Собственник вдова, через доверителя продает дом, в котором ее муж при жизни вписал на постоянно трёх совершеннолетних азиатов с гражданством РФ. О их местонахождении много лет ничего неизвестно. Подскажите, пожалуйста, на каких законных основаниях можно их выписать?
Здравствуйте! Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о выселении, снятии с регистрационного учёта указанных граждан и суд примет решение, в том числе, в их отсутствие.
Спросить
Здравствуйте, Игорь
Только в судебном порядке, на основании искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Спросить
Игорь, здравствуйте!
Только в судебном порядке можно выписать.
Собственник вправе предъявить исковое заявление, чтобы прекратить право пользования квартирой, в случае, если собственник купил квартиру с проживающими посторонними лицами. (ст. 35, ч. 5 ст. 31 ЖК РФ; п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).
Спросить
Прописки давно не существует)).. снять с регистрации их можно на основании Решения суда. Подавайте Иск в суд в порядке ст. 131, 132 ГПК РФ, на основании ст. 35 ЖК РФ, как утративших право пользования жильем.
Спросить
Мне один адвокат утверждает, что их можно выписать прямо при сделке купли продажи, когда собственник меняется и что законы это позволяют, на сколько это достоверно?
Спросить
Это совершенно недостоверная информация.
Выписать человека из квартиры без его согласия можно ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ СУД. Это прямо указано в п. 1 ст. 35 ЖК РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713. По-другому НИКАК.
Спросить
Это совершенно не достоверно. Вы уверены, что это адвокат?
Спросить
Какую опасность представляет покупка дома, если в нем в друг окажется, что прописан гражданин с психическим заболеванием и находящихся на учёте?
Спросить
Если человек там просто прописан, то никакой явной опасности нет, так как сам факт прописки в жилом помещении, не дает лицу права распоряжаться его судьбой, если сделка состоялась.
Но, законом предусмотрен ряд категорий граждан, который выписать нельзя при всем желании:
люди, которые отказались от приватизации в пользу других лиц; Такие граждане по закону получают бессрочное право пользования жильем (п.2 ст. 292 Гражданского кодекса России, далее - ГК РФ; статья 19 Закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ);
лица, которые имеют право пользования квартирой в силу завещательного отказа; Гражданин, проживающий в квартире, предоставленной по завещательному отказу, сохраняет право пользования даже при смене собственника (п. 2 ст. 1137 ГК РФ);
лица, которые являются, являлись членами жилищно-строительного кооператива, члены их семей. В случае, если в квартире прописан человек, выплативший хотя бы часть пая, то выселить его нельзя. Причем он может и не быть собственником, при сохранении им документа о внесении пая, выдворить его не получится;
несовершеннолетние; При проживании в детском доме, ином детском учреждении, находящиеся под опекой несовершеннолетние, сохраняют право пользования прежним жилым помещением и не могут лишиться регистрации в нем;
супруг, супруга, в брачном договоре которых или соглашении о разделе имущества закреплено право проживать в квартире.
Вышеуказанные основные категории имеют право пожизненного владения и пользования занимаемым жильем. Помните об этом.
Граждане, снятые с регистрационного учета в связи с отбыванием наказания в местах лишения свободы. За период отбывания право пользования жильем за ними сохраняется (Постановление Конституционного Суда России от 23.06.1995 № 8-П).
Право пользования квартирой также сохраняется за членом семьи собственника, который призван на службу в армию, временно выезжающим по условиям и характеру работы, отсутствующим по причине выполнения обязанностей опекуна.
Если прописанный не относится ни к одной из вышеперечисленный категорий, то проблем не должно быть, если, конечно, не считать проблемой сам суд по выписке.
В приобретении жилья с прописанными людьми есть еще один негативный момент и он связан с необходимостью оплачивать коммунальные услуги в большем размере (за себя и того парня).
По закону некоторые коммунальные услуги оплачиваются не с кв. м., а с количества прописанных (например, плата за вывоз ТКО).
Спросить
В зависимости от того, является собственником этот гражданин или просто имеет регистрацию? Признан ли он судом недееспособным? И некоторые другие моменты.
Спросить
Благодарю за ответы, но мне нужна дополнительная консультация при встрече по документам, есть фото.
К сожалению один юрист ввел меня в заблуждение, поэтому нужен конкретно специализирующийся по этим делам консультацию оплачу.
СпроситьОтвет отключен модератором
Правила сайта запрещают юристам и адвокатам предлагать свои услуги в общем чате. Можете сами написать выбранному специалисту в личное сообщение, и выбрать с кем Вы будете работать.
Спросить
Ирина!
Да, это был адвокат, консультацию оплатил в 1 тысячу рублей, он выложился на все 100%, были предложены, как вариант даже радикальные меры))). Меня в этой стране уже ничего удивит)))
Спросить
Какая то дешевая консультация для Адвоката. У нас в коллегии от 3000 стоит))) Удостоверение его видели? Свой номер в реестре сообщил?
Спросить
Ирина, Ваша коллегия скорее нацелена на солидных клиентов, но не каждый может позволить такую роскошь). Мой вопрос по гражданскому делу о трёх Шамшутах, это не уголовное дело, не экономическое)
Спросить
У нас обычная коллегия. Рассчитана на простых граждан. 99 % наших клиентов именно такие))) Просто Ваш адвокат, скорее всего с очень маленьким опытом и отсутствием клиентов. Берется за всю работу подряд, даже по тем вопросам, в которых не разбирается, - если дал Вам такую консультацию по жилищному праву))
Спросить
