Как выселить незаконных жильцов из дома, в котором не проживают 20 лет - юридические аспекты и риски собственников

Добрый день

Право собственности не теряется, заявите в суд требование о выселении незваных граждан, как правило правда в подобных делах на стороне собственника.

Длительное не проживание в доме не является основанием для прекращения права собственности. Однако, новые жильцы, которые заселились в дом, могли призгать ща собой право собственности на него в силу приобретательной давности, если владели и пользовались домом на протяжении 15 лет. Вам необходимо обратиться в МФЦ и взять выписку об этом доме, из которой Вы узнаете, кто является собственником дома на сегодняшний день. Если в качестве собственника указаны иные лица, необходимо обращаться в суд с иском о прекращении права собственности за этими лицами.

Уважаемый Анатолий г. Иркутск!

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:

- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности, либо Выписка из Реестра прав на недвижимое имущество.

При этом, Свидетельство о праве собственности, либо Выписка из Реестра прав на недвижимое имущество, НЕ является Правоустанавливающим! Документом, а является только Правоподтверждающим! Документом.

Поэтому Собственник (ст.209 ГК РФ) данного жилого дома вправе:

- в Судебном порядке потребовать выселения данных граждан (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 20.06.2020 г.

Спасибо за ответ! Пожалуйста, уточните еще такой момент: подтверждает ли право собственности договор дарения, который был оформлен в 1991 г., еще при СССР? Имеются и док-ты БТИ. Если нет, то как быть?

Спасибо.

Договор дарения нужно все-таки регистрировать в Госреестре или самого договора юридически достаточно для подтверждения права собственности? Спасибо.

Спасибо, тогда как узнать фактического правообладателя, куда делать запрос в БТИ или Госреестр?

Большое спасибо за ответ!

Да, узнал в гос. реестре, дом зарегистрирован по приобретательной давности (почему-то написано по наследству) на соседа. Подскажите, пожалуйста, что делать в этой ситуации и можно ли вернуть жилье?