Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как разрешить спор о продаже наследственной 1 комнатной квартиры с сестрой?

11.06.2012, 12:56
• г. Омск

Мне досталась 1/2 доля 1 комнатной квартиры по наследству. Вторая половина принадлежит сестре, также унаследованная. Я хочу продать квартиру и поделить вырученные деньги по 1/2 так как положено. Сестра не хочет продавать, а хочет выкупить мою долю по остаточной стоимости, что значительно ниже рыночной цены. Что делать? Есть ли какой то законный способ разрешить ситуацию. Она от мена скрывается, постоянно уходит от ответа, сдает квартиру в найм.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте, Александр.

Заставить сестру продать квартиру целиком и разделить полученные деньги - невозможно даже в судебном порядке, хотя это и является наиболее справедливым разрешением вопроса. Вы можете заявить в суд иск о прекращении ее права собственности с выплатой денежной компенсации на основании ч. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ. То есть, фактически Вы можете предложить выкуп ее доли по рыночной стоимости. Вполне возможно, что ею будет заявлен встречный иск о выкупе Вашей доли по остаточной стоимости, что можно расценивать, как просьбу о выделе доли. При таких обстоятельствах Ваш иск, возможно, будет удовлетворен. А рыночная стоимость доли в квартире - все же меньше, чем половина стоимости квартиры целиком. Т.е. - выплатив ей рыночную стоимость доли в квартире и затем продав квартиру, Вы окажетесь в выигрыше.

В этом деле множество нюансов, поэтому рекомендовал бы Вам обратиться на очную консультацию к адвокату, либо позвонить мне по телефону.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Александр
17.05.2012, 04:57

Как заставить сестру выкупить мою долю наследственной квартиры по рыночной цене?

Я имею 1/2 доли в квартире, полученной в наследство от мамы. Сестра, собственник второй половины хочет выкупить мою долю по цене остаточной стоимости. Рыночная цена квартиры превышает остаточную. Продавать квартиру по рыночной цене, а потом разделить полученную сумму согласно долям она не хочет, (естественно ей выгодней остаточная цена которая меня не устраивает) Как я могу повлиять на сестру?
Читать ответы (1)
Ренат Ильясович
04.06.2014, 14:45

Как продать свою долю в квартире через суд без согласия сособственника?

У меня в собственности 1/2 доля в 3-х комнатной квартире. Вторая доля у сестры. Квартира перешла нам в собственность по наследству. В квартире я никогда не проживал, там живет сестра. В настоящий момент долго за ком. услуги больше 100 т.р. Сестра отказывается продавать квартиру и выкупать мою долю. Продавать долю третьим лицам не хочу, т.к. придется продавать ниже рыночной стоимости. Могу ли я продать квартиру целиком через суд без согласия сестры?
Читать ответы (1)
Анастасия
03.11.2021, 13:56

Наследственная квартира - как защитить свои права и избежать продажи доли.

Нам с сестрой досталась квартира по наследству от родителей по 1/2 доли каждой, то есть 1/2 доля квартиры принадлежит мне, 1/2 доля сестре (общая площадь квартиры 60 кв. м., то есть каждой из нас принадлежит по 30 кв. м.). Квартира в собственности. Сестра очень хочет продать квартиру и соседка сверху очень хочет купить квартиру. Я свою долю продавать не собираюсь. У меня перед ними имущественных обязательств нет (то есть долгов у меня перед ними нет). Есть ли у сестры и соседки сверху законные способы обязать меня продать мою долю?
Читать ответы (5)
Людмила
18.04.2013, 13:03

Как провести ремонт в квартире при наличии второго собственника и частичном владении долей?

Мой муж владеет 1/2 долей в 2-х комнатной квартире, вторая доля у его сестры. Предложили сестре выкупить ее долю, но она оценивает свою долю как 1/2 рыночной стоимости квартиры, а не как долю в квартире. Естественно, за такую цену выкупать не будем, пока цена не приблизится к реальной цене доли. Продавать свою долю муж не будет, т.к. хотим поселить туда сына. Вопрос вот в чем: если делать капитальный ремонт всей квартиры (в том числе мест общего пользования и комнаты сестры) возможно ли взыскать с сособственника затраты на ремонт? Необходимо ли согласие сестры на ремонт? Квартира с раздельными комнатами, находится в ужасном состоянии. Практически необходимо делать капитальный ремонт. Заранее благодарю за ответ.
Читать ответы (4)
Екатерина
06.05.2016, 13:32

Определение стоимости доли в квартире - кадастровая или рыночная?

