Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Собственник нежилого помещения столкнулся с проблемой заключения договора аренды земельного участка - история и возможные последствия

05.08.2020, 16:21
• г. Москва

Я являюсь собственником нежилого помещения на первом этаже многоквартирного жилого дома. В 1999 году был заключен договор аренды на часть земельного участка под моим помещением. Земельный участок под всем домом, насколько мне известно, не сформирован! В 2012 году со мной было заключено доп. соглашение, в связи с переходом права собственности помещения! Однако, в 2014 году закончился этот договор аренды. Я об этом не знала и еще какое-то время платила. Потом, когда это обнаружила, обратилась в ДГИ, чтобы заключить новый договор. Однако, там мне ответили, что теперь я не имею права заключить новый договор. Платить я перестала. А сейчас мне пришла претензия за неуплату аренды за 2019 год! Имею ли я право ее не платить?

Читать ответы (3)
Собственник помещения
Нежилое помещение на первом этаже жилого дома
Договор аренды части земельного участка
Ответы на вопрос (3):

В силу ч. 2 ст. 609 ГК РФ, ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

При отсутствии государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества на срок более 1 года, такой договор считается незаключенным и не может являться основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей, даже если стороны совершали действия по его исполнению.

Обзоры судебной практики Федерального Арбитражного суда Московского округа.

Надо грамотный ответ на претензию составить, за помощью можете обратиться к адвокату.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Спросить

Екатерина, это как минимум спорный вопрос. Надо видеть документы, чтобы понять, на чем они основывают свои требования в данной ситуации. И действовать тем или иным образом...

Спросить

Договор и все доп. соглашения оформлялись в ДГИ в соответствии со всеми нормами и законами, поэтому они могли считаться заключенными.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России