Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
ПодписатьсяНе сейчас

Выкуп доли

Являюсь собственником в однокомнатной квартире, по 1/2 доли вместе с бывшим мужем, хочу выкупить у него его долю, но он не соглашается, могу ли направить какой-то официальный документ (уведомление) о намерении выкупить долю, либо какие есть варианты? Предложение от него о выкупе доли не поступало.

вопрос №17616367
прочитан 11 раз
Оцените вопрос

Чтобы купить долю, второй собственник должен захотеть ее продать.

А он не хочет продавать. Поэтому всякие намерения о выкупе его доли не имеют значения.

Вам помог ответ: ДаНет

Ест варианты. Лучше сразу в суд. предложение о выкупе ни к чему собственника не обязывает.

Вам помог ответ: ДаНет

Никакого значения Ваше предложение о выкупе не имеет.

Если он не продает долю, это его право.

Принудительно по суду выкупить его долю можно при совокупности условий: мала доля, не имеет существенного интереса в пользовании, имеет иное жилое помещение..

1\2 доля не мала.

Пробовать по суду выкуп можно, если соблюдаются иные условия.

Вам помог ответ: ДаНет

(Коротко о ситуации: имеется 1 ком кв, у меня по наследству получена 1/2 доля, другая доля разделена законно на 1/4 и 1/4. Так вот сособственники сначала меня в квартиру не пускали, а через суд доказала им обратное. НО они там живут до сих пор, одна собств.1/4 готова в 1 ком кв пододвинуть свои вещи, чтобы я там спала. Км... абсурдность данной ситуации описывать не буду, просто сразу хотелось бы услышать ответ на интересующие вопросы ниже.

По сложившейся ситуации, которую я описала в предыдущем вопросе, мне предложили 2 варианта, но возникли вопросы:

--- Можно ли взыскать компенсацию за пользование моей долей другими сособственниками за весь период их пользования? (год 2012 и 2013, округлим до 7 и 6 лет их пользования)

--- Возможен ли одновременный выкуп их доли, путём уменьшения рыночной стоимости от компенсации за их пользование?

вопрос №16844966
прочитан 38 раз

"

Цитата:
ВС РФ: компенсация за долю в общем имуществе может выплачиваться принудительно.

16 августа 2017

Екатерина Добрикова

ВС РФ: компенсация за долю в общем имуществе может выплачиваться принудительно

fizkes / Shutterstock.COM

А. владеет 11/12 долями в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 175,3 кв. м, а ее брат Л. – 1/12 доли. Продавать свою долю сестре Л. отказался, поэтому она обратилась с иском в суд, требуя в принудительном порядке прекратить его право собственности на 1/12 доли в связи с ее незначительностью (п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса).

В обоснование своих требований она указала, что изначально квартира принадлежала на праве собственности их родителям. С 2009 года А. стала проживать в их квартире, тогда как Л. отношения с родителями не поддерживал и в данной квартире никогда не проживал, поскольку обеспечен другим жильем. Право собственности на 1/12 долю в спорной квартире ее брат приобрел в порядке наследования обязательной доли в наследственном имуществе, оставшемся после смерти отца. В 2013 году Л. зарегистрировался там по месту жительства. При этом он взломал входную дверь и, мотивируя свое поведение тем, что собирается сделать в квартире капитальный ремонт, систематически разрушал ее. А. также добавила, что между ней и братом сложились неприязненные отношения, в связи с чем их совместное проживание в одной квартире невозможно.

Л., в свою очередь, подал в суд встречный иск, в котором просил определить порядок пользования квартирой и обязать сестру не чинить ему препятствий в проживании. Свою позицию он обосновал тем, что является собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. После вступления в наследство он зарегистрировался в ней и постоянно проживает. Более того, он даже вступил в члены ТСЖ, несет бремя расходов и выполняет обязательства по содержанию жилого помещения. И поскольку данное помещение является для него единственным местом жительства, свою долю в квартире он считает значительной и имеет существенный интерес в ее использовании.

О том, кто имеет право на обязательную долю в наследстве и каким образом исчисляется ее размер, узнайте из материала "Обязательные доли в наследстве" в Домашней правовой энциклопедии интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите бесплатный доступ на 3 дня!

Получить доступ

Суд согласился с ним и отказал А. в иске (решение Фрунзенского районного суда г. Владивостока Приморского края от 13 января 2016 г.). Л. получил в пользование жилую комнату размером 16,6 кв. м, кроме того, в совместном пользовании родственников были оставлены кухня площадью 25,6 кв. м и санузел площадью 4 кв. м. Принудительная компенсация за незначительную долю в общем имуществе, отметил суд, возможна лишь в отношении участника общей собственности, заявившего требование о выделе своей доли, а принудительное изъятие у сособственника принадлежащей ему на праве собственности незначительной доли жилого помещения нормами гражданского законодательства не допускается. К тому же доля ответчика, по мнению суда, не является незначительной, поскольку она превышает учетную норму для принятия на учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Суд также учел, что спорная квартира является единственным жильем Л., в котором он зарегистрирован, несет бремя его содержания и оплачивает возникающие задолженности по коммунальным платежам. В результате суд обязал А. не чинить брату препятствий в пользовании спорной квартирой, в том числе к проходу и пользованию выделенной ему комнатой и местами общего пользования.

