Арендодатели требуют заплатить 16 тысяч за покраску стен - возможное судебное разбирательство и проблемы с возвращением вещей
Я длительное время арендовал помещение (6 лет). В 2018 году в здании был произведен ремонт, в том числе в моём офисе (ремонт не особо дорогой) и стоимость аренды выросла в 2,5 раза: в отоп. Период - 14 тыс. руб., в не отопительный - 13. За два месяца я предупредил арендодателей о расторжении договора. Неделю назад они осмотрели офис, указали недочёты (на стенках черные полосы от стульев, немного искорежен дверной откос). По стенам я согласен, но считаю, что это естественный износ. По откосам указал, что вина не моя, т.к. они изначально установили бракованный замок, который не открывался и они сами его открывали, повредив откос. 19 июня у меня заканчивает срок аренды, сегодня мне позвонили и предложили оплатить 16 тысяч за покраску стен, в противном случае мне не отдадут мои вещи (в офисе находится дорогой ноутбук, принтер, мебель и документы). В договоре указано, что арендатор обязан оставить офис в том состоянии, в котором он был принят. Я готов заплатит тысячи 3, но никак не 16.
А при такой наглости я вообще не хочу ничего платит. Я согласен на судебное разбирательство. Скажите, пожалуйста, если меня не выпустят из офиса, могу ли я вызвать полицию и написать заявление на незаконное удержание вещей? Я так понимаю, что акт передачи помещения подписывается в случае, когда нет споров. Если они не подпишут акт, что мне делать? Платить 16 тысяч за покраску стен - не хочу.
Здравствуйте!
Прочитайте еще раз акт приеме - передачи к договору аренды, что в нем указано о состоянии офиса, как все описано. Если описание соответствует состоянию, то ничего дополнительно оплачивать не стоит и их требования не законны. После проведения ремонта было ли оформлено дополнительное соглашение об увеличении арендной платы и какие основания ее увеличения? Согласно ст. 621 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Запросите расчет на 16 тысяч, пусть обосную данную сумму.
Удерживать имущество Арендодатель может если это прямо прописано в договоре аренды и за что именно. Если этого нет в договоре, то их действия будут незаконны, пишите заявление полицию. Подготовьте акт приема-передачи и сопроводительное письмо, в котором необходимо указать дату и время, в которое вы будите в офисном помещении и готовые передать помещение. Письмо передайте нарочно и получите отметку о вручении, получатель пусть распишется и укажет свою должность и расшифровку подписи. Сфотографируйте помещение на случай судебного разбирательства и подтверждения его состояния. Акт они должны подписать с указанием замечаний. Если отказываются, подписывайте со своей стороны и отправляйте почтой в их адрес или нарочно. При передаче помещения пригласите еще людей со своей стороны, которые смогут быть в дальнейшем свидетелями.
Спросить
Договор аренды нежилого помещения сегодня закончился 30.11.13. С арендодателем подписано уведомление о расторжении договора от 16.11.13, в котором указано, что арендатор должен освободить помещение до 15.12.13. 1) Обязан ли арендатор оплатить аренду и коммунальные платежи авансом за 15 дней (которые будет находиться в помещении, после окончания действия договора, согласно подписанному уведомлению)? Может ли арендодатель насильно выгнать арендатора или не допускать к работе в арендуемом помещении ранее, чем указано в уведомлении? СПАСИБО!
Между ИП-Арендодатель и ИП-арендатор заключен договор аренды помещения (офис) на неопределенный срок. По акту приеме-передач помещение передано в аренду с 17.10.2011
Аренда оплачивалась за месяц вперед. 6 декабря 2011 г. при оплате за январь 2012 г. арендатор устно предупредил арендатора о том, что договор расторгается и офис будет освобожден 31.01.12. При освобождении офиса в акте приема-передачи помещения расписался администратор здания о том, что помещение освобождено и ключ принят 31.01.12, в связи с отсутствием арендатора (он уехал за рубеж на отдых). Арендодатель подает иск на арендатора о взыскании с него арендной платы за февраль 2012 г., т.к. договор не расторгнут в письменном виде и что помещение не передано по акту приема-передачи, и что подпись администратора не действительна, т.к. не уполномочен. Суд доводы арендатора и документы, подтверждающие освобождение помещения не принял: 1. Арендатор предупредил арендодателя за месяц до освобождения помещения. Арендодатель, зная что уезжает в отпуск, не уполномочил ответственного и не предупредил арендатора о предстоящем отстутствии его. Поэтому в акте приеме-передач расписался администратор здания.
