Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Вопросы наследства - совладельцы квартиры, опекунство и обязательные коммунальные платежи

07.08.2020, 23:46
• г. Астрахань

Вопрос наследства и последствий. Имеется 2 х комнатная квартира. У нее 2 совладельца. Одн совладелец имеет 2/3 доли и не проживает в ней.

2 й совладелец имеет соответственно 1/3 доли. Владелец 2 х долей оформил на себя эти 2 доли но не проживает. Но после оформления ему стали приходить счета за коммунальные услуги которые не учитываются счетчиком (газ, смоп, капрем, отопление). Теперь этот владелец 2 х долей требует от владельца одной доли возместить все платежи за коммунальные услуги, потому что ни он ни лица с его стороны там не проживали. Владелец одной доли является пенсионеркой старше 80 лет и несовершеннолетняя внучка (17 лет) которая состоит у нее на опеке... Так же владелец 2 хдолей ранее пытался продать свои доли в квартире, не уведомив владельца одной доли, но ему не подписали разрешение толи в БТИ то ли потому что есть совладелец и что по этому адресу проживает несовершеннолетний гражданин состоящий в опеке. Теперь он угрожает что сдаст в аренду свои 2 доли чтобы не платить обязательные коммунальные платежи за свои 2 доли.. На данный момент владелец 1 й доли не имеет возможности выкупить 2 доли. А владелец 2 х долее предлагает сумму за которую даже комнату в общежитие не купишь Может ли он требовать компенсации коммунальных платежей только изза того что он там не проживал... Как быть? На какие статьи законов ГК УК опираться. Буду признателен за развернутый ответ...

Читать ответы (1)
Владелец доли Коммунальные платежи Коммунальные услуги Компенсация коммунальных платежей Платежи за коммунальные услуги
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте.

Обязанность по содержанию имущества ложится на плечи каждого собственника, в соответствии с размером доли (ст.249 ГК РФ). Неиспользование помещения собственниками не является уважительной причиной неоплаты ЖКУ.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ. Компенсацию он требовать не может, так как на основании вышеизложенного должен платить ком платежи.

На основании ст. 246 ГК РФ

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании ст.247 ГК РФ

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

То есть сдать в наем свою долю он имеете право только по соглашению с вами, а при недостижении согласия может определить порядок пользования в судебном порядке.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Юлия
24.04.2013, 21:16

Разделение коммунальных платежей в однокомнатной квартире с учётом долей собственников и возможность заставить

Однокомнатная квартира унаследована в долях 5/12+5/12+1/6, несовершеннолетний (14 лет) владелец 1/6 доли и его опекуны не желают оплачивать коммунальные услуги за квартиру, в квартире прописан только несовершеннолетний дольщик, который там не проживает. В квартире фактически вообще никто не проживает. Вопрос: можно ли как то разграничить счета за коммунальные услуги в однокомнатной квартире пропорционально величине долей собственников, можно ли по суду заставить несовершеннолетнего неплательщика выписаться из квартиры, т.к. коммунальные платежи насчитывают по кол-ву прописанных человек, как доказать, что прописанный в квартире не проживает (с целью снижения стоимости коммунальных услуг)?.
Читать ответы (2)
Карина
31.07.2013, 00:03

Проблема доступа в приватизированную комнату и невозможность оплаты коммунальных платежей - что делать?

У меня такая ситуация. Я, мама, дядя и еще один сосед зарегистрированы в трехкомнатной квартире государственной, неприватизированной. В квартире разделены лицевые счета, в одной комнате проживаем я, мама, во второй дядя. Третья комната имеет отдельный лицевой счет, србственником там является наш сожитель. Эта комната приватизированна. Он там проживает с женой и ребенком. В квартиру он нас не пускает, чинит нам препятствия, хотя мы там прописаны За квартиру имеется долг, возможности оплачивать коммунальные платежи у нас нет, так как мы даже не имеем возможности проникнуть в квартиру. Что порекомендуете сделать? Очень прошу помочь. И еще я бы хотела узнать, могу ли я подать иск об определении порядка оплаты коммуналтных платежей. Можно ли эти два вопроса отразить в одном иске?
Читать ответы (1)
Татьяна
15.09.2009, 09:29

Как правильно продать доли в квартире с несколькими собственниками и прописанными детьми

У матери была 2-х комнатная квартира (комнаты изолированные), в ней была прописана её внучка и дети внучки, но в приватизацию входит только внучка. После смерти мамы по наследству (по завещанию) я и брат оформили свои доли в этой квартире. Получилось 3 собственника в равных долях (по 1/3 доли от общего). Я и брат хотим продать свои 2 доли, на счёт третьего собственника (внучки) мы не знаем её действия (после оформления нами своих долей, внучка переехала вместе с детьми в квартиру своей матери, а мать соответственно переехала в её квартиру). Как должна происходить продажа наших долей (внучка продавать свою и покупать наши доли не хочет)?. И будут ли иметь какое то значение несовершеннолетние дети внучки прописанные в этой квартире, при разделение этой квартиры на коммунальную (по метражу у внучки не получаеться даже целой комнаты)?
Читать ответы (5)
Анатолий Васильевич
29.04.2019, 21:32

Как защититься от угрозы брата владельца 1/6 доли в квартире и сохранить ее основному владельцу?

