Предложение продавца - указать меньшую сумму в договоре при покупке квартиры за 2800000 - стоит ли соглашаться?

199₽ VIP

Здравствуйте, Динара! Не стоит. Если вдруг договор будет расторгут по тем или иным причинам (ст.450-453 ГК РФ) либо сделка признана недействительной (ст.166-181 ГК РФ), то возвращать Вам будут полную сумму по договору. А вот удастся ли вернуть разницу по распискам вовсе не факт. Ведь соглашение по расписке никто расторгать или признавать недействительным не будет.

Здравствуйте!

Вы не обязаны идти на поводу у продавца, участвуя в его схемах ухода от налога. Чем это грозит для вас? Если вдруг вы захотите продать квартиру до истечения 5 лет после покупки, чтобы уменьшить налог, вы не сможете учесть всю потраченную сумму, в зачет пойдет только сумма, указанная в договоре в качестве цены квартиры.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Здравствуйте, Динара!

Не стоит соглашаться.

Объясню почему.

Цена квартиры это то что указывается в договоре. Т.е. именно эта сумма и подлежит уплате (ст. 454, 485 ГК РФ).

У Вас же получается, что цена в договоре будет одна. Она будет оплачена.

И еще какие то "расписки" на цену сверх той что указано в договоре.

Так вот, поскольку эти расписки лишние и не учтены в договоре, то в любой момент могут попросить по ним вернуть деньги.

Это считается неосновательным обогащением (ст.1102 ГК РФ).

Поэтому если рисковать не хотите - пишите так как договорились на самом деле.

Чтобы потом никто с вас ничего не попросил вернуть.

Такие случаи бывают.

Здравствуйте, уважаемая Динара!

Согласно статье 424 Гражданского кодекса РФ цена договора, в т.ч. договора купли-продажи квартиры, указывается в договоре. Поэтому, если Вы купите у этого собственника квартиру по цене, указанной в договоре купли-продажи её, то в случае расторжения договора Вам трудно будет доказать, что эта квартира была Вам продана по заниженной цене, а реально Вы заплатили собственнику больше денег, чем указано в договоре купли-продажи квартиры.

Но если Вам собственник квартиры выдаст письменную расписку о получении от Вас дополнительной суммы денег за эту квартиру, то по расписке Вы сможете вернуть свои деньги при необходимости в судебном порядке.

Всего Вам доброго.

Здравствуйте

Ни в коем случае не стоит

1. При расторжении договора Вы можете рассчитать только на возврат той суммы которая указана в договоре... не более

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. При покупке недвижимости покупатель вправе воспользоваться имущественными налоговыми вычетами по НДФЛ в сумме фактически произведенных расходов (пп. 3, 4 п. 1 ст. 220 НК РФ): на приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них, приобретение земельного участка (доли в нем) для индивидуального жилищного строительства или расположенного под приобретаемым жилым домом;

Здравствуйте! Ваш продавец явно пытается сэкономить на налогах. Но если впоследствии в приобретённой вами квартире будут обнаружены существенные недостатки, с которыми вы не сможете пользоваться данным жилым помещением или их устранение потребует значительных вложений, таких, что вами будет принято решение о расторжении договора в порядке ст. 557,475 Гражданского кодекса Российской Федерации вам будет возвращена только стоимость указанная в договоре. В отношении всей оставшейся суммы есть вероятность того, что вы не сможете доказать, что она также была оплачена за данную квартиру.

Здравствуйте Динара

Дело в том, что продавец хочет снизить налог, который нужно будет оплатить с продажи

Указывайте в дкп как положено сумму по стоимости продажи Согласно статье 424 Гражданского кодекса РФ цена договора, в т.ч. договора купли-продажи квартиры, указывается в договоре.

Если вы считаете, что никакого риска нет то соглашайтесь. Задача юриста предупредить о возможных последствиях, которые могут и не возникнуть