Как снять ограничение Рента и продать квартиру - советы экспертов

Здравствуйте,

ГК РФ Статья 583. Договор ренты

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Т.е. перед тем как была получена квартира был заключен договор с ее владельцем о выплате ренты (регулярно получаемый доход на капитал, в т.ч. помещенный в ценные бумаги, недвижимость и т.п) Договор может быть как пожизненный, так и на определенный период. Договор так же может предусматривать ренту в виде содержания владельца, либо выполнения определенных действий касающихся его содержания.

Какие-либо манипуляции с недвижимостью осуществляются с письменного согласия рентополучателя.

Надеюсь ответил на ваш вопрос.

Здравствуйте,

Рента (договор пожизненного содержания с иждивением) - это распространенный договор гражданско-правового характера, подлежащий обязательной регистрации в управлении Росреестра. Суть договора в том, что плательщик ренты обязуется осуществлять уход и оказывать всяческую помощь, в том числе материальную, собственнику квартиры до конца его дней. После смерти получателя ренты, плательщик получает право собственности на жилье, принадлежавшее рентополучателю. Договор ренты регистрируется в управлении Росреестра в присутствии всех заинтересованных сторон. Прекращает свое действие в связи со смертью рентополучателя, либо по желанию одной из сторон в случае невыполнения другой стороной своих обязательств. Для снятия обременения стороне-инициатору необходимо присутствовать в Росреестре лично, либо направить уполномоченного представителя по доверенности. Необходимость в регистрации такого обременения очевидна. При продаже квартиры с обременением в виде ренты, покупатель получает все обязанности рентодателя. Чтобы это не стало сюрпризом, в выписке из ЕГРН указывается, что квартира обременена договором пожизненного содержания с иждивением. При наличии такой записи покупатель будет осведомлен о последствиях покупки этой недвижимости.

Рента — это вид обременения, который подлежит снятию с квартиры только после смерти законного собственника.

Исключение из общего правила — наличие судебного решения о признании договора ренты ничтожным ввиду недееспособности (ограниченной дееспособности) стороны. Чтобы снять обременение после смерти законного владельца, потребуется свидетельство о смерти.

За более подробной информацией обращайтесь в наш Центр правовой помощи «Цивилист» (Барнаул, Строителей 4 "Б" офис 201, тел. 58-06-38).

Так смотрите квартира была куплена в ипотеку 2009 году, в выписке ЕГРН Рента написано что зарегистрирована 01.03.2019 г.

И что как мне теперь быть? Подскажите что делать?

Получается что при покупке квартиры договора на ренту не было!

Куда мне обратится чтоб уточнить кто заключал договор на ренту?