А. обжаловала это решение, но апелляция поддержала позицию суда первой инстанции, изменив лишь условие о местах общего пользования – так, в совместное пользование сторон, кроме указанных в решении суда помещений, были включены коридоры площадью 29,1 кв. м, 3,1 кв. м, 10,1 кв. м и 5,4 кв. м (апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 18 апреля 2016 г. по делу № 33-3712/2016).

С требованием отменить это определение А. обратилась в Верховный Суд Российской Федерации. И позиция Суда с мнением коллег разошлась (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 56-КГ 17-13).

По общему правилу, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ). Если же согласия достигнуть не удалось, один из участников долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре либо выплаты ему ее стоимости в судебном порядке (п. 3 ст. 252 ГК РФ). При этом закон предоставляет суду право при отсутствии согласия собственника прекратить его право на долю в общем имуществе, обязав остальных участников выплатить ему соответствующую компенсацию – это возможно в тех случаях, когда его доля незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (п. 4-5 ст. 252 ГК РФ).

ВС РФ подчеркнул, что указанное положение распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности. Тем самым отсутствие согласия ответчика на выдел его доли из общего имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, Суд обратил внимание на то, что ответчику принадлежит всего 1/12 доля в общем имуществе, то есть 14,6 кв. м общей площади квартиры. Однако поскольку изолированной комнаты, соответствующей размеру его доли, в квартире не имеется, суды закрепили за Л. жилую комнату размером 16,6 кв. м, указав на то, что ее площадь превышает полагающуюся незначительно (всего на 2 кв. м). Однако, отметил ВС РФ, суды не учли, что на долю ответчика в спорной квартире приходится 14,6 кв. м именно общей площади квартиры, а не жилой, в связи с чем размер общей площади квартиры, приходящейся на долю Л., был судами существенно превышен.

Также, добавил Суд, законодатель не связывает критерий незначительности с учетными нормами, применяемыми для постановки нуждающихся граждан на учёт для улучшения жилищных условий.

Помимо прочего, указал ВС РФ, суды не установили наличие у Л. интереса в использовании общего имущества. Такой интерес, напомним, устанавливается на основании доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т. д. (п. 36 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). А. отмечала, что брат проживает со своей семьей по другому адресу, однако эти доводы суды не приняли к сведению. Более того, Л., по словам истца, умышленно разрушал квартиру и даже пытался вселить в нее других лиц.

Суд напомнил о том, что стороны должны действовать добросовестно и никто не вправе извлекать из своего недобросовестного поведения преимущество (п. 3-4 ст. 1 ГК РФ). При этом поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения (п. 1 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Однако апелляция не проверила, соответствует ли отказ Л. от выделения его доли в спорной квартире требованиям добросовестности.

Все это привело к тому, что ВС РФ отменил апелляционное определение и направил дело на новое рассмотрение.

ГАРАНТ. РУ: http://www.garant.ru/news/1130258/#ixzz6C7PplZk6

Цитата:
"

Вам помог ответ: ДаНет

Первый вопрос. Компенсацию за пользование своей долей Вы взыскать вправе (см. ст. 247 ГК РФ). К такому механизму, как правило, и прибегают в ситуациях, подобных Вашей. Но. Период пользования, за который Вы можете взыскать компенсацию, полагаю, ограничивается сроком исковой давности (см. ст. 196, 208 ГК РФ). Если у Вас не был заключен договор с условиями пользования и выплаты компенсации со своими сроками.

Второй вопрос. Я думаю, возможен вариант, где Вы одновременно заявляете два требования "о выкупе доли за 100 руб." и "о выплате компенсации за пользование в размере 50 руб.". Одновременно указываете на взаимозачет требований, снижаете сумму выкупа и требуете итоговую цифру.

Вам помог ответ: ДаНет

У меня есть вопрос, связанный с недвижимостью.

Имею 2 х комнатную квартиру, которая приватизирована на троих человек в равных долях (на меня и двоих детей). Собственники совершеннолетние. Я хотела бы выкупить долю дочери, но не сразу, а частями в течение года. Дочь оформляет ипотеку, и я ей даю на первоначальный взнос денежную сумму в зачет выкупа части её доли. У меня вопрос: как оформить такую сделку? (Выкуп доли собственника частями).

вопрос №17483483
прочитан 5 раз

Все договоренности указываются в договоре купли-продажи.

Вам помог ответ: ДаНет

Все это расписать в договоре купли-продаже, что первоначальный взнос выплачивается в таком-то размере, остальные платежи в таком-то размере и в такие-то сроки, все в договоре расписывается. Договор нужно заверить у нотариуса.

