Гражданин "А" в 2015 году заключил с администрацией города договор аренды земельного участка сроком на три года (05.2018). По истечении срока действия договора, "А" продолжал вносить арендную плату, считая что договор был пролангирован, при этом за все время, начиная с 2015 года на самом участке ничего не строилось, он просто стоял и зарос травой. В 2019 году гр."А" передал гр."Б" данный участок по договору переуступки прав. Данный договор был согласован и подписан Главой города, права были зарегистрированы в регполате. Новый договор аренды не заключался, в администрации сказали что он не нужен.
Сразу после получения регистрации (09.2019) гр."Б" пишет заявление на получения тех. условий на подключения электроэнергии на данный участок, но ответственна за это организация, свои обязательства выполняет только в 2020 г. (05.2020). Еще 2 месяца ушло на само подключение электроэнергии. За все это время гр."Б" платил арендную плату, а также построил на участке холодный склад (без фундамента). И вот как только все сделано для ведения бизнеса, с администрации приходит письмо "на основании п.15 ст.39.8 Земельного Кодекса РФ" арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок", хотя в самом договоре аренды четко указано что такое право арендатор имеет. Далее по тексту администрация просит освободить данный участок в трехмесячный срок.
Есть ли у гр."Б" какие либо права на данный участок, если нет, то может ли он получить компенсацию за вложенные в участок средства.
Имеет ли право (основания) арендодатель начислять арендную плату по договору аренды земельного участка по истечении срока его действия? Договор был зарегистрирован в УФРС. Акт приёма-передачи подписывался только при заключении договора аренды. В договоре чётко прописаны сроки его действия. В обязательства арендатора входит передача участка на основании акта приёма-передачи, после окончания срока действия договора.
Комитетом по управлению имуществом нашего города мне рассчитана арендная плата за земельный участок размером 59 кв.м под гаражом за 2016 год 4083 руб. При этом мне даны квитанции для оплаты за аренду этого земельного участка за 2013-2015 год в размере 9089 руб. И еще одна квитанция пени по договору аренды этого земельного участка - 2952 руб. Во владение гаражом я вступила в 2013 году. В августе. Договор на аренду земельного участка оформлялся с августа 2015 года по настоящее время. Имеет ли право администрация в такой сумме мне начислять арендную плату за 2013-15 годы?
В 2006 году был заключен договор аренды земельного участка со сроком действия до 31 декабря 2010 года. Но арендатор - СПК, и далее продолжало пользоваться з/у. Т.Е. договор оказался заключенным на неопределенный срок. В сентябре 2011 году арендатор написал арендодателю письмо, в котором сообщал, что с декабря 2011 года в одностороннем порядке прекращает действие договора. И все. Правомерен отказ от договора арендатора?
В 2013 году я арендовала у МО земельный участок сроком на 49 лет. В 2018 году с другим физлицом заключила договор переуступки права на аренду данного земельного участка, который был зарегистрирован. Оформлением документов занималась я. Экземпляр договора нового арендатора также находился у меня, который я была намерена передать ему. Но практически сразу после регистрации сделки новый арендатор погибает. Имею ли я право расторгнуть договор либо обращаться в суд о признании сделки недействительной?
Мы,собственники долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключили договор аренды от 28.04.2014 года с Арендатором и передали в пользование участок сроком на пять лет. Нарушений условий договора с нашей стороны за период действия договора не было. Однако в феврале 2018 года арендатор вручил нам Уведомление о расторжении договора аренды земельного участка без указания причины (устное объяснение-финансовые затруднения). В настоящем договоре аренды условия досрочного расторжения договора по инициативе арендатора не прописаны. Вопрос: Имеем ли мы право не подписывать договор о расторжении договора аренды и требовать арендную плату согласно условиям договора за оставшийся срок действия договора?
Кредитная организация заключила кредитный договор с ООО. В обеспечение исполнения кредитного договора, были заключены договоры ипотеки нежилого помещения и права аренды земельного участка (арендодатель - адмнистрация города). Срок договора аренды заканчивается в конце 2014. Срок кредитного договора и ипотеки заканчивается в 2019. Возможно лм обращение взыскания на право аренды земельного участка после 2014 года? И есть ли такая судебная практика?
Ситуация следующая: с администрацией города был заключен договор аренды земельного участка на строительство объекта в 2013 году сроком на 3 года, в 2016 году договор был пролонгирован на 3 года. Таким образом в в конце 2019 года срок действия договора истек. Администрация в суд не подала. Было принято решение продать объект близкому родственнику и соответственно перезаключить договор аренды земельного участка незавершённого строительства на нового владельца. Вопрос: можно ли вместо договора купли-продажи оформить дарственную? Право собственности на недострой получено в 2016 г. Коммуникации введены в эксплуатацию. 50% недострой.
В 2009 г. был заключен договор цессии между мной и гр. Н. о передаче мне права аренды земельного участка (ранее между администрацией города и гр. Н был заключен договор аренды земельного участка сроком на 4 года). В договоре аренды значилось, что без согласования с администрацией переуступка прав по договору аренды не считается действительной. При регистрации договора цессии в органах юстиции в администрацию было отправлено уведомление о том, что право аренды зем. участка переходит мне. Так же были отправлены необходимые копии документов. В феврале 2009 года договор цессии был зарегистрирован в юстиции. В настоящее время администрация договор не признает, ссылаясь на то, что у них есть письмо с отказом, однако данное письмо в юстиции не получили в установленные законом сроки. Деньги за аренду земли я плачу от собственного имени. Может ли администрация признать через суд договор цессии недействительным?
В 2012 году на общем собрании собственников земельных долей сельскохозяйственного назначения было принято решение о передаче земельного участка в аренду. Было выбрано лицо уполномоченное действовать без доверенности от имени дольщиков. Им был подписан договор аренды. Но небыл составлен акт приема передачи земельного участка. Всё это время арендатор выплачивал арендную плату. Сейчас срок договора аренды подходит к концу и арендатор утверждает т.к. не был подписан акт приема передачи земельного участка он не принимал в 2012 году этот земельный участок и имеет право взыскать с арендодателей выплаченные им деньги. Правомерна ли такая позиция арендатора?
В 2006 году заключен договор аренды земельного участка под строительство гаража на три года, но не зарегистрирован в регистрационной палате. Арендатор платил арендную плату но на участке ничего не строил, после истечения договора арендатор заплатил еще за год. скажите этот договор считается заключенным? Что нужно сделать чтоб его расторгнуть? Нужно ли платить плату арендную по сегодняшний день?