2. Арендатор заявлял ходатайство о свидетельских показаниях администратора и принятии к делу накладной от 30.01.12 перевозчика грузов, который перевозил вещи из офиса. Ходатайство было принято, но свидетель не был допрошен (просидел в коридоре в ожидании вызова судьи) и накладная не принята во внимание.
На судебном заседании арендодатель подтвердил, что офис был освобожден, но т.к. не передан надлежащим образом, т.е. в письменном виде, по акту приема-передач, арендодателю, то считает что арендатор должен заплатить 21000 руб.-арендная плата согласно договора, за февраль 2012 г. С 1 марта 2012 г. офис сдан другому арендатору. Решение суда - выплатить арендодателю 21000 руб. Как быть в этой ситуации? Что еще предренять, как доказать? Подавать ли на апелляцию? Решение получено 3.12.12
Досрочно расторгаем договор аренды нежилого помещения в одностороннем порядке. Помещение было абсолютно новое (новостройка) с типовым ремонтом. Арендовали 2,5 года.
Арендодатель уведомил что мы должны сделать текущий ремонт (в договоре написано что текущий ремонт делает арендатор за свой счет).
Но помещение не нуждается в ремонте, двери окна сантехника все в отличном состоянии, ламинат был застелен нашим ковролином и он абсолютно новый, есть небольшие потертости на стенах в некоторых местах и от навешивания шкафов дырки в стенах. (Да, дырок не было, но и помещение до нас никто не использовал) можно ли ссылаться на естественный износ? Одним словом состояние помещения хорошее.
С арендодателем споры по оплате в кароновирус, поэтому он требует ремонт и грозит не подписать акт и начислять далее арендные платежи. Но и красить стены не видим смысла, они в хорошем состоянии не считая мелких потертостей.
31.01.2014 закончился договор аренды помещения. Арендатор готов его сдать с учетом естественного износа, но арендодатель не принимает помещение, т.к. он считает, что арендатор обязан сделать в помещении ремонт. Подскажите, что делать арендатору. Если обратиться в суд, то как правильно оформить просительную часть: либо обязать арендодателя принять помещение в связи с окончанием договора аренды, либо расторгнуть договор аренды и обязать принять помещение в надлежащем состоянии с учетом естественного износа.
В ноябре 11 года был составлен договор аренды, сроком на 11 месяцев, более он не продлевался никакими дополнительным соглашениями. Была устная договоренность с управляющим (не хозяином помещения) о том, что если будем отказываться от аренды предупредить хотя бы в начале месяца. Аренда оплачена за первый и последний месяца. 30.12.2013 мы устно предупредили о том что не сможем более арендовать помещение в связи с финансовыми трудностями. С нами согласились и попросили оплатить только за эл.энергию за декабрь. Теперь через 8 дней нам принесли письмо с требованием оплатить еще за один месяц + эл. за январь и февраль (ссылка на пункт договора в котором сказано что мы обязаны предупредить за два месяца) и возмещение стоимости убытков причиненных ухудшением арендованного помещения из расчета 100 р за квадратный метр по стенам помещения. У меня следующие вопросы. 1). Договор был заключен на 11 месяцев до 1 ноября 2012 г и более не продлялся. Он действительный или нет. 2) По одному из пунктов договора арендатор (я) должен письменно сообщить арендодателю не позднее чем за две недели о предстоящем освобождении помещения в связи с окончанием срока договора и сдать помещение по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа. По пункту который следует далее договор может быть расторгнут арендатором (мной) с обязательным письменным предупреждением арендодателя за два месяца. 3) Обязан ли я удовлетворить требование оплатить убытки за ухудшение аренд помещения из расчета 100 р за метр (Идет ссылка на пункт договора в котором написано что я обязан оплатить стоимость предъявленных убытков причиненных в связи с ухудшением порчей помещения. Но из какого расчета нет ни одной цифры. Т.е 100 р за метр взяты от балды) У меня все стены целы, повреждений нет. не сверлилось ни одной дырки для полок, двери без царапин. Шкафы стен не касаются. Единственный мой минус, это то что на стенах остались черные полосы от спинок стульев и полосы от столов (полосы на краске, штукатурка цела, видимых повреждений нет). Как быть? В суд идти? Или платить? Требование предъявлено в форме ультиматума. - 11 января 60 т. р будьте любезны оплатить и пользуйтесь помещением до конца февраля.
