Не работает теплоузел, жильцы безразличны - как добиться ремонта на собрании ТСЖ?

995₽ VIP

Подайте письменное заявление председателю ТСЖ, требуйте замены теплоузла в связи с его непригодностью к дальнейшей эксплуатации. Вам в помощь ст. 152 ЖК РФ, согласно которой этой деятельностью вправе заниматься ТСЖ.

А они что зимовать не собираются? Есть еще и жилинспекция, которая в праве требовать исполнения текущего законодательства, если какой то один недоумок хочет оставить многоквартирный дом без тепла на зиму, есть иные меры воздействия, кроме уговоров, так же есть смысл поставить в известность и прокурора района, это же не игрушки МКД оставить без тепла.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019, с изм. от 02.04.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления...

IV. Права и обязанности исполнителя

31. Исполнитель обязан:

а) предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

б) заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям, за исключением случаев, указанных в пункте 17 настоящих Правил;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 13.07.2019 N 897)

(см. текст в предыдущей редакции)

в) самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил;

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498, от 13.07.2019 N 897)

(см. текст в предыдущей редакции)

г) производить в установленном настоящими Правилами порядке с учетом особенностей, установленных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги, в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении;

(пп. "г" в ред. Постановления Правительства РФ от 22.07.2013 N 614)

(см. текст в предыдущей редакции)

д) производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии). В случае если проведение такой проверки непосредственно при обращении потребителя невозможно, проверка может производиться в срок, определенный по договоренности потребителя и исполнителя, но не превышающий 1 месяц со дня обращения потребителя. Документы по результатам проверки предоставляются потребителю способом, согласованным потребителем и исполнителем, не позднее 5 рабочих дней после завершения такой проверки;

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 26.12.2016 N 1

Добрый день! Вы правильно понимаете, что иметь теплоузел и содержать его это обязанность жильцов дома. Нужно инициировать общее собрание собственнико дома (ст.44,46,48 ЖК РФ), на котором и рассмотреть данный вопрос. Также направить протокол председателю ТСЖ для рассмоторения и решения вопроса о ремонте либо замене теплоузла. При непринятии мер можно обратиться в жилищную инспекцию.

Здравствуйте Виктория

УК МКД отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за не надлежащее содержание общего имущества в силу

Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения "

Напишите жалобу в жилищную инспекцию по проведению проверки на бездействие УК в решении вопроса по ремонту домового тепло. Узла и вынесении предписания для устранения нарушений путем инициирования собрания собственников МКД в решении капремонта

IV. Контроль за содержанием общего имущества

39. Государственный контроль за содержанием общего имущества осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации.

40. Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:

а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;

б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

41. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

КонсультантПлюс: примечание.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: в пункте 42 слова "несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества" следует читать "несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества".

42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором

Здравствуйте Виктория!

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020)

ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В связи с чем, обязанность собственников жилья содержать свое имущество.

Согласно требований ст. 152 ЖК РФ, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме является правом товарищество собственников жилья.

Вам нужно собрать и провести собрание, лучше в заочной форме с учетом панадемии и принять решение о сборе средств на нужды, указанные в вашем вопросе.

Если решение будет принято, собрать деньги. Если кто не будет выполнять решение собрания ст.46 ЖК РФ, то взыскать задолженность через суд, ст.3 ГПК РФ.

Если кворума не будет, следует обратиться в администрацию муниципального образования о передаче вашего дома управляющей компании.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Здравствуйте, Виктория!

Да, это обязанность жильцов

и председатель ТСЖ должен обзаботиться этой проблемой.

А если он это не делает и на собирается делать, то надо на него воздействовать, "помочь" так сказать.

Это может сделать например прокуратура, на основании ст. 10 ФЗ О прокуратуре РФ. Т.к. Проблемы с теплом зимой могут повлечь за собой последствия, которые окажутся катастрофическими, в том числе в плане здоровья граждан и причинения ущерба их имуществу.

Можно пожаловаться также в жилинспекцию.

См. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019, с изм. от 02.04.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Здравствуйте, разумеется достучаться необходимо, однако, если нет возможности собрать средства единовременно, то может быть лучше провести необходимые работы за счет ресурсоснабжающей организации. Так как в силу п. 9 статьи 13 ФЗ-261

9. С 1 июля 2010 года организации, которые осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией или их передачу и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов, подлежащих в соответствии с требованиями настоящей статьи оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют. Указанные организации не вправе отказать обратившимся к ним лицам в заключении договора, регулирующего условия установки, замены и (или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют. Цена такого договора определяется соглашением сторон. За просрочку исполнения обязательства по установке, замене и (или) эксплуатации этих приборов учета указанные организации уплачивают потребителю за каждый день просрочки неустойку (пени), определяемую в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, но не более чем в размере цены выполнения работ, оказания услуг по договору.

А после оплачивать установку теплоузла в рассрочку на пять лет.

Удачи Вам.

Здравствуйте, Виктория! Тепловой узел согласно требованиям ст.36 Жилищного кодекса РФ, а также требованиям Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г. входит в состав общего имущества. А это значит, что его ремонт находится в компетенции ТСЖ за счет средств, собранных на ремонт. Если ТСЖ своих обязанностей не выполняет, то можно подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. А до этого можно подать жалобу в Жилищную инспекцию, должны провести проверку и вынести предписание, а Вам должны дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона).

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, сложно до них достучаться, хотя на данный момент, у собственников ТСН, есть право произвести замену прибора учёта тепла из средств отложенных на капитальный ремонт дома. Теребите их, некоторые просто бестолковые и ничего в этом не понимают, но всегда ПРОТИВ. см. Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 марта 2015 г. N 17 АП-1795/15 (ключевые темы: капитальный ремонт - многоквартирный дом - установка счетчиков - коллективный общедомовой прибор учета - расходы на содержание общего имущества)

Доводы истца о том, что действия ответчика по установке коллективных (общедомовых) приборов учета ввиду отсутствия волеизъявления собственников помещений не подлежат возмещению по статье "капитальный ремонт", не принимаются, поскольку, как указано выше, их установка была произведена во исполнение обязанности, установленной Законом об энергосбережении, при этом работы по установке приборов учета отнесены к работам капитального характера (Постановление Госстроя от 27.09.2003 N 170, приложение N 8), а доказательства того, что плата по статье "содержание" сформирована с учетом затрат на установку приборов учета в материалы дела не представлены (соответствующее решение собственников не представлено, ст. 65 АПК РФ).

Обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, проверка приборов учета) входит в обязанности управляющей организации в силу положений части 2 статьи 162 ЖК РФ и подпункта "к" пункта 11 Правил N 491

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Председатель заниматься этим не хочет а жильцам все равно лишь бы не сдавать деньги. Мне нужно объяснить им что это обязанность содержать общее имущество дома а не то будут штрафы, так я поняла прочитав № 279-ФЗ, (во всех многоквартирных домах должен быть установлен общедомовый прибор учёта тепловой энергии)

Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций roskvartal.ru

Председатель заниматься этим не хочет а жильцам все равно лишь бы не сдавать деньги. Мне нужно объяснить им что это обязанность содержать общее имущество дома а не то будут штрафы, так я поняла прочитав № 279-ФЗ, (во всех многоквартирных домах должен быть установлен общедомовый прибор учёта тепловой энергии)