Какова судьба земли после раздела имущества - права мужа и бывшей жены

199₽ VIP

У мужа все права арендатора.

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Здравствуйте, Марина! Права арендатора (ст.606 ГК РФ): ведь земля не в собственности, а в аренде. А это значит, что он вправе пользоваться этой землей. Однако в силу ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Т.е. у бывшей жены право пользования земельным участком, за которое можно договориться об арендной оплате, т.е. Ваш муж вправе взимать с нее арендную плату согласно ст.614 ГК РФ.

Как я понимаю, на этом ЗУ находятся и объекты жены (АЗС), и объекты мужа (часть гаража). Исходя из этого есть несколько вариантов:

1. Если ЗУ делим, т.е. под объектами АЗС возможно выделить отдельный участок, то надо его выделять (с согласия арендодателя и исходя из того, что арендатор-муж этими объектами недвижимости уже не владеет). Новый участок ставить на кадастровый учет. Вносить в действующий договор аренды изменения в части выделенного участка (исключить его из договора аренды). Т.е. муж оставляет у себя в аренде только ЗУ под гаражом.

2. Если ЗУ неделим, то:

- либо перевыставлять бывшей жене свои расходы по уплате арендной платы пропорционально площади ЗУ, занимаемой объектами жены (мирным путем по соглашению с женой, либо в судебном порядке);

- либо действующий договор аренды менять дополнительным соглашением (устанавливать множественность лиц со стороны арендатора), и в этом случае жена будет оплачивать арендную плату арендодателю напрямую пропорционально занимаемой площади. Если в этом случае жена также не захочет решать вопрос мирно, то обращаться в суд.