Мы внесли задаток за квартиру. Сделку мы обязались провести до 1 августа. На момент подписания договора пред купли-продажи техпаспорт предоставлен не был. В итоге после повторного осмотра квартиры, мы выявили, что хозяйка сделала капитальные перестройки-снесли фактически все стены в квартиры и построили новые по своему усмотрению. То есть состояние помещения не соответствует тех паспорту абсолютно (планировка не узаконена). плюс в квартире прописан сын хозяйки (48 лет), инвалид 2 группы, который категорически отказывается выписываться из квартиры до сделки. Вчера мы предьявили требование, что либо мы составляем дополн соглашение о том, что они узаконивают планировку и сын выписывается в опред сроки, или они возвращают задаток. Хозяйка удтверждает, что сын имеет право не выписываться до месяца после заключения сделки, а мы боимся, что мы потом его никак не сможем выписать-ведь он не собственник, да и к тому же инвалид 2 группы. Имеем ли мы право потребовать возвращение задатка без подписания дополн соглашения? Имеем ли мы право просить выписку сына до начала сделки? И как нам официально документально оформить свои требования до 1 августа в случае, если хозяйка будет откдоняться от выплаты задатка? А то пройдут сроки-настанет 1 августа и они заявят, что мы не явились на сделку и не вернут задаток? Как нам юридически подстраховаться? Чтобы в случае невозврата задатка, мы могли доказать свою правоту в суде? Заранее благодарю за ответ.
Потому что всегда сами на сделку ходите без юриста потом проблемы. У вас сложное но решаемое.
Спросить
Вопросы перепланировки, если речь не идет о несущих стенах, не могут повлиять на совершение сделки и регистрацию. Все вопросы, в том числе по выписке обычно предусматриватся предварительным договором. Оснований для возврата задатка в данный момент нет. В случае отказа в дальнейшем о снятии с учета, можете снять на основании решения суда.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Вам необходимо направить в адрес продавца предложение об изменении сроков заключения основного договора в связи с тем, что не оформлена перепланировка квартиры, либо об отказе от заключения основного договора в указанный срок, в связи со всеми изложенными Вами обстоятельствами. Одновременно Вы вправе потребовать вернуть Вам задаток в двойном размере на основании ст.381 ГК РФ. Ссылайтесь на то обстоятельство, что технические характеристики квартиры (предмет договора) не соответствуют тем, которые содержаться в сведениях кадастрового учета.
Можно конечно купить квартиру и самим оформлять перепланировку. Зарегистрированного в квартире сына-инвалида возможно будет снять с регистрационного учета через суд. Но это все непредвиденные расходы. Вы должны сами решить какой вариант для Вас лучше.
Спросить
Татьяна!
При подписании сделки купли-продажи недвижимости надо предпринять все меры для изучения объекта своего интереса. Это и свидетельства на праао собственности, техпаспорт, выписка из ЕГРН.
В данном случае у Вас есть четыре варианта:
1. Вы расторгаете сделку и по правилам ст.381 ГК РФ
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
2. Вы заключаете сделку и проводите оформление перепланировки
3. Продавец оформляет перепланировку, затем сделка доводится до конца
4. Вы, с учетом всех обстоятельств, подаете в суд и на основании ст.166. Оспоримые и ничтожные сделки ГК РФ пробуете признать сделку недействительной
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.СпроситьОспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
Добрый день
Если технические характеристики после перепланировки не внесены в государственный кадастр, сделка скорей всего пройдет регистрацию, кроме того, будучи собственником вы сможете выписать из своей квартиры кого угодно или не угодно. Хотя можете и расторгнуть предварительный договор, потому как выписывать придется в судебном порядке, не иначе.
ГК РФ Статья 421. Свобода договораСпросить
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Вы имеете право возврата задатка в двойном размере со стороны продаца были нарушены существенные условия, не уведомила о произведенной перепланировке, планировка не узаконена и вопрос, а вообще ее можно узаконить? Сын не выписан, пишите письменные требования по возврату задатка в двойном размере в соответствии с требованиями ст.381 ГК РФ. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна! Если по предварительному договору с условием о задатке (ст.429, 380-381 ГК РФ) оговаривалось, что помещение должно соответствовать определенным требованиям, а по факту продают помещение с перепланировкой, то есть такое право, т.к. имеет место существенное нарушение условий договора. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Если она будет уклоняться от возврата денег и расторжения договора добровольно, то можно подать после соблюдения претензионного порядка исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Направьте ей письменную претензию с требованием расторжения договора как того требует статья 452 ГК РФ. Отправляйте ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Тогда сможете доказать в суде факт направления требования.
Спросить
Здравствуйте Татьяна!
1. Имеете право требовать, ст.381 ГК РФ;
2. Вы не вправе до сделки просить выписку;
3. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
4. Отразите интересующие вас моменты в ДКП;
5. У вас все существенные условия должны быть отражены в договоре.
Всего доброго решить вам ваш вопрос!
Спросить