Вам помог ответ: ДаНет

Мне принадлежит квартира, кроме 1/6 доли. Мне ее предложили выкупит. Первое уведомление было отправлена о выкупе на сумму 300 тысяч. Я письмом дала согласие о выкупе, на данную сумму. Через меся приходит уведомление №2, что цена составляет уже 400 тысяч, и понижение суммы не предусмотрено. Как мне поступить? Может есть смысл провести не зависимую оценку квартиры? Так цена может повышаться и повышаться. Спасибо.

вопрос №17130475
прочитан 7 раз

Надежда, вы можете подать иск в суд о принудительном выкупе вашей доли за 300 тыс. Согласно 1 предложения. Независимую оценку можно провести в суде.

Вам помог ответ: ДаНет

Стороны сами определяют размер доли. Вы конечно можете сделать оценку доли, и обратиться в суд о признании ее незначительной и выкупить ее по рыночной стоимости.

Вам помог ответ: ДаНет

Надежда, здравствуйте. Если Вы дали согласие в течении 30 дней на выкуп доли по установленной цене и у Вас есть доказательства, что он этот ответ получил, то прав увеличивать стоимость доли у него нет. Заставить его продать Вы не можете, даже в суде. Это его собственность. Но выход такой: на его уведомление о новой стоимости, ответьте, ссылаясь на предыдущее уведомление. Если он не продаст приствольных цене свою долю Вам, а продаст третьим лицам, хоть по какой цене, вот тогда в этом случае, Вы имеете право, не позднее трёх месяцев, обратиться в суд и перевести право собственности на себя. Оценка квартиры не имеет никакого значения, не надо тратить деньги сейчас.

Вам помог ответ: ДаНет

Я собственник 1\2 1-к квартиры, наследник второй 1\2 (внебрачный сын моего бывшего мужа) предлагает купить его долю. Могу ли я вкупить в рассрочку и как оформить сделку.

вопрос №16952871
прочитан 14 раз

Условия выкупа согласовывайте с продавцом, то есть со вторым собственником. Заставить его пойти на рассрочку вы не вправе.

Сделка оформляется нотариально.

Вам помог ответ: ДаНет

Выкуп в рассрочку доли возможен если только владелец доли согласится на такой вариант выкупа Если будет согласен то в договоре купли-продажи ст ст 549-551 ГК РФ нужно будет прописывать график оплаты-рассрочка же это оплата частями.

Вам помог ответ: ДаНет

Если владелец со 6 ластится, тогда можно. Но законом это не запрещено.

Вам помог ответ: ДаНет

Выкуп доли у второго собственника.

вопрос №17088826
прочитан 4 разa

Игорь, здравствуйте!

Что конкретно Вас интересует?

Вам помог ответ: ДаНет

С мужем не зарегистрированы. Если он купить дом в ипотеку, смогу ли я выкупить у него долю на материнский капитал?

вопрос №17306301
прочитан 7 раз

МК направляется на улучшение жилищных условий, на покупку нежилого помещения или жилого дома, либо выкуп доли, в результате чего у вашей семьи будет все жилое помещение или жилой дом в собственности. Т.Е. купить долю нельзя.

К тому же если ваш гражданский муж отец детей, то (по договору вы будете покупать на себя и на своих детей) по ст. 37 ГК РФ:

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Если квартира в ипотеке, то любая сделка с разрешения банка, они вашему мужу разрешение не продажу доли не дадут точно.

Вот вы можете купить квартиру в ипотеку и потратить МК на погашение этого кредита.

Буду благодарна за отзыв.

Вам помог ответ: ДаНет

Как поступить, если второй наследник своей половины дома требует от меня в порядке преимущественного права выкупа своей доли сумму, в 4 раза превосходящую рыночную стоимость (по анализу цен аналогичных домов в моём городе на Avito и в местных газетах по продаже недвижимости).

вопрос №14420412
прочитан 7 раз

Если ваш сособственник письменно предложил вам выкупить его долю по завышенной цене, то своё право вы сможете защитить (снизить стоимость) только в судебном порядке. Если нужна помощь, обращайтесь к юристам сайта.

Вам помог ответ: ДаНет

Виктор! Не может другой собственник требовать от вас выкупа его доли, он может только предложить вам выкуп его доли. Ваше право соглашаться или нет. Но продать он может другим лицам только на тех условиях, которые предложил вам. Вряд ли у него это получится. Но вы написали - наследник. Он уже вступил в право собственности и оформил на себя долю в квартире, чтобы предлагать подобный выкуп? Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам и они помогут вам в составлении документов, решении Вашего вопроса. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.

Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!

Вам помог ответ: ДаНет

Виктор! Вы можете отказаться от выкупа доли по завышенной цене, тогда собственник данной доли может продать ее третьим лицам, но по цене не ниже предложенной Вам или данная сделка может быть оспорена.

С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спроси юриста! Ответ за5минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение