Возможно ли оформить генеральную доверенность на недвижимость в Кыргызстане без подлинных документов - случай хозяина и его сына, находящихся в России?

199₽ VIP

Здравствуйте. Для оформления генеральной доверенности потребуются оригиналы правоустанавливающих документов: свидетельство о праве собственности на квартиру (или иную недвижимость), документ, подтверждающий основания перехода к вам права собственности (договор купли-продажи, дарственная) и т. д., Методические рекомендации по удостоверению доверенностей (утв. решением Правления Федеральной нотариальной палаты 18 июля 2016 г. (протокол № 07/16))

Здравствуйте, Айгерим! Не важно, где документы на недвижимость. Если недвижимость в России зарегистрирована в Росреестре (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), то можно просто на основании п.4 ст.131 ГК РФ взять выписку из ЕГРН и вписать данные в доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ), если речь о распоряжении этим конкретным объектом. А можно вообще не указывать на конкретный объект, а просто удостоверить доверенность. Если же это критично, то взять просто данные из выписки из ЕГРН.

Здравствуйте. Можно написать доверенность ст.185 ГК РФ без документов на дом.

Для этого вам необходимо обратиться к нотариусу и удостоверить доверенность. Если выписывает доверенность выписывается от имени доверителя. Доверитель - сторона договора поручения, доверяющее выполнение определенных юридически значимых действий другому лицу (поверенному) от имени и за счет первого.

Имеется риск указания не правильных данных.

Всего доброго решить вам ваш вопрос!

Ответ полезен?

Здравствуйте Айгерим

В силу закона о нотариате и совершении нотариальный действий нельзя оформить генеральную доверенность без наличия документа о праве собственности на дом. Так как в доверенность нотариус должен внести техническую информацию о жилом доме ст. 185-ст.185.1 ГК РФ.

В соответствии с п. 4.5 Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей (утв. решением Правления Федеральной нотариальной палаты 18 июля 2016 г. (протокол № 07/16) нотариусом -

Если в доверенности предусматриваются полномочия в отношении конкретного имущества, то в ней необходимо указать индивидуальные признаки этого имущества.

Здравствуйте

Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ

Цитата

доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

1. Не требуется подлинный документ о праве собственности на это недвижимое имущество

Если бы речь шла и специальной доверенности на распоряжение недвижимым имуществом, то необходим был документ о праве собственности на это недвижимое имущество... ! но речь идёт и генеральной доверенности, там не указываются конкретные виды имущества, поскольку генеральная означает практически полный объем полномочий самого доверителя

2. Генеральная доверенность составляется в том случае, если существует необходимость уполномочить представителя совершать сделки и иные действия в объеме всех прав доверителя в отношении всего имущества или деятельности, а также на представительство перед любыми третьими лицами по всем вопросам от имени представляемого.

3. Полнота передаваемых правомочий отличает генеральную доверенность от специальной, которая обычно содержит полномочия на совершение нескольких действий,