Перепланировка квартиры в ипотеку - кто несет ответственность в случае суда?
Купил квартиру в ипотеку с перепланировкой, дистанционно, я и продавец находились в разных городах, сделкой занималась риэлторская фирма. Перепланировка сделана 2017 году одной хозяйкой, квартиру я покупал у человека, который купил у неё. Перепланировка внесена в тех паспорт и проверена госреестром. При заселении в квартиру, узнал, что соседка с верху судится с моим продавцом о законности перепланировки и хочет, что бы он возместил ей ущерб причинённый ее квартире, во время работ. Один суд она уже проиграла. Придётся ли мне отвечать за эти действия, если она выиграет суд, как хозяину квартиры, или вся ответственность на продавце?
Алексей, если ваша соседка не требует возвращения помещения в первоначальное положение - вам волноваться не стоит.
СпроситьВас, скорее всего привлекут как солидарных должников, если будет установлено, что перепланировкой соседу был причинен ущерб, в чем сомневаюсь, данные иски о не законности перепланировке подал не надлежащий истец, это -госжилинспекция, надлежащий истец, насчет не законной перепланировки.
ЖК РФ Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федеральных законов от 28.07.2012 N 133-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) подготовленный и оформленный в установленном п.
Спросить
Здравствуйте
Вот какое отношение к этой квартире имеет предыдущий собственник? Вы - собственник и, извините Вам нести ответственность...
В случае иска о незаконности перепланировки ответчиком по делу будете Вы, как собственник (ст.209 ГКРФ)
А вот в последующем, в случае если все таки доводы соседки будут крайне убедительными для суда, Вы имеете право обратиться с иском к предыдущему собственнику о взыскании убытков по ст.15, 210, 1064 ГК РФ
Какие доводы Вам приводить в свою защиту? А следующие: Вы получили в собственность квартиру по договору купли продажи, при этом право собственности предыдущего хозяина было получено в соотвествии со всеми разрешительными документами.
Спросить
Алексей! Добрый вечер!
Вам не прийдется отвечать за эти действия, поскольку перепланировка сделана в 2017 году, тоесть 3 года назад, а вы купили эту квартиру недавно.
Тоесть, в соответствии с датами договора и перепланировки, вы на момент перепланировки не являлись собственником данной квартиры. О чем нам говорит
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом, на основании Гражданского Кодекса, предыдущий собственник несет, нес ответственность, до даты продажи квартиры, указанной в договоре.
Дата заключения договора, является существенным условием договора и опредиляет сроки наступления, течения и завершения прав и обязанностей усастников, сторон договора.
Обратимся вновь к Гражданскому Кодексу:
ГК РФ Статья 432. Основные положения о заключении договора
1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
(п. 3 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
В своем вопросе вы указали, что данная перепланировка внесена в техпаспорт и проверена госреестром. Таким образом, подтверждена законность данной перепланировки.
Исходя из ее законности, нет оснований для того, что б суд признал ее незаконной, что и видно уже из решения суда, как вы указали, что один суд она уже проиграла.
Таким образом, у вас и тут нет никаких оснований полагать, что вы имеете какое-либо отношение к данной перепланировке.
Емли говорить об ущербе, который был причинен соседке, в результате перепланировки данной квартиры проводимой предыдущим собственником, то вновь обратимся к статье 209 ГК, поскольку он делал ее, т.к. квартира его, то и он будет нести ответственность за свои действия, а не вы.
Это находит подтверждении в обзоре
Информационном письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения"
Так,
6. Если право собственности истца нарушено действиями лиц, выполнявших работы по заданию и под контролем заказчика во исполнение договора подряда, то надлежащим ответчиком по негаторному иску является заказчик.
Компания, являющаяся собственником земельного участка и расположенного на нем здания узла связи, обратилась в арбитражный суд с иском к обществу об обязании демонтировать оптико-волоконный кабель мультисервисной сети со здания.
Судом первой инстанции было установлено, что на здании, принадлежащем истцу, обществом был размещен оптико-волоконный кабель мультисервисной сети с целью обеспечения третьих лиц услугами по доступу в сеть Интернет. Неоднократные требования истца демонтировать кабель ответчиком оставлены без внимания.
Ответчик против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что оптико-волоконный кабель был размещен на здании не им, а подрядчиком - сервисно-энергетической службой, которая и является надлежащим ответчиком по этому иску.
Кроме того, общество обращало внимание на то, что выполнение работ осуществлялось в соответствии с необходимыми техническими условиями, выданными оператором связи; на отсутствие реальной угрозы жизни и безопасности граждан в результате установки кабеля на здании; на то, что прокладка этого кабеля является единственным способом обеспечения жителей района возможностью доступа в сеть Интернет.
