в квартире устанавливаются счетчики горячей и холодной воды.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ № З/С 11-11

«08» июня 2020 г.

Открытое акционерное общество «…………….», далее по тексту настоящего договора именуемое «Продавец», в лице Генерального директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Сидоров Иван Иванович, далее по тексту настоящего договора именуемая «Покупатель», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые далее «Стороны», по результатам проведенных переговоров заключили настоящий договор на изложенных ниже условиях.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи (далее по тексту настоящего договора – «основной договор») на следующих условиях:

1.1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить однокомнатную квартиру № .., расположенную на 14 этаже жилого дома по адресу:…………………….., (далее по тексту настоящего договора – «Квартира»).

1.1.2. Площадь Квартиры без учета площади лоджии составляет 34,60 квадратных метров, площадь лоджии с учетом применяемых коэффициентов составляет 3.95 квадратных метров.

1.1.3. Квартира продается в следующем состоянии:

- двери – наличие входной двери в Квартиру, наличие межкомнатных дверей;

- окна – наличие окон из профиля ПВХ и стеклопакетов;

- лоджия – наличие алюминиевого профиля с остеклением, отделка лоджии (балкона) не производится;

- полы – в жилых комнатах, коридорах, кухне – наличие линолеума, в санкабине – наличие керамической плитки;

- стены – в жилых комнатах, кухне, коридорах – наличие обоев, в ванной комнате и туалете – наличие покраски;

- ванная комната – наличие ванны, умывальника с разводкой системы горячего/холодного водоснабжения, смесителя;

- туалет – наличие запорной арматуры и унитаза со смывным бачком;

- кухня – наличие раковины с разводкой системы горячего/холодного водоснабжения, смесителя.

- в квартире устанавливаются счетчики горячей и холодной воды. Услуги по опломбировке счетчика не входят в цену договора. Электрической плитой Квартира не комплектуется.

1.1.4. По предварительной договоренности Сторон цена Квартиры составляет 1 984 000 (Один миллион девятьсот восемьдесят четыре тысячи) рублей.

1.1.5. Продавец гарантирует, что Квартира будет передана Покупателю свободной от любых прав третьих лиц, в том числе: не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит; не передана в аренду, найм, безвозмездное пользование, ренту; в отношении указанной Квартиры и связанных с ней имущественных прав не совершено каких-либо действий по отчуждению, ограничению, обременению в какой-либо форме. Продавец гарантирует, что Квартира не обременена правами пользования, сохраняющимися после приобретения Квартиры Покупателем в соответствии с законом, в том числе, согласно статье 292 ГК РФ. Гарантийный срок на Квартиру составляет 1 (Один) календарный год.

1.1.6. Право собственности на Квартиру перейдет к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.

1.1.7. С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости Квартира считается находящейся в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. Залогодержателем является ПАО Сбербанк как Банк, предоставивший кредит на приобретение недвижимости, а Залогодателем – Покупатель.

Стороны установили, что с момента передачи Квартиры Покупателю и до его полной оплаты Квартира не будет считаться находящейся в залоге у Продавца согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

2.1. Цена Квартиры по основному договору определяется путем суммирования платежей, внесенных Покупателем по настоящему договору для обеспечения исполнения Сторонами своих обязательств по заключению основного договора (далее «обеспечительные суммы»). Обеспечительные суммы при заключении основного договора засчитываются в счет платежей, причитающихся с Покупателя по основному договору.

2.2. Покупатель передает Продавцу обеспечительную сумму в следующем порядке:

2.2.1. обеспечительную сумму в размере 200 000 (Двести тысяч) рублей Покупатель уплачивает Продавцу за счёт собственных денежных средств Покупателя в следующем порядке:

200 000 (Двести тысяч) рублей в срок до 15.06.2020

2.2.2. обеспечительная сумма в размере 1 784 000 (Один миллион семьсот восемьдесят четыре тысячи) рублей будет уплачена Покупателем Продавцу в срок до 24.07.2020 за счёт целевых кредитных средств, предоставляемых Покупателю Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893, местонахождение: г. Москва, ул. Вавилова,19, сокращенное наименование ПАО Сбербанк) (по тексту настоящего договора - Банк) в соответствии с Кредитным договором, заключаемым в городе Томске, далее – Кредитный договор. Условия предоставления кредита будут предусмотрены Кредитным договором Указанные денежные средства будут перечислены на счет Продавца, указанный в разделе 7 настоящего Договора, в течение пяти рабочих дней после регистрации перехода права собственности по основному договору и ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Банка в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.3. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Покупателем обязательства, установленного пунктом 2.2. настоящего договора, Покупатель обязуется уплатить Продавцу штраф в размере 1000 (Одна тысяча) рублей за каждый день просрочки.

2.4. В случае неисполнения Покупателем обязательства, установленного пунктом 2.2 настоящего договора, в течение 30 (Тридцати) календарных дней, Продавец вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке с письменным уведомлением Покупателя по адресу, указанному в разделе 7 «Реквизиты и подписи Сторон» настоящего договора, в таком случае договор считается расторгнутым со дня направления Продавцом соответствующего уведомления. В случае отсутствия по вине Покупателя у Продавца сведений об изменении адреса либо иных сведений о Покупателе, необходимых для совершения уведомления (пункт 3.2.6 настоящего договора), Продавец не несет ответственности за неполучение Покупателем соответствующего уведомления.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. Заключить основной договор на условиях и в срок, предусмотренных настоящим договором.

3.1.2. Передать Квартиру Покупателю по акту приема-передачи в состоянии, указанном в пункте 1.1.3 настоящего договора. Продавец вправе досрочно исполнить обязательство по передаче Квартиры Покупателю, в таком случае Покупатель обязан в течение 5 рабочих дней принять Квартиру у Продавца.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Заключить основной договор на условиях и в срок, предусмотренных настоящим договором.

3.2.2. Принять Квартиру по Акту приема-передачи в порядке и сроки, предусмотренные пунктом 3.1.2 настоящего договора.

3.2.3. С момента фактической приемки Квартиры самостоятельно нести расходы, в том числе и коммунальные, расходы на капитальный ремонт, связанные с эксплуатацией Квартиры и доли в общем имуществе дома (включая содержание придомовой территории), а также несет риск случайной гибели или повреждения имущества.

3.2.4. В случае необоснованного уклонения от принятия квартиры, нести все расходы и иные платежи, связанные с обслуживанием и эксплуатацией квартиры, ремонтом инженерного оборудования, капитальным ремонтом, содержанием мест общего пользования и территории соразмерно занимаемой площади в доме с момента возникновения обязанности принять Квартиру, с учетом положений п.3.1.2 настоящего договора.

3.2.5. До оформления права собственности Покупателя на Квартиру не проводить любые работы и мероприятия, связанные с переустройством или перепланировкой Квартиры, а также общего имущества многоквартирного дома (помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на земельном участке).

3.2.6. В случае изменения почтового адреса, телефона, фамилии, имени, отчества, иных личных данных, изменения наименования либо реквизитов документов (в том числе документов, удостоверяющих личность), указанных в настоящем договоре, Покупатель обязан в течение 5 (пяти) дней уведомить Продавца о таких изменениях. В случае неисполнения Покупателем обязательства, указанного в настоящем пункте, независимо от причин, Продавец не рассматривает претензии Покупателя, связанные с исполнением Продавцом обязательств, вытекающих из настоящего договора, по данным, указанным в разделе 7 «Реквизиты и подписи Сторон» настоящего договора.

3.2.7. Представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на регистрацию сделки купли-продажи, в том случае, если Квартира приобретается одним из супругов.

4. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН

4.1. Настоящий договор является предварительным и содержит существенные условия договора основного договора, который будет заключен Сторонами в будущем.

4.2. Стороны обязуются заключить основной договор в срок не позднее 10.07.2020 г. До указанной даты Продавец обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении Квартиры.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Покупатель подтверждает, что вся интересующая его информация, относящаяся к Квартире и многоквартирному дому, в котором находиться Квартира (в том числе о внутренней отделке Квартиры, о цене Квартиры и порядке ее уплаты, о способе управления жилым домом, в котором находится Квартира, о составе общего имущества многоквартирного дома, о местоположении Квартиры в многоквартирном доме, о прилегающей к многоквартирному дому и Квартире территории и т.д.) предоставлена ему Продавцом в полном объеме. Покупатель подтверждает, что Продавец своевременно предоставил Покупателю необходимую и достоверную информацию о Квартире и многоквартирном доме, в котором находится Квартира, обеспечившую возможность их правильного выбора Покупателем. Покупатель (субъект персональных данных) дает согласие Продавцу (оператору) на обработку (в том числе автоматизированную) его персональных данных (фамилия, имя, отчество, сведения о документе, удостоверяющем личность и его реквизитах, сведений о регистрации по месту жительства и/или по месту пребывания и/или фактическом месте жительства, сведений о дате и месте рождения, номере телефона, сведений о факте заключения настоящего договора и сведений о его исполнении) с целью их предоставления организации, осуществляющей управление (обслуживание) многоквартирным домом, в котором расположена Квартира, а также организациям, обеспечивающим тепло-, водо-, электроснабжение, капитальный ремонт Квартиры и многоквартирного дома и/или осуществляющим начисление платежей за них, а также с целью их предоставления лицу, осуществляющему оценку Квартиры. Покупатель подтверждает, что настоящее согласие дано Покупателем свободно, своей волей и в своем интересе, является конкретным, информированным и сознательным. Настоящее согласие Покупателя действует бессрочно, а также может быть отозвано Покупателем, если иное не установлено Федеральным законом от 27 июля 2006 года №152-ФЗ «О персональных данных». Отзыв составляется в форме письменного заявления и представляется Продавцу.

5.2. Условия договора о качестве Квартиры:

5.2.1. Квартира может иметь следующие особенности технического характера, не влияющие на техническое состояние Квартиры, ее безопасность и не препятствующие использованию Квартиры по назначению (проживание) - отклонения от нормативного показателя не более 2 мм следующих конструктивных элементов: потолок - отклонение плоскости от горизонтали, локальные неровности по поверхности, неровности на стыках плит; стены - отклонение от вертикали, локальные неровности; полы - локальные неровности по поверхности; стояки сетей - отклонение трубы стояка от вертикали; лоджия - неоднородность окраски поверхности стены фасада до 10 % от всей площади. Перечисленные в настоящем пункте отклонения не влияют на техническое состояние Квартиры, ее безопасность и не препятствуют использованию Квартиры по назначению (проживание).

5.2.2. Квартира имеет следующие эксплутационные особенности, которые могут проявиться после передачи Квартиры Покупателю в течение всего периода ее эксплуатации и не влияющие на ее техническое состояние, безопасность и не препятствующие использованию Квартиры по назначению (проживание): усадочные трещины на конструктивных элементах в соответствии с нормативными требованиями; обои - отклеивание стыков, уголков обоев; двери: трение поверхности при открывании/закрывании. Возникновение в процессе эксплуатации Квартиры отклонений, указанных в настоящем пункте, не является недостатком товара (Квартиры) и не являются гарантийным случаем.

5.2.3. Изменения состояния Квартиры, появляющиеся вследствие эксплуатации Квартиры Покупателем и/или третьими лицами после передачи Квартиры Покупателю: появление пятен и других загрязнений на обоях; появление видимых изменений сендвич-панели на окнах или балконных дверях, появление пятен и других загрязнений на откосах, пороге (лоджия), подоконной доски (трещины, царапины), появление видимых изменений радиатора, конвектора (погнутости, царапины, загрязнения и т.д.); появление волн на линолеуме; появление видимых изменений напольного покрытия (трещины, выбоины, царапины, сколы, загрязнения и т.д.); появление видимых изменений дверного полотна (искривление, трещины, выбоины, царапины, сколы, загрязнения и т.д.); появление видимых изменений на раковине, ванне, унитазе (трещины, выбоины, царапины, сколы, загрязнения и т.д.) являются эксплуатационным дефектом товара (Квартиры) и не являются гарантийным случаем.

5.3. Уступка Покупателем прав (требования) по настоящему договору возможна только с согласия Продавца и Банка, в случае внесения обеспечительной суммы по настоящему договору в полном объеме.

5.4. Расходы по государственной регистрации права собственности на Квартиру Стороны несут в соответствии с действующим законодательством.

5.5. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами либо надлежаще уполномоченными представителями Сторон и действует до момента заключения основного договора.

5.6. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, в том числе по соглашению Сторон. Все изменения и дополнения к настоящему договору, а также соглашение о расторжении настоящего договора, должны быть совершены в письменной форме и подписаны Сторонами либо надлежаще уполномоченными представителями Сторон. Обо всех изменениях, дополнениях к настоящему договору, а также о расторжении настоящего договора Покупатель обязан уведомить Банк в течение 5 рабочих дней. В случае расторжения настоящего договора до момента заключения основного договора, денежные средства, переданные Покупателем Продавцу, в том же количестве без какой-либо индексации возвращаются Покупателю в срок, предусмотренный дополнительным соглашением о расторжении настоящего договора, при этом Продавец удерживает денежные средства в размере 10 (Десять) процентов от общего объема обеспечительных сумм, указанных в пункте 2.2 настоящего договора.

5.7. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.

5.8. Настоящий договор определяет и выражает все договорные условия и намерения Сторон в отношении всех упомянутых в нем вопросов. После подписания настоящего договора все предыдущие письменные или устные соглашения, переписка, переговоры между Сторонами, относящиеся к предмету настоящего договора, теряют силу, если противоречат настоящему договору.

5.9. Настоящий договор составлен в двух идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними двусторонними переговорами.

6.2. В случае если Стороны не разрешили возникающие разногласия путем переговоров, споры между Сторонами рассматриваются в соответствии с действующим законодательством РФ.

Продавец.

Генеральный директор

ОАО "…."

Покупатель.