Отказ администрации в разделении земельных участков после покупки на основании проекта межевания - законен ли он?
199₽ VIP
День. Человек купил земельные участки поставленные на кадастр на основании проекта межевания территории. После покупки он разделил эти земельные участки согласно пзз в соответствии с требованиями мин и мах. Подал уведомления на строительство. Администрация ему отказала выдала уведомлении о несоответствии ссылась на то что он не имел права делить участки т.к. был утвержден проект межевания и он действующий. Законен ли отказ?
Администрация права. Он сначала должен был поставить вновь образованные участки на кадастровый учет и на каждый получить выписку из ЕГРН.
Спросить
Раздел земельного участка может быть произведен на основании ст.11.4 Земельногл кодекса РФ. Одна 4 о, необходимо знать для каких целей Вам был предоставлен изначально весь земельный участок. А также поясните-постпвили ли Вы вновь образованные земельные участки на кадастровый учет.
СпроситьВидимо нарушена последовательность, разделенные участки надо вновь ставить на кадастровый учет, так как образовались новые обьекты прав на земельный участок. А разделить их он имел право.
ЗК РФ Статья 11.4. Раздел земельного участка
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 11.4. ЗК РФ
1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
4. Раздел земельного участка, предоставленного садово.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Если честно, то из вашего вопроса непонятно - зарегистрировал он право собственности или нет.
Если да, то отказали незаконно.
Если нет, То все законно.
Утверждение проекта еще не означает регистрации права собственности на объекты в установленном порядке (ст. 8.1., 209 ГК РФ).
Т.е. пока участков как бы де юре нет.
Поэтому и отказ законен.
НО ничего не мешает зарегистрировать право и подать снова.
Спросить
Порядок раздела земельного участка ст 11.4 ЗК РФ состоит из следующих этапов:
Основным этапом проведения раздела земельной площади является межевание. Под данным термином следует понимать не только разделение земель на отдельные части, но и определение их границ. Также производится привязка нового участка к местности, что необходимо для дальнейшего учета площади.
Если во время проведения межевания геодезист удостоверился в том, что предварительные данные верны, он может продолжать съемку. Геодезические работы – это целый комплекс мероприятий, который позволяет создать общий план всех земельных участков. Именно поэтому очень важно, чтобы при обращении в Росреестр у каждого заявителя на земельный участок имелось межевое дело.
Однако для оформления раздела земли недостаточно выполнить межевание, процедура достаточно длительная и трудоемкая. Весь процесс имеет определенный порядок и его можно поделить на этапы:
1.Собственник обращается к геодезистам для выполнения межевания и оформления межевого дела.
2.После определения границ будущего участка и оформления его плана, владельцу следует обратиться в Кадастровую палату и выполнить регистрацию новых участков одновременно со снятием первоначальной площади с учета.
3.Каждой из площадей присваивается новый уникальный номер, который вписывается в кадастровый паспорт. Помимо номера, для каждого участка обозначаются основные характеристики, включая адрес земли.
4.После регистрации необходимо оплатить госпошлину в размере 350 рублей (бланк можно получить в кадастровой палате) и подать документы на регистрацию прав собственности в МФЦ или Росреестр.
Если этим человеком при разделе земельного участка не соблюден вышеуказанный порядок, то администрация правомерно отказала.
При разделе нужно составлять новый проект межевания
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 13.07.2020)
ЗК РФ Статья 11.4. Раздел земельного участка
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 11.4. ЗК РФ
1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
4. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
(в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном освоении территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. При разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах:
1) в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности;
2) для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
(п. 6 в ред. Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7. В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:
1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;
2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
(п. 7 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Спросить
Здравствуйте, Елена, если раздел участков узаконен и вновь образовавшиеся участки поставлены на кадастровый учет, отказ администрации в предоставлении разрешения на строительства со ссылкой на то что он не имел права делить участки не соответствует закону, поскольку право такое у собственника земельного участка есть и оно установлено законодательно ЗК РФ
Статья 11.4. Раздел земельного участка
1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.В данном случае администрация нарушает права собственника земельного участка возводить на нем строения, если у участков есть такой вид разрешенного использования. Следует обжаловать отказ администрации в судебном порядке.Спросить2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
После раздела, земельные участки были поставлены на кадастровый учет и зарегистрировано право.
