Имеется двухкомнатная квартира в долевой собственности супругов. В случае смерти одного из них, долю умершего наследуют родственники: в первую очередь жена, дети, родители. То есть какая-то часть квартиры становится собственностью родственников, не проживающих в ней.
Вопрос: обязан ли оставшийся супруг менять квартиру на меньшую и выплачивать долю наследства? Имеют ли право наследники прописаться в унаследованную долю квартиры? Спасибо.
Уважаемая Екатерина! Принудить пережившего супруга к обмену, продаже квартиры нельзя. Согласно ст.1168 ГК РФ наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133ГК РФ), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133ГК РФ), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения. Если доли других наследников незначительны и они не имеют интереса в использовании этих долей, то согласно ст.252 ГК РФ в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию по рыночной стоимости, которую определит лицензированный оценщик. С получением компенсации в соответствии собственник, унаследовавший незначительную долю, утрачивает право на долю в общем имуществе. Каждый наследник, зарегистрировавший в органе юстиции своё право на долю квартиры может зарегистрироваться в квартире по месту жительства без согласия других сособственников и вселиться в квартиру, после чего в соответствии со ст.252 ГК РФ такому наследнику уже нельзя будет принудительно выплатить денежную компенсацию за долю, прекратив право общей долевой собственности на квартиру.
Спросить
