Здравствуйте! в декабре 2011г. я победил в аукционе, проводимом КУМИ муниципалитета на аренду земельного участка под ИЖС. Участок был выставлен на аукцион сформированным (с кадастровым номером, с проведенным в 2011г. КУМИ межеванием, границы участка со всех сторон согласовывал начальник земельного отдела КУМИ, т.к. смежные участки тоже у кого-то в аренде, а муниципалитет - собственник). Я зарегистрировал договор аренды с КУМИ в ФРС, заплатил арендную плату за полгода, получил разрешение на строительство и начал строить. Внезапно объявился гражданин, заявивший, что этот участок он арендует он уже 20 лет под ЛПХ. Позже я узнал, что договор аренды на самом деле был заключен между сельсоветом и женой этого гражданина, умершей более 10 лет назад, в наследство на аренду участка он не вступил (не переоформил договор на себя), но платил арендную плату; участок считается ранее учтенным, на кадастровый учет не поставлен. В КУМИ района устно сказали, что они будут оформлять кадастровую ошибку по моему участку, кадастровый номер останется тем же, но своим участком я должен считать соседний, смежный участок - он немного другой формы, на нем растут деревья, куча мусора - тот участок, на котором я начал строить дом, без деревьев и мусора.При этом ПИСЬМЕННО что-либо написать мне КУМИ категорически отказывается! Говорят: переносите строительство на 20 м южнее, стройтесь спокойно, а через 4 месяца межеватели все окончательно оформят и проблем не будет. На мои аргументы подвинуть в этой ситуации не меня, а того гражданина с не поставленным на кадастровый учет участком отвечают у него прав больше! если вы добровольно не переедите, то мы оформим кадастровую ошибку со снятием с кадастрового учета участка, это повлечет отмену аукциона и вы вообще останетесь без участка, все затраты сможете предъявить нам, но мы повесим это на сельсовет, т.к. землеустроитель сельсовета показала межевателям не тот участок, и т.к. сельсовет бедный, денег от него будете ждать несколько лет. Если не согласны, то тот гражданин завтра же идет в суд. ВОПРОС: есть ли вообще какие-либо права на участок у того гражданина, если его жена, с которой заключен договор, умерла примерно 11 лет назад, а договор оформлен именно на жену? Чем я рискую, не перенося строительство (я решил строить там, где и начал строить, т.к. письменно мне ничего не сообщают), действительно ли в случае признания кадастровой ошибки я не смогу оформить дом в собственность и можем лишиться участка с построенным домом?
Есть несколько вопросов по земельному праву и аренде земельного участка у муниципалитета.
Земля сдается в аренду в ходе торгов. Договором устанавливается ежегодная стоимость аренды установленная по итогам аукциона.
Можно ли будет:
- снизить кадастровую стоимость участка и как следствие арендную плата (формулы расчета арендной платы в договоре нет)?
- по истечению данного договора, приоритетным правом аренды наделяется арендатор. Может ли муниципалитет значительно увеличить арендную плату в этом случае?
Заранее очень благодарен.
В результате торгов по продаже права аренды на земельные участке я стал победителем аукциона, проводимого администрацией района. В предусмотренный законодательство срок подписал договор аренды с администрацией на 3 участка. Сотрудники администрации направили договоры для регистрации права в МФЦ, но через два дня отозвали их обратно. Как оказалось один из приобретенных мной (право аренды) земельных участков наложен на участок, который был выделен ранее другому собственнику еще по свидетельству 1992 года. Собственник этого участка не поставил его на кадастровый учет, и кадастровый инженер, проводивший межевание моих трех участков об этом не знал, соответственно он их поставил на кадастровый учет и администрация выставила их на аукцион. В настоящее время сотрудники администрации предлагают мне расторгнуть договор аренды всех трех земельных участков, объясняя это тем, что продаваемые на аукционе земельные участки были поставлены на кадастровый учет с нарушением прав собственника земельного участка, выделенного в 1992 году. Также они предполагают, что оставшиеся 2 участка, которые не наложены на участок 1992 года, также могут принадлежать другим собственникам на основании свидетельств 90-х годов.
Расторгать договор я не хочу, но право аренды не зарегистрировано, участки поставлены на кадастровый учет. Могу ли я сейчас требовать предоставление мне других участков со схожими характеристиками, или же администрация может через суд расторгнуть со мной указанный договор аренды?
