Дом в долевой собственности на троих. В одной части долгое время никто не проживал. В 2009 г. начала ходить тётя и сказала, что снимает жильё. В октябре 2011 г. мы узнали, что эта часть была продана в 2008 г. Нас никто не уведомил о продаже. Можно ли сейчас признать сделку недействительной и вернуть себе право покупки этой части. СПАСИБО!
Да. Продажа с нарушением права преимущественной покупки это нарушение являющееся основанием для признания сделки недействительной. Вам нужно срочно обращаться в суд с исковым заявлением!
Спросить
Елена, добрый вечер!
Ответ не верен.
Не надо признавать сделку недействительной.
Необходимо в судебном порядке перевести на себя права и обязанности покупателя.
Совершенно разные ситуации.
Всего доброго,
С уважением,
Спросить
Не соглашусь с уважаемой Ириной. Ответ данный мной выше верен. Но как говрится два юриста, три мнения 
Действительно, схема предложенная Ириной в вашей ситуации будет проще. Только вам нужно будет определиться кто из оставшихся двух собственников будет просить о переводе на себя прав и обязанностей покупателя по сделке.
Нет. Ответ Коллеги не верен.
Нет таких оснований для признания сделки недействительной.
Последствия несоблюдения преимущественного права покупки - только возможность перевода прав и обязанностей по Договору купли-продажи на себя.
Другой путь - бессмысленен.
В иске будет отказано. Стороны НЕ БУДУТ приведены в первоначальное положение.
Не вводите людей в заблуждение.
С уважением,
Спросить
Да, обстоятельство несоблюдения прав преимущественной покупки является основанием для признания сделки недействительной (ничтожной). Однако срок исковой давности по таким делам составляет три года, причем срок начинает теч с момента исполнения сделки, а именно передачи имущества. И здесь вам нужно доказывать в суде уважительность причин несвоевременного обращения в суд, для восстановления сроков исковой давности.
Спросить
Позвольте подвести итог. Можно обращаться в суд с иском о переводе на себя прав обязанностей покупателя. Но срок для обращения в суд три месяца с момента. когда вы узнали о сделке. Этот срок пресекательный и восстановлению, в отличии от других сроков, ни по каким причинам не подлежит
Никакой недейстивтельности и годичного срока исковой давности нет и быть не может.
Спросить
Позвольте и мне тут не согласиться с Ириной, ибо для ее варианта предусмотрен специальный срок давности 3 месяца, а т.к. по обязательствам с определенным сроком исполнения он начинает течь с момента окончания срока исполнения, а это ажно 2008 г., то данный совет вообще теряет актуальность.
Спросить
по поводу окончания срока исполнения, согласна, чушь сморозила.
Но в остальном я не согласна с вашим мнением, ибо как разъясняет ВС и ВАС РФ данный срок действительно является специальным, а не пресекательным, как ранее утверждала коллега.
В тоже врем, общая судебная практика гласит, что исходя из ФЗ о государственной регистрации прав, лицо регистрирующее право собственности на долю, должно предоставить документы подтверждающие об извещении остальных собственников, а также их отказы от преимущественного права покупки, в противном случае регистр. приостанавливается. А следовательно нету тела, нету дела. Т.к. согласно ГК право собственности на недвижимость возникает с момента гос. рег.
Из чего следует, либо право собственности на долю так и не возникло, либо остальные дольщики были уведомлены должным образом, что подтверждает мою мысль о пропуске спец. срока исковой, а как следствие, неактуальности вашего предложения.
Спросить