Моя мама и ее сестра получили в наследство квартиру. Матери принадлежит 5/6, сестре 1/6. Договорились выкупить долю у сестры, но за 10 кв.м. она обозначила стоимость по кадастровой стоимости квартиры - 800 т.р. Что можно сделать и как правильно определить стоимость этой доли? Действительно ли следует определять стоимость доли по кадастровой стоимости квартиры или все же по рыночной?
Читать ответы (3)
Ирина
14.01.2014, 10:56

Собственники не могут согласовать продажу и разделение наследственной квартиры - есть ли альтернативные решения?

Я являюсь собственником 1/2 доли в квартире. Другой 1/2 долей владеет мой брат. Квартира досталась нам в наследство после смерти матери. В квартире никто не проживает и никто не прописан Я хочу продать квартиру и поделить деньги. Брат отказывается. Выкупить мою долю так же отказывается. Сам он проживает в другой квартире (не приватизированной), является в ней квартиросъемщиком. Знаю что можно продать свою долю, предварительно предложив брату выкупить мою долю. Но в этом случае сложно найти покупателя и цена доли ниже рыночной цены. Есть ли какие-то другие варианты разрешения данной ситуации?
Читать ответы (1)
Саша
29.09.2015, 15:55

Как заставить сестру продать или выкупить долю по наследству квартиры?

По наследству досталась 3 к квартира мне 7.48 доли и двоюродной сестре по завещанию 4.52, хочу продать разделить деньги согласно долям а она мне говорит деньги пополам, я не согласен дарить ей деньги. Предложил ей выкупить мою долю, а она мне говорит куплю но цену такую называет как за пол квартиры, но у меня доля больше и я не согласен. Долю комуто продавать тоже копейки дадут. Както можно сестру заставить продать или выкупить доли?
Читать ответы (1)
Иван
31.07.2010, 15:25

Может ли она, без моего согласия продать с вою долю кому-либо другому, и как законным путём я могу этому восприпятствовать?

Мне и сестре принадлежат доли в однокомнатной квартире. Квартира приватизирована, доли зарегистрированы, в квартире никто не прописан. Сестра предложила выкупить её долю, по цене заведомо выше рыночной. Кто, кроме БТИ может оценить долю сестры честно. Может ли она, без моего согласия продать с вою долю кому-либо другому, и как законным путём я могу этому восприпятствовать?
Читать ответы (2)
Ольга
11.02.2016, 06:08

Спор о наследстве - Сестра хочет продать свою долю, но первая сестра против

Две сестры, живущие в разных городах, получили в наследство 1-комнатную квартиру в равных долях. Первая сестра в течение 20 лет проживала в ней, платила коммунальные платежи и налоги на квартиру. Потом вторая сестра решила продать свою долю и предложила своей сестре выкупить ее долю. У перв 1 ой сестры такой возможности не было и вторая выставила ее на продажу за гораздо более низкую стоимость, чем предлагала первой сестре. Через некоторое время она еще снизила стоимость и в обоих случаях не уведомила первую сестру о снижении стоимости. Еще через некоторое время вторая сестра прислала первой претензию о возмещение стоимости ее доли, т.к. долю квартиры она не смогла продать (стоимость та, за которую она в первый раз ей предлагала - самая дорогая цена). Если первая сестра не выплатит стоимость заявленной доли к указанному в претензии сроку вторая подаст на нее в суд. В квартире вместе с первой сестрой прописаны ее дочь и годовалая внучка. Вопрос: как первой сестре приостановить продажу квартиры и дополнительно снизить требуемую второй сестрой сумму?
Читать ответы (4)
Екатерина
19.11.2014, 12:45

Конфликт из-за доли в квартире - сестра отказывается выкупить, я хочу продать

Владею долей в 4-х ком. квартире. Помимо меня остальной долей владеет моя сестра. Доли приблизительно равные, у сестры на 8/100 долей больше меня. В квартире проживает и прописана сестра с мужем. Я не прописана. Хочу продать свою долю. Сестра выкупать мою долю отказывается, ссылаясь на то, что нет денег. Продавать квартиру категорически не хочет, а если и соберется выкупить мою долю, то не по рыночной стоимости, а за копейки (квартира старая, необычной планировки в центре города, рыночная стоимость значительно отличается). Я живу в другом городе. Оплачиваю свою долю (счет отдельно выделен), не проживая в ней и нет признаков, что квартира когда-нибудь будет моей. Как мне быть?
Читать ответы (1)