Брат является владельцем 1/6 доли в квартире (наследство), требует за неё деньги или угрожает заложить её банку. Сумма, которую он требует, больше, чем рыночная стоимость квартиры. Квартира 3-х комнатная, общая площадь 70 кв.м., 5/6 принадлежит второму брату, а проживает там отец, пенсионер, который после оформления наследства, подарил свою 1/6 второму брату. Какой вариант выбрать, ждать, когда квартиру будет банк забирать и будет ли возможность тогда её выкупить, потому что кредит не будет выплачен. Выкупить на условиях брата нет возможности. В чем опасность для основного владельца?
Читать ответы (4)
Елена
18.09.2012, 12:35

Так как каждый собственник продает доли по отдельности?

Квартира поделена на три равных доли! Собственники ()мать и дочь) двух третьих долей с правом пользования большей комнаты с балконом (Апелляционное решение)-. решили продать их, .Предложили владельцу оставшейся одной третьей выкупить эти доли. Были посланы две телеграммы (от каждого собственника доле) о предложении выкупа этих долей собственнику одной третьей доли в этой квартире. Может ли он выкупить только одну, долю? Так как каждый собственник продает доли по отдельности? Есть Апелляцонное решение о праве пользование собственников двух третьих долей-комнаты большей площади с балконом, которую они хотят продать? Может ли купить только одну долю в квартире?
Читать ответы (3)
Ольга Павловна
11.07.2017, 12:34

Как продать квартиру, если один из собственников отказывается вступать в наследство и имеет проблемы с алкоголем?

Один из обственников отказывается вступать в наследство, соответственно продать квартиру невозможно, за аренду квартиры и коммунальные услуги этот человек не платит, имеет проблемы с алкоголем. Проживает в квартире только этот человек, платят за квартиру другие собственники, которые там не проживают. Как можно продать квартиру в этом случае?
Читать ответы (8)
Елена
26.02.2006, 19:30

Вправе ли теперь она отказаться от своего предложения?

Однокомнатная квартира принадлежит: 3/9 - по решению суда бывшей жене владельца квартиры, 4/9 - в порядке наследования после смерти владельца квартиры - его дочери, 1/9 - по завещанию в порядке наследования владельца квартиры - внуку, 1/9 - по завещанию в порядке наследования владельца квартиры - внучке. Вопрос 1: Владелица 3/9 прислала заказным письмом предложение остальным владельцам квартиры о выкупе ее доли. Вправе ли теперь она отказаться от своего предложения? (На данный момент она требует продажи квартиры и выплаты ей 3/9 рыночной стоимости квартиры, а не той денежной суммы, которую она указывала в письме). Вопрос 2: Вправе ли владелица 3/9 требовать доступ в квартиру, если она в поледние 10 лет не проживала в ней и не имеет в этой квартире личных вещей? (У нее есть своя отдельная жилплощадь) В этой квартире на данный момент постоянно проживает владелица 4/9 долей квартиры.
Читать ответы (1)
Денис
26.03.2014, 10:32

Возможно ли выписать брата из прописки в квартире, где он не проживает и не оплачивает коммунальные платежи уже 16 лет?

Я проживаю в городе Саратов в 2 комнатной квартире (Хрущевка), квартира на данный момент времени не приватизирована, в квартире прописано 3 человека, я, мама и её брат. Брат не проживает и соответственно не оплачивает коммунальные услуги в течении 16 лет, состоит в браке и проживает у жены в течении 16 лет, не имеет прописки в её квартире. Имеются платежные бланки по коммунальным платежам за последние 2 года, долгов на данный момент времени по коммунальным платежам нет. Можно ли выписать брата руководствуясь тем, что он долгое время не проживает по этому адресу, не оплачивал коммунальных счетов, также имеется подтверждение соседей что данный человек не проживал по данному адресу и не оплачивал счета все это время.
Читать ответы (3)
ОКСАНА
12.01.2020, 08:27

Наследство от умершей - квартира, деньги и коммунальные платежи. Как разделить наследство между дочерью и внучками?

В наследство вступили дочь умершей и 2 внучки умершей. Дочь умершей сдаёт квартиру, получает деньги за съем квартиры и соответственно платит коммунальные услуги. Одна внучка несовершеннолетняя поэтому квартиру продать не можем. При продаже квартиры имеет ли право дочь взыскать плату с внучек.
Читать ответы (5)
Наталья Сергеевна
23.11.2014, 21:40

Вопросы продажи долей в квартире и требования оплаты коммунальных платежей при проживании в ней родственников

Являясь собственниками (четыре собственника) по 1/10 доли в однокомнатной квартире, мы хотели бы продать свои доли собственнику, имеющему 5/10 долей. От предложенной нами цены она отказалась и пригрозила, что потребует еще оплатить коммунальные платежи за последние три года. Все это время в квартире проживала и проживает ее дочь с детьми (никакого отношения к квартире они не имеют). Вопрос: реально ли продать наши доли (собственник имеющий 5/10 долей является пенсионеркой, но это жилье у нее не единственное и прописанных в спорной квартире нет)? И правомерно ли она требует, чтобы мы оплатили ей коммунальные платежи за три года (так как там проживает ее дочь)?
Читать ответы (1)