Отказ в передаче ключей и требование заключить дополнительный договор - нарушения управляющей компанией и мои права

Противоречие между договором и региональным законодательством - Обязана ли управляющая компания соблюдать законы

Договор с управляющей компанией идёт в разрез с действующим региональным законодательством (принятым после подписания договора) . Обязана ли управляющая компания соблюдать действующее региональное законодательство? Или только то что было прописано в договоре.

Читать ответы (1)

Вопрос регистрации договора купли-продажи и передаточного акта без изменений

В регистрационную палату сдали сшитый договор купли-продажи и отдельно передаточный акт. В договоре прописано, что передаточный акт является неотъемлемой частью договора. Представитель регистрационной палаты предложил прошить договор вместе с передаточным актом, либо изменить фразу в самом договоре, убрав фразу является неотъемлемой частью договора. Вопрос. Если мы не станем делать ни один из предложенных пунктов это повлечёт к приостановлению регистрации и на основании каких статей?

Читать ответы (4)

Как решить проблему с отказом от подписания акта приема-передачи и договора купли-продажи в новостройке

У меня возник следующий вопрос. Я заключила предварительный договор с компанией-застройщиком. Сейчас они оформили право собственности и соответственно мне необходимо заключить с ними договор купли-продажи. Для этого необходимо подписать акт приема-передачи до подписания ДКП, но управляющая кампания Жилого комплекса, не отдает ключи для допуска в квартиру, без оплаты задолженности по коммунальным платежам и без подписания с ними договора на обслуживание, соответственно я не могу подписать и договор купли-продажи с застройщиком, потому что последний так же отказывается подписывать договор, если я не оплачу задолженность по коммуналке, а это более 250 000 рублей. Как поступить в данном случае? Куда и с какими заявлениями я могу обратиться и с ссылками на какие законы. Про ст.153 ЖК РФ, мне известно. Но юристы УК и застройщика говорят о том, что эта статья неприменима к новостройкам.

Читать ответы (2)

В настоящее время ключи находятся в управляющей компании и она препятствует доступу в мою квартиру.

В 2010 году я приобрёл квартиру в новостройке. Было получено свидетельство на собственность и подписан договор передачи. В то же самое время ключи от квартиры находились в управляющей компании. Управляющая компания отказалась выдавать ключи пока не подписан договор на обслуживание. В настоящее время ключи находятся в управляющей компании и она препятствует доступу в мою квартиру. У меня имеется задолженность по оплате коммунальных услуг (т.к. с момента оформления собственности я отказался оплачивать пока мне не выдадут ключи). В договоре купли-продажи квартиры, а также в договоре передачи собственности отсутствует пункт о том что ключи будут выданы после подписания договора с УК. Прошу дать мне рекомендации о дальнейших моих действиях как по возможности попасть в мою собственность, так и по неоплате коммунальных платежей.

Читать ответы (3)

Требования управляющей компании при покупке квартиры - Законность и конфиденциальность документов, ожидания и последствия

Ситуация: Недавно купил квартиру с использованием средств банка (ипотека). Сейчас мне приходя от управляющей компании квитанции, в которых указан предыдущий владелец квартиры. Для того чтобы в квитанциях появлось моё имя, управляющая компания требует предоставить свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи, передаточный акт, объясняя это необходимостью им знать сведения о предыдущем владельце, хотя они его и так знают. Вопросы: 1. Законны ли требования управляющей компании о предоставлении указанных документов? Достаточно ли свидетельства о праве собственности? 2. Является ли договор купли-продажи и передаточный акт документами, содержащими какую-либо тайну, то есть не желательно из показывать третьим лицам? 3. Что ждет управляющую компанию и меня если в квитанциях на оплату будут оставаться данные предыдущего владельца?

Читать ответы (1)

Вопрос по передаточному акту в договоре купли-продажи и его последствия для продавца и покупателя

Здравствуйте, вопрос по пункту в договоре "купли-продажи". Сформулирован он так:"в соответствии со статьёй 556 гк рф продавец передал, а покупатель принял в собственность объект недвижимости по настоящему договору, ключи, план, расчётные книжки по оплате платежей, газ, воду, доказательством чего является подписание данного договора. ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ ДОПОЛНИТЕЛЬНО СОСТАВЛЯТЬСЯ НЕ БУДЕТ. Чем грозит продавцу и покупателю последняя фраза про передаточный акт (отсутствие его составления). Мы спросили в мфц-почему такая фраза-ответ они составляют по образцу принятому в Городе Саратов). Мы отдали договор сегодня в мфц и завтра хотим сделать доп соглашение-о том что передаточный акт между нами будет и составить его. И вопрос можно ли подписать передаточный акт до регистрации. Спасибо.

Читать ответы (2)

Проблемы при передаче ключей от банковской ячейки - какие риски при неадекватном поведении продавца?

Заключили договор купли-продажи квартиры, право собственности перешло покупателю (нам). По договору осталось передать ключ от банковской ячейки взамен на расписку и подписать передаточный акт. Проблема в том, что продавец ведет себя неадекватно, перестал общаться по телефону, пропал, затем при личной встречи в банке-не в состоянии вести беседу и написать расписку. Говорит, что плохо себя чувствует, давление, стресс, трясется рука. Какие у нас риски, если все же он напишет расписку и мы заберем ключи от квартиры? Могут в дальнейшем признать его недееспособным, если при подписании договора, он был нормальным человеком?

Читать ответы (10)

Особенности покупки паркинга в рассрочку - необходимые документы и условия

Купили паркинг в рассрочку на руках только два документа это передаточный акт к договору купли продажи (копия) и договор управления многоквартирным домом.

Читать ответы (1)

Необходимость регистрации транспортного средства и права собственности по договору купли-продажи

Подлежит ли транспортное средство обязательной регистрации? Какие законы на это указывают? Например, я являюсь покупателем по договору купли-продажи. В договоре сказано, что право собственности на автомобиль переходит с момента подписания договора. Договор подписан. Это означает, что я теперь собственник?

Читать ответы (3)

Неуплата денег по купле-продаже земельного участка - что делать без расписок о получении денег?

Не передали деньги по договору купли продажи земельного участка. В договоре купли-продажи в п. 4 полный расчёт до подписания договора. Передаточный акт при покупке-продаже земли земельного участка есть. Расписки о том, что получила деньги по договору нет. что делать. Заранее благодарю.

Читать ответы (6)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59