Спросить
Значит не правомерно. Надо подавать жалобу, в суд.
Судья обяжет выдатт разрешение.
СпроситьВ отношении данного массива разработана проектная документация утвержденная постановление муниципального образования от 20.03.2019 г учитывая вышеизложенное объект не соответствует требования. Вот такой отказ.
СпроситьТребованиям проектной документации? А вы ее смотрели?
Это ни о чем. Отписка. Надо жалобу.
СпроситьОтказ нарушает права собственника земельных участков, его следует обжаловать в судебном порядке, суд расставит все точки над и. Что касается проектной документации, то надо ее смотреть, возможно отказ связан с тем, что утвержден определенный план застройки данной территории, от которого администрация не хочет отступать.
СпроситьВам земельрый участок перелали под комплексное строительство? Назначение разделенных участков какое?
Спросить
Планирую получить в аренду под строительство земельный участок, расположенный на территории населенного пункта. В соответствии с п.3 ст 11.3 и п.4 ст. 39.11 ЗК РФ земельный участок, расположенный на территории населенного пункта, образовывается исключительно в соответствии с проектом межевания территории. Обратившись в администрацию города, я узнал, что проект межевания квартала не утвержден, и мне было предложено за счет собственных средств сформировать указанный проект межевания квартала. Стоимость его формирования составляет более 300 т. р.
Вопрос. Кто должен формировать проект межевания квартала, заявитель или администрация? Является ли формирование проекта межевания квартала публичной обязанностью муниципалитета, и, если да, то как обязать муниципалитет осуществить работы по формированию проекта межевания квартала?
Было подано заявление в администрацию района о предварительном согласовании предоставления земельного участка, без проведения торгов (для льготных категорий граждан), с приложением схемы земельного участка. Был получен отказ в утверждении схемы. В обоснование отказа администрация указала, что схема расположения земельного участка не соответствует проекту планировки территориип, 16 ст. 11.10 ЗК РФ. Проект планировки территории был утвержден от 1990 гг. и не был официально опубликован, находится только на бумажном носителе в районной администрации. Сам земельный участок находиться в сельском поселении. В администрации сельского поселения проекта планировки территории нет. Кроме того, уже дважды, утверждался новый генеральный план и правила землепользования и застройки. Подскажите пожалуйста, имеет ли силу проект планировки территории утверждённый в 1990 гг. , если еще учесть, что данный проект не опубликован.
Должен ли в обязательном порядке проект планировки территории предшествовать проекту межевания территории? Можно ли произвести проект межевания территории без проекта планировки территории.
Получен отказ в выдаче разрешения на строительство.
Основания: 1. не соответствие ПЗЗ и ГПЗУ (Был утвержден проект планировки и межевания. Администрация муниципального образования выдала ГПЗУ на основании которого выполнена проектная документация. Однако как выяснилось администрация МО должна была внести изменения в ПЗЗ, но этого не сделала. Сейчас полномочия переданы в район. Район отказывает в выдаче разрешения на строительство.
2.Проектом предусмотрено строительство сетей до точек присоединения указанных в техусловиях снабжающих организаций. Комитет град политики требует проект сетей ресурсоснабжающих организаций.
Что делать, в какой суд обращаться?
Администрация отказала в утверждении проекта: В связи с тем, что на сегодняшний день сведения о земельном участке с кадастровым номером 90:хххххххх внесены без координат границ, согласовать и утвердить проект планировки, совмещенный с проектом межевания территории не предоставляется возможным, до уточнения границ СПК «хххх» в соответствии с требованиями действующего законодательства и учета интересов смежных землепользователей. Через суд утвердить проект возможно?
