что если другая квартира покупается за средства проданной и тем более дороже в течение одного финансового года, то налог не платится. Как правильно действовать в моей ситуации?