Расторжение договора по купле-продаже квартиры - возвращается ли указанная сумма после 10 лет и что делать, если при сделке не учтены права ребенка?
50₽ VIP

• г. Киев

Скажите пожалуйста, правда ли то, что при расторжении договора по купле-продаже квартиры десятилетней давности возвращается сумма, указанная в договоре? Ведь за 10 лет стоимость квартиры выросла в 10 раз, а раньше вообще все указывали стоимость по БТИ!

Основание: при проведении сделки, например, не были учтены права ребёнка возрастом 3 года. Получается, что срок исковой давности равен 10 годам после достижения ребёнком 18 лет?

Ответы на вопрос (5):

Уважаемый Сергей! В случае признания сделки недействительной стороны обязаны вернуть друг другу все, полученное по сделке. Соответственно, одной стороне возвращается квартира, другой - денежные средства, указанные в договоре купли-продажи. Однако для расторжения договора, заключенного 10 лет назад, необходимы веские основания для восстановления срока исковой давности, поскольку он равен 1 году или 3 годам, в завсисмости от того, признается ли сделка недействительной или ничтожной.

Спросить
Пожаловаться

В Вашем случае трудно дать ответ, не разобравшись полностью в ситуации и не видя документов, которые касаются дела. Только после этого можно будет лишь приблизительно оценить шансы того или иного разрешения ситуации.

Спросить
Пожаловаться

Никаких шансов у них нет. Инциировать можно, оснований не будет.

Спросить
Пожаловаться
Продавцы после продажи этой квартиры уехали на ПМЖ зарубеж. Были небольшие проблемы с выпиской их ребёнка из квартиры в никуда, но они как-то ($) всё решили. Прошло 10 лет. Могут ли теперь родители с ребёнком инициировать отмену договора купли-продажи квартиры? Каковы их шансы на успех? Почти 30 лет ждать окончания срока исковой давности? Спросить
Пожаловаться

Подробнее ➤ khochesh_kupit_kvartiru_samye_chastye_sposoby_obmana_pokupatelja/0-166

7. Нарушение прав несовершеннолетних. Казалось бы, от этого защищает орган опеки, давая или не давая разрешение. Но опека дает разрешение фактически с некоторыми условиями – например, встречной покупки, т.е. покупки на имя несовершеннолетнего доли либо целой квартиры. Обязанность отчитаться о приобретении ложится на родителей (опекунов). Орган регистрации не уполномочен отслеживать факт покупки жилья на ребенка. А встречная сделка может быть не совершена по причинам намеренным или случайным. Вроде бы вас это и не касается, но по достижению 18 лет бывший несовершеннолетний легко вернет свое право на вашу жилплощадь.

Спросить
Пожаловаться

При расторжении договора купли-продажи квартиры по заниженной стоимости (ст.1105) суд присудил выплатить убытки на основании судебной экспертизы изменения рыночной стоимости. На практике сумма убытков в полтора раза превышает стоимость квартиры в договоре. Получается, что стоимость квартиры на дату продажи суд определил по договору, а убытки по сумме из экспертизы изменения рыночной стоимости, которая в 6 раз превышает сумму в договоре. Скажите, как обосновать, что убытки не могут превышать изначальную стоимость имущества и обосновать свою позицию в деле при апелляции. Спасибо!

Была куплена квартира в 2003 году, в договоре прописано стоимость квартиры и дата. В 2012 году дали новую квартиру по обмену т.к. то жилье было признано аварийным, с договора не снято обременение, за квартиру выплачено все в срок. Продавец квартиры подола в суд заявление о расторжении договора. С того момента прошло девять лет, истек срок исковой давности. Скажите пожалуйста возможно ли в такой ситуации расторгнуть договор, или восстановить срок исковой давности?

Я купил квартиру по доверенности. Я знаю, что сделку купли-продажи можно оспорить. Подскажите, пожалуйста, есть ли вообще срок исковой давности непосредственно для такой сделки? То есть до какого срока от договора купли-продажи можно оспорить сделку?3 года или нет срока исковой давности?

В договоре купли - продажи квартиры продавец хочет указать стоимость, меньшую действительной (990 тыс. руб., реальная цена - 5 млн. руб.) в договоре содержится след. Информация:-стороны оценивают квартиру на момент подписания договоре в сумме 990 тыс. руб.;-указанная квартира передается без внутренней отделки;-в случае признания судом договора недействит. Продавец обязуется возместить покупателю все понесенные убытки и расходы (сокращенно).