ООО осуществляет строительство склада. В получении разрешения на строительство отказано по причине несоответствия объекта утвержденному Проекту планировки территории. Администрация отменила Проект планировки территории. Нужно ли обращаться за выдачей нового ГПЗУ для подачи документов на получение разрешения на строительство. Так как ранее в ГПЗУ указывалось на действующий ранее Проект планировки.
Купили участок 60 соток на двоих. Далее поделили на 4 участка.
У каждого собственника по 2 участка, с выпиской ЕГРП на руках.
ИЖС, земли населенных пунктов, земля учтенная с координатами, без обременений и красных линий.
Отказали в ГПЗУ дословно из Управления градостроительства:
"В соответствии с проектом планировки территории "Поляна", утвержденный ИК г.Казани 2014 года, земельный участок входит в границы зоны планируемого размещения ИЖС. На данном земельном участке предполагалось строительство одного дома. Увеличение количества земельных участков в границах данного проекта планировки повлечет увеличение потребности в местах в обьектах обслуживания, в обьектах социально инфраструктуры, что потребует увеличение площади земельных участков под данными обьектами. Кроме того, с увеличением количества земельных участков увеличатся нагрузки на инженерные сети.. учитывая изложенное, подготовка ГПЗУ с местом допустимого размещения обьекта ИЖС не представляется возможной."
Так как бывший застройщик данных земель банкрот, знаем что, за освоение территории взялся другой застройщик, который готовит проект планировки и проект межевания территории. Но проект еще не утвержден. Срок проекта на сайте мэрии ноябрь 2020 года. На всякий случай обратились в проектную организацию, с целью узнать включили ли наши участуи в проект планировки и межевания. Ответ был - что застройщик сказал нас не включать.
1) Законный ли отказ?
2)Должны ли нас включить по закону в новый проект планировки и межевания территории, если не мы заказываем этот проект?
3)Что делать?
Подала уведомление о планируемом строительстве жилого дома в городе Сочи. Через 21 рабочий день (хотя максимальный срок 20 рабочих дней) было выдано уведомление о несоответствии планируемого строительства. Является ли невыдача в срок уведомления о несоответствии нарушением со стороны администрации и основанием для признания строительства законным? В данный момент администрация обратилась в суд о сносе.
Я - собственница земельного участка - земли населённых пунктов, ЛПХ.
Перед строительством дома из досок, имеющего вместо капитального фундамента, фундамент из свай, отправила в администрацию уведомление о соответствии строительства садового дома. В ответ получила уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров садового дома установленным параметрам и допустимости размещения садового дома на земельном участке.
После строительства дома выслала в администрацию уведомление о построенном садовом доме, с целью его постановки на кадастровый учёт. Но администрация отказала, ссылаясь на то, что на землях ЛПХ в границах населённых пунктах можно регистрировать только дома ИЖС. И предлагает пройти всю процедуру заново с уведомления о планируемом строительстве. Но я уже оплатила кадастровым инженерам тех. план дома, в котором кадастровый инженер указал дом садовым, и договор на строительство дома уже будет прошедшим числом. Администрация предлагает нанять их кадастровика, который всё быстро переделает. Но это не малые деньги.
Права ли администрация? И почему нельзя дом садовый на ЛПХ, в каком законе этот запрет?
Мне принадлежит нежилое помещение и жилая квартира в многоквартирном доме. В 2016 году мною в администрацию района было подано заявление на перепланировку помещений был предоставлен проект согласно которого Администрация выдала разрешение на перепланировку и переустройство согласно проекта. При выполнении перепланировки у Администрации возникли ко мне вопросы, работники Администрации стали утверждать что я провожу не перепланировку а реконструкцию, хотя все строительные работы выполняются строго по проекту. Что мне делать?