Продлили аренду земльного участка под мастерскую по ремонту одежды, договор аренды на руках, аренда оплачена, кадастр не выдаёт кадастровый паспорт ссылаясь на то, что не был проведён аукцион, хотя участок в аренде с 2010 года, аренда оплачивалась и продлевалась без задержек.
Вопрос кто виноват и что делать? Александр.
Так получилось, мы построили дом на земельном участке, который подлежит продаже через аукцион (муниципальная собственность). До осуществления постройки мы провели лишь работы по установлению границ земельного участка и поставили на кадастровый учет. Дом мы уже построили в связи с тем, что хотели быстрее построить, а аукционы у нас в районе проводятся с задержкой (заявление было подано нами 3 года назад, а в аукцион данный земельный участок подпадает только в 2015 г.). )На данный момент дом уже стоит. Вопросы: 1). Как муниципалитет будет проводить аукцион такого земельного участка? Будут продавать только земельный участок, или вместе с застройкой? Какая должна быть формулировка: право аренды земельного участка или право аренды земельного участка с последующей застройкой?
Имеет ли право муниципалитет отказать в продлении договора аренды земельного участка под ИЖС, если арендатор не платил 9 лет, на участке имеется недостроенный объект?
Из документов у арендатора: кадастровый план участка, договор аренды.
Сельская администрация выделила мужу участок под индивидуальное жилищное строительство. Было проведено межевание участка, заключен договор аренды (уплачена аренда) с администрацией района. Договор аренды зарегистрировали в Юстиции. Сельская администрация выдала разрешение на строительство и градостроительный план. На руках у нас кадастровый паспорт. Мы уже начали готовить фундамент. Но тут появились люди, считающие себя собственниками участка. Лет 10 назад здесь был дом. В нём жил дед. Дед умер, дом сгорел. Документов у него никаких не было. В наследство никто не вступал. На участке за эти годы образовалась свалка, всё заросло крапивой. Никто участком не занимался. Могут ли отобрать у нас участок?
Хочу взять в аренду участок для ИЖС в определенном муниципалитете, однако там практикуется только продажа участков на торгах.
В личном общении пояснялось, что муниципалитет не сдает участки под ИЖС (ЛПХ) в аренду, так как продавать выгоднее (я же предпочел бы аренду именно из-за того, что сложно единовременно заплатить довольно большую сумму денег)
Согласно законодательству, возможны оба варианта получения участка. Но я не нашел, кто именно определяет, какой из вариантов использовать. И, в частности, имеет ли право гражданин инициировать процесс именно по организации торгов на право аренды участка под ИЖС, а не торгов по его покупке.
Или же произвольное решение муниципалитета о том, что они только продают участки, обоснованно и законно?
Закончился договор аренды земли в июне под лпх, а разрешение на строительство еще до 2024 года, Администрация выносит его на аукцион, могу ли я продлить аренду земельного участка без аукциона?
По социальной программе оформила в аренду земельный участок под ИЖС на 3 года. В процессе оформления возникли проблемы - в регистрационной палате отказали в оформлении, т.к.у участка с таким кадастровым номером уже есть собственник, оформивший участок в собственность на основании выписки из похозяйственной книги. Обратилась в Палату земельных отношений повторно. Они решили ситуацию таким образом - присвоили моему участку новый номер, а прежний кадастровый номер был присвоен пустому участку. Мотивировали тем, что собственник у них не появлялся, участком не интересовался и приобрел его видимо незаконно (хотя разбираться в этом явно не собирались). Мой договор аренды оформили повторно с новым кадастровым номером, был составлен межевой план. Право аренды зарегистрировали. Я начала строительство дома. Недавно соседи сообщили, что на участке появляются люди, заявляющие, что купили участок.
В регистр. Палате проверили документы, сказали, что беспокоиться не о чем. А в Палате зем. отношений на карте обнаружился мой участок все с тем же первым кадастровым номером и с прежним собственником.
Что делать в этом случае?
Токая проблема я ИП прошлом году пришлось расторгнуть договор аренды земельного участка и заново заключить договор аренды только на один год а в этом году заканчивается аренда земельного участка, позвонил в отдел по поводу продлить земельный участок мне говорят что невозможно продлить так как вышло новое постановление что все участки в аренде забирает какойто муниципалитет толи какойто одел, то есть вто смысле что ваш земельный участок будет выставлен на аукцион. Не говорят где будет даты нет ни какой информации что делать. Маленький поселок в Хабаровском крае.