Арендатор нежилого помещения уехала в отпуск, поручив нам, сотрудникам этого офиса, переехать в новое помещение. Аренд одатель требует подписи арендатора при расторжении договора на аренду. Арендатор приедет через месяц. Аренда оплачена до конца месяца, с 1 августа мы в другом офисе, как нам в связи с отсутствием арендатора оформить расторжение договора на аренду?
Физ. лицо - собственник нежилого помещения офиса заключило договор аренды с ООО, фирма внесла по договору предоплату за месяц вперёд, в течении этого месяца пыталась встать на учет в налоговой по месту в районе где арендовала офис, но районная ИФНС отказала в регистрации фирмы, сославшись на незаконные действия директора - ИФНС предоставила документы и выписку ЕГРЮЛ подтверждающие что на момент подписания договора аренды директор не был зарегистрирован в кчестве директора данной фирмы и сославшись на ст 183 ГК рф потребовала расторгнуть договор как не имеющий юридической силы, физ.лицо направило уведомление арендатору с приложением документа из налоговой о расторжении договора, договор был заключен 23.08 а расторгался 25.09 согласно уведомлению, но арендатор сославшись на то что фактически работали в офисе в течении недели, потребовал возврата арендодателем части арендной платы и пригрозили судом (хотя как было сказано помещение более месяца было в их распоряжении) Скажите пожалуйста правомерны ли действия арендатора? ...
Для того, чтобы рекомендовать вопрос друзьям нажмите кнопку той социальной сети, в которой Вы зарегистрированы.
В Конце 2005 года ООО "Сигма" арендовала помещение под офис у ООО "ОмегаОфис",который в свою очередь являлся суборендатором данного помещения. При въезде ООО "Сигма" оплатили суборендатору денежные средства за текущий месяц и страховой взнос за последний месяц. В договоре аренды указано что страховой взнос, при освобождении арендатором помещения, используется на погашение долгов перед арендодателем (если таковые имеются), и на проведение косметического ремонта офиса.
В конце июня 07 г. арендодатель поставил в известность всех арендаторов о том, что все должны освободить помещение 30.06.07 г., в связи с чем офис нами был сдан и подписан двусторонний акт сдачи помещения, в котором комиссия указала что данный офис не требует косметического ремонта (о чем еще свидетельствуют фотографии сделанные ранее). При попытке решения вопроса с бывшим арендатором "мирным" путем, нам в грубой форме было указанно что деньги возвращаться не будут и что бывший арендодатель уже давно не является ген. директором ООО "ОмегаОфис" (хотя всю документацию подписывал он). Как в данном случае нам поступить чтобы выбить долг, о котором свидетельствует акт сверки взаиморасчетов между данными компаниями подписанный арендодателем... Нами также заранее было написано письмо о прекращении договора аренды и о возврате авансовых платежей. Оно было подписано арендодателем с указанием "Согласен".
Договор аренды закончился 2 месяца назад, арендатор не освобождал помещения и не оплачивал аренду после окончания договора. В договоре указан пункт о том, что арендатор обязан заплатить за аренду в случае не освобождения помещения. Сейчас он съезжает. Надо ли подписывать акт приёма-передачи помещения, если есть долги?
Арендовал три помещения в нежилом одноэтажном здании. Стороной по договору был Комитет по управлению имуществом. В этом году два помещения выкупил без торгов. Третье помещение в аренде до ноября 2015 г. Объектом правоотношений при аренде выступали нежилые помещения, на каждое помещение отдельный договор. Одним из пунктов обязанностей арендатора является: В случае аренды отдельно стоящих зданий, строений, встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах Арендатор в месячный срок заключает договор аренды земельного участка. Сам Комитет договоров аренды земельного участка не составлял и я не был инициатором этого. В настоящее время комитет планирует мне выставить претензию по арендной плате за три года кругленькую сумму. Как мне быть.
