Права арендатора - после окончания договора законно ли повышение арендной платы и что делать при долгах в 400 тыс. руб?

199₽ VIP

Изучите договор в части порядка изменения его условий. Изменение договора в одностороннем порядке возможно, если это предусмотрено договором (ст. 450 ГК РФ).

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, непонятен сам вопрос, оплатили за квартиру, затем подняли оплату, вы согласны с ней, а вопрос в чём? Никакой печати в договоре найма и быть не должно. Вас что обязывают оплачивать все 400 тысяч долга что-ли? Вопрос задайте корректно. А договор может быть разным, как договоритесь, так его и должны исполнять. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Между физическими лицами заключается договор найма жилого помещения в соответствии сс ст.671, 674 ГК РФ.

У вас заключен договор аренды. Но сути это не меняет.

Хозяйка имела право сдавать жильё при наличии долгов по ЖКХ, закон не предусматривает такое ограничение.

В соответствии со ст.450 ГК РФ "...Изменение... договора возможны по соглашению сторон...".

Односторонне изменение условий договора не допускается. Поэтому повышение платы за кватиру незаконно.

Вам нужно требовать заключение договора, дополнительного солашения в письменной форме, если хозяйка согласна предоставлять в дальнейшем жилье. Изменение размера платы возможно с момента письменного оформления дополниетльного соглашения.

В случае разрешения спора в суде показания журналистов, +новости в ютубе, распечатка перечислений онлайн и др. будут доказательством по делу в соотвествии со ст.55, 56 ГПК РФ.

Здравствуйте Антонина

Если у вас истек срок договора аренды и ни из сторон не выразила возражений, то договор считается продленным на тех же основаниях, если договором не предусмотрено другое.

Согласно ст. 619 ГК договор может быть досрочно расторгнут, по основаниям указанным в статье

Арендодатель в одностороннем порядке не имела право поднимать цену без уведомления вас об этом

Т.е. в начале нужно было расторгнуть договор аренды заключенный на прежних условиях. А потом обсуждать сумму нового договора

Что вам делать - отсылайте в суд арендодателя и решайте вопрос, если полюбовно не удается договориться

При этом если долги собственника повлияли на вас как на арендатора в частности предъявлением требований со стороны оплат (коммунальных и прочее) то можете заявить об ущербе

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Антонина!

Вы на основании ст.671. Договор найма жилого помещения ГК РФ заключили краткосрочный договор найма жилого помещения.

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

По окончании срока аренды, если пролонгация не предусмотрена заключенным договором, Вы должны освободить занимаемое жилое помещение.

Арендная плата взимаемая вне рамок заключенного договора считается

Если Вы договор найма жилого помещения больше не продлевали, то возникают вопросы:

1. На каких условиях Вы в нем проживаете?

2. Как Вам могли увеличить арендную плату, если договор закончил действие?

При этом долговые обязательства хозяйки недвижимости к арендатору отношения не имеют.

Краткосрочный договор исполняется в простой рукописной форме, договор на срок больше 1 года подлежит государственной регистрации.

Уголовный кодекса РФ предполагает наказание по ст.198. Уклонение физического лица от уплаты налогов, сборов и (или) физического лица - плательщика страховых взносов от уплаты страховых взносов

1. Уклонение физического лица от уплаты налогов, сборов и (или) физического лица - плательщика страховых взносов от уплаты страховых взносов путем непредставления налоговой декларации (расчета) или иных документов, представление которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах является обязательным, либо путем включения в налоговую декларацию (расчет) или такие документы заведомо ложных сведений, совершенное в крупном размере,-наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо принудительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.

Здравствуйте, Антонина! Имела право сдавать по договору найма (ст.671 ГК РФ) будучи собственником жилого помещения согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ. И наличие долгов по квартплате этому не помеха. Вам с этими долгами ничего не делать. Согласно ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ платит их собственник, а наниматель только в той части, в которой проживает сам и закреплено в договоре найма жилого помещения. Если переводили на счет дочери хозяйки, то сможете доказать факт перевода, если будут претензии. Однако нужно было переводить самой хозяйке. Но если будет спор, то сможете взыскать эти средства с дочери хозяйки в случае чего. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!