Регистрация вспомогательных помещений на кадастровом учёте и обязательность регистрации общей долевой собственности в коммунальных квартирах

597₽ VIP

Нет, это считается общим имуществом постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

Регистрация общей долевой собственности является обязательной, однако коммунальные комнаты в квартире и так являются отдельными объектами недвижимости.

Если будет в вашей единоличной.

Здравствуйте, Владимир!

Для того чтобы эти помещения поставить на учет как самостоятельный объект, их надо выделить.

А выделить их как самостоятельный объект не получится, поскольку эта площадь является общей.

Обязательной регистрации в данном случае не предусмотрено.

Все собственники комнат имеют равные права на общую площадь и пользуются ей по взаимному согласию (ст.8.1., 247 ГК РФ, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491)

Здравствуйте Владимир!

Попробую попонятней пояснить. Как самостоятельный объект сделать как вы хотите в вашем вопросе, т.е выделить доли ст.247 ГК РФ не представляется возможным, так как общее имущество.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации, в соответствии со ст.8.1 ГК РФ.

Всего вам доброго решить вам ваш вопрос!

Добрый день!

Вспомогательные помещения в коммунальной квартире отдельно на кадастровый учет не ставятся. Ибо не считаются отдельным объектом, а находятся в составе жилого помещения (коммунальной квартиры). Обязательности регистрации общей долевой собственности нет.

Однако, по технической документации, техспаспорту будут видны эти помещения (коридор, санузел и другое общее имущество)

ст.36 ЖК РФ

постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

ЖК РФ Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Здравствуйте, Владимир! Нет, это общее имущество, которое принадлежит на праве общей долевой собственности (ст.244, 247 ГК РФ) всем собственникам жилого помещения. Отдельно эта собственность не регистрируется, право на нее возникает при приобретение комнаты в коммунальной квартире (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Здравствуйте Владимир

В письме Росреестра от 09.01.2014 № 14-исх/00072-ГЕ/14 разъяснено, цитата

для осуществления кадастрового учета помещение должно быть изолированным и обособленным и нельзя признавать отдельным объектом недвижимости помещение, которое используется другими гражданами для прохода в свои помещения, если доступ (проход) в них невозможен без использования данного помещения.

Следовательно, коридор, и санузел которым все пользуются, не является изолированным от других помещений в квартире, следовательно постановка его на учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости невозможна.

Помещения вспомогательного использования в коммунальной квартире не могут быть самостоятельным объектом гражданских прав, и не подлежат государственному кадастровому учёту.

Да, регистрация общей долевой собственности является обязательной...

Здравствуйте! В письме Росреестра от 09.01.2014 № 14-исх/00072-ГЕ/14 разъяснено, что "для осуществления кадастрового учета помещение должно быть изолированным и обособленным и нельзя признавать отдельным объектом недвижимости помещение, которое используется другими гражданами для прохода в свои помещения, если доступ (проход) в них невозможен без использования данного помещения".

Также исходя из положений ЖК РФ (ст.36, 42, 44-46) все вопросы по общему имуществу решаются только общим собранием сособственников, что следует и из положений ГК РФ-ст. 247.

Поэтому выделить доли и поставить на кадастровый учет Ваши вспомогательные помещения нельзя.

Здравствуйте Владимир

Постановка вспомогательных помещений на кадастровый учет таких как санузел, коридор не возможно в отсутствии свидетельства (выписки) о государственной регистрации право собственности на объект в соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости"

так как каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

А вот регистрация долей в праве общей долевой собственности носит обязательный характер, для определения порядка пользования имуществом в порядке ст. 247 ГК.

Спасибо всем за ответы. По поводу обязательной регистрации общей долевой собственности мнения юристов разделились-одни считают, что регистрация ОДС носит обязательный характер, другие считают что регистрация не обязательна. Но к сожалению нет ссылок на НПА. Хотелось бы уточнения по этому вопросу.

Спасибо.