Кроме этого продавец составляет и подписывает след. Документы:-расписка в получении суммы 990 тыс. руб. по договору купли-продажи;-расписка в получении остатка суммы (4 млн. руб.) за ремонт и внутренную отделку в проданной квартире. Далее в тексте расписки продавец обязуется в случае расторжения сделки купли-продажи выплатить эту сумму.

Вопрос: Насколько эта сделка безопасна для покупателя и получит ли он при расторжении сделки полную стоимость квартиры?

По письму от поставщика бетона заключила предварительный договор купли продажи квартиры в строящемся доме по которому стороны обязуются заключить основной договор в течении 90 дней с момента регистрации права собственности застройщиком, указана неизменная цена квартиры, оплаты по договору нет. Параллельно заключен договор займа на сумму стоимости квартиры, ссылок в договоре на то что он идёт на погашение стоимости квартиры нет срок договора до 31.12.16 г. Общего в договорах № , даты заключения 30.04.14 г., суммы. Законны ли сделки по договорам. Как расторгнуть договора без потерь если при расторжении идут пени в размере 10 процентов.

Мой отец, когда покупал квартиру, передал продавцу квартиры, согласно сохранившейся у него расписке, 700 000 р. в счет продажи квартиры. При этом согласно договору купли-продажи квартиры общая цена сделки составила 150 000 р. Кадастровая стоимость квартиры - 563642.62 р.

Скажите, пожалуйста, как самостоятельно, определить цену квартиры для её продажи исходя из имеющихся документов? Учитывается ли сумма сделки, указанная в предыдущем договоре купли-продажи? И как учитывается её кадастровая стоимость? Или желательно пригласить оценщика из БТИ?

Договор дарения квартиры 2006 года. Расписки не было. В 2013 году Одаряемый дал Дарителю расписку, где подтверждает, что в 2006 году передал за дарение небольшую сумму денег. Нужно вернуть право собственности дарителю. Как решить проблему исковой давности?

Возникла такая идея. Разбить тему на 2 судебных дела.

Дело 1 - признать договор дарения, договором купли-продажи.

Дело 2 - заявить о признании получившегося договора купли-продажи не-действительным, на основании крайне-заниженой цены.

Заявить, что срок исковой давности должен считаться с момента, когда 1 й суд признал договор дарения - договором купли-продажи, т.к. это стало основанием для дальнейшего признания сделки оспоримой и недействительной.

Что Вы думаете? Или можно в 1 м судебном деле решить вопрос? (просто заявив, что в данном случае имеет место оспоримая сделка, т.к. дарение притворно, а истинная сделка это купля-продажа и она получается оспоримая. И срок давности должен исчисляться с момента появления расписки, т.к. до этого оснований для признания сделки недействительной не существовало) Пройдет?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Я собираюсь подарить маме квартиру. Какую стоимость квартиры правильно указывать, с учетом следующего:

- мама планирует продавать квартиру раннее чем через 3 года с даты рег. договора дарения. МОжет ли она не платить при этом НДФЛ если стоимость продажи будет равна стоимости квартиры в договоре дарения или в независимости от стоимости в дог. дарении при продаже менее чем через 3 года она должна будет оплатить НДФЛ со всей суммы договора купли-продажи?

- влияет ли стоимость квартиры указанная в договоре на размер налогов на квартиру?

Сделка купли-продажи квартиры была в 2009 году. Только в августе 2017 года узнал, что были нарушены мои права при этой сделки. Участником сделки я не являюсь. Подал в суд иск о недействительности сделки купли продажи. Подскажите пожалуйста с какого момента будет течь общий срок исковой давности для меня (третье лицо): c 2009 года или когда я узнал в 2017 г., что мои права нарушены. 10-летний предел на меня не распростроняется, т.к. сделка была совершена до 01.09.2013 г. Ответчиком заявлено о пропуске общего срока исковой давности (3 года). Спасибо большое.

В 1994 году был оформлен договор Дарения квартиры между чужими людьми. До этого (дарителем) квартира была приватизирована (родителями без участия несовершеннолетнего ребёнка 6-7 лет). Может ли сейчас этот ребёнок подать иск об ущемлении его прав на приватизацию и признание Договора дарения не действительным? После этого в 2003 году данная квартира ещё раз была отчуждена по Договору купли-продажи. Есть ли сроки исковой давности на такого рода ущемления права?

Спасибо.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение