Домовое управление требует оплату за ремонт квартиры, которую мы сдаём - есть ли это законно?

199₽ VIP

Требование незаконно. Жалуйтесь в прокуратуру на основании ст. 10 ФЗ РФ "О прокуратуруЕ".

Добрый день.

Неправомерно требуют.

Тем более если Вы въехали в квартиру как Вы выразились "разграбленную",а с Вас требуют "конфетку". Не должны Вам чинить препятствия в сдаче квартиры.

Можете обратиться в прокуратуру и суд за защитой своих прав.

ГК РФ Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения

1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Здравствуйте, неправомерно! Верховный суд Российской Федерации разъяснил кто должен платить за капитальный ремонт муниципального жилого помещения. В силу п. 3 ч. ... 681 Гражданского кодекса РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Также наниматель должен использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. К этому как раз и относится текущий ремонт, за который всецело отвечает проживающий в комнате или квартире. Под таким ремонтом подразумевается побелка, окраска и оклейка стен, окраска пола, потолка, дверей и подоконников, а также оконных переплетов с внутренней стороны и радиаторов. Наниматель должен самостоятельно заменять оконные и дверные приборы в случае их непригодности, ремонтировать электропроводку и другие инженерные сети. Разумеется, с помощью специалистов. Перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования от наймодателя производить запрещено. Однако не стоит путать текущий ремонт комнаты/квартиры с общедомовым имуществом. Во втором случае оплачивать его надлежит собственнику, то есть, государству.

Капитальный ремонт муниципальной квартиры также обязано осуществить государство. Квартиросъемщик может потребовать от муниципалитета проведения капитального ремонта квартиры, и тот обязан его выполнить. Если нанимателю откажут в проведении капитального ремонта жилищ, следует провести экспертизу технического состояния жилого помещения у независимых специалистов, и в судебном порядке потребовать проведения капитального ремонта. Если же нанимателю пришлось самостоятельно провести капитальный ремонт своего жилья, он имеет право взыскать возмещение расходов. И, наконец, взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома, в котором находится ваше муниципальное жилье, вы также оплачивать не обязаны. С квитанциями должен разобраться муниципалитет.

Евгения, здравствуйте!

Дело в том, что при сдаче жилья муниципального обратно, действительно необходимо сделать ремонт, только после этого с вами расторгнут договор найма.

Но это только в том случае, если вам сдали квартиру с косметическим (новым) ремонтом.

Вы пишите, что квартиру вам предоставили в ужасном состоянии, поэтому НЕ ИМЕЮТ ПРАВА у вас требовать произведения ремонта и уж тем более выплаты денежных средств.

Очень хорошо, что у вас есть справка о том, в каком состоянии вам сдавалась квартира.

Пишите обращение в Прокуратуру, на основании ст. 10 "Закона о прокуратуре", описывайте ситуацию, прикладывайте справку, может быть есть фото изначального состояния квартиры, просите обязать управление расторгнуть договор без проведения ремонтных работ.

В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Успехов Вам!

Здравствуйте, Евгения, конечно, это незаконное требование, не платите им ничего, подайте требование о приемке квартиры, пусть пишут письменный отказ, который Вы обжалуете в судебном порядке, подав исковое заявление в порядке ст.ст.131;132 ГПК РФ о понуждении к принятию квартиры, а также подайте в прокуратуру заявление неправомерных требованиях администрации, согласно ст.10 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 06.02.2020) "О прокуратуре Российской Федерации".

Если въехали в разграбленную квартиру, то требование ремонта или оплаты на ремонт неправомерно.

Наймодатель должен содержать свое имущество (ст.209, 210 ГК РФ).

В соответствии со ст.676 ГК РФ обязан был предоставить жильё пригодное для проживания.

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2.

2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.[/b]

В подтверждении отсутствия ремонта и состояния квартиры на момент в 1994 г. представьте справку начальника дом/правления, а также другие доказательства в соответствии со ст.55-56 ГПК РФ, допускается свидетельские показания...

Здравствуйте, Евгений! Неправомерно. Эти улучшения ведь не Вам остаются, а собственнику. А с Вас что-то требовать здесь нет никаких оснований. И уж тем более, нет никаких оснований не прекращать действие договора социального найма по этой причине согласно ст.79 и 83 Жилищного кодекса РФ:

Статья 79. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен.

2. При прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается договор поднайма такого жилого помещения.

3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут:

1) по соглашению сторон;

2) при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.

4. В случае, если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель жилого помещения также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с поднанимателем граждан.

5. Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.

6. Если договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключен без указания срока, сторона договора - инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца.

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Будут настаивать, это повод для жалобы в жилищную инспекцию и прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

По видимому с Вас требуют оплатить текущий ремонт квартиры в соответствии со ст.681 Гражданского кодекса РФ. Справку об освобождении квартиры Вам обязаны выдать после подписания акта-приема передачи квартиры. Направьте наймодателю акт приема-передачи квартиры с требованием подписать и один экземпляр вернуть в Ваш адрес. Это будет доказательством, что Вы надлежащим образом исполнили свои обязательства и освободили жилье. Расходы на ремонт пусть взыскивают через суд.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения"

4. Наниматель обязан:

е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

В этой связи не все та однозначно, как может показаться из ответов юристов, что вы ничего не должны. Что с вас неправомерно требуют

Для точного ответа на ваш вопрос нужно знать в каком состоянии сейчас находится квартира

Если вы не исполняли свои обязанности нанимателя по текущему ремонту квартиры, не осуществляли окраску и оклейку стен. Не осуществляли ремонт окон. То я в отличие от других юристов не рискнул бы утверждать что с вас требуют что то неправомерное.

Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения"

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

ТИПОВОЙ ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

I. Предмет договора

II. Обязанности сторон

III. Права сторон

IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

V. Прочие условия.