Суд первой инстанции иск удовлетворил, поддержав квалификацию истцом этого требования как негаторного иска (статья 304 ГК РФ). В качестве мотивов приведено следующее.
Общество, оказывающее услуги по обеспечению доступа в сеть Интернет, использует для этого чужое имущество без согласия его собственника. Сервисно-энергетическая служба, разместившая кабель на здании, выполняла задание общества на основе договора подряда с ним. По этой причине в данном случае именно общество как лицо, использующее чужое имущество и давшее задание на установку кабеля, является надлежащим ответчиком по негаторному иску.
У жителей района, действительно, есть интерес в доступе в сеть Интернет. В то же время обеспечение такого интереса не может основываться на произвольном вторжении в имущественную сферу другого лица и нарушении его права собственности. Равновесие между правом собственности и общественным интересом может быть основано на статье 6 Федерального закона от 07.07.2003 N 126-ФЗ "О связи", согласно которой организации связи могут осуществлять строительство и эксплуатацию средств связи на чужом имуществе только по договору с собственником. При этом собственник недвижимого имущества вправе требовать от организации связи соразмерную плату за пользование его имуществом. При наличии соответствующих условий заинтересованное лицо вправе требовать установления сервитута.
Суд апелляционной инстанции, отметив, что суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о незаконности действий ответчика, выраженных в размещении оптико-волоконного кабеля на чужом здании, оставил его решение без изменения.
Исходя, из вышеизложенного и руководствуясь статьями закона, мы видим, что вы не будете нести никакой ответственности.
Спросить
Здравствуйте.
Так как перепланировка узаконена и внесена в паспорт и Росреестр, то волноваться вам не чего.
Если что, отвечать будет бывший собственник, а не вы.
Вашей вины нет, что перепланировка была в 2017 году. До того, как вы ее купили в собственность, ст.209 ГК РФ.
Всего доброго решить вам ваш вопрос!
Спросить
Перепланировка была узаконена, а это значит, что нарушения со стороны предыдущего собственника отсутствуют. Если же при проведении работ был нанесен материальный ущерб соседу, то ответственность несет предыдущий собственник проводивший данные работы.
Спросить
А если она требует, проверить законность перепланировки? И в итоге суд признаёт ее незаконной или с нарушениями?
Спросить
Здравствуйте, Алексей! Ответственность за возможный ущерб согласно ст.15, 210, 1064 ГК РФ несет тот, кто его причинил, а это предыдущий собственник. Если же будет оспорена законность перепланировки (ст.25-29 Жилищного кодекса РФ), то в худшем случае могут понудить вернуть все в исходное состояние. Однако если разрешение было получено, то мало оснований для того, чтобы оспорить законность перепланировки.
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном домеСпросить1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние. Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
7. Положения частей 2 - 6 настоящей статьи не применяются в отношении помещений, расположенных в аварийном и подлежащем сносу или реконструкции многоквартирном доме.
Здравствуйте! Если разрешение на перепланировку было и она внесена в техпаспорт - волноваться не за что. Теоретически есть шанс, что разрешение признают незаконным. Однако в этом случае могут обязать привести помещение в исходное состояние. Вы же в свою очередь причиненный всем этим Вам ущерб имеете право взыскать с продавца. Основанием для всего написанного являются положения ст.ст. 25-29 ЖК РФ, ст.ст. 15, 1064 ГК РФ и иные нормы законов.
Исковые заявления должны соответствовать требованиям ст.ст. 131, 132 ГПК РФ.
СпроситьВас, скорее всего привлекут как солидарных должников, если будет установлено, что перепланировкой соседу был причинен ущерб, в чем сомневаюсь, данные иски о не законности перепланировке подал не надлежащий истец, это-госжилинспекция, надлежащий истец, насчет не законной перепланировки.
ЖК РФ Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федеральных законов от 28.07.2012 N 133-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) подготовленный и оформленный в установленном п.
Спросить
Добрый вечер.
Суд будет связан исковыми требованиями истца. Суд может обязаать вернуть помещенеи в исходное остсояние.
Но при наличии разрешения и внесении изменений техпаспорт на вряд ли это будет возможно. Тем более, как Вы пишите, один суд уже соседка проиграла
ст.29 ЖК РФ.
Однако, ясно то,что данный спор между соседкой выше и продавцом Вашей квартиры затрагивает Ваши права и законнные интересы. Поэтому Вы можете предоставить свои возражения и правовую позицию на этот счет.
СпроситьВ случае иска о незаконности перепланировки ответчиком по делу будете Вы, как собственник (ст.209 ГКРФ)
А вот в последующем, в случае если все таки доводы соседки будут крайне убедительными для суда, Вы имеете право обратиться с иском к предыдущему собственнику о взыскании убытков по ст.15, 210, 1064 ГК РФ
Какие доводы Вам приводить в свою защиту? А следующие: Вы получили в собственность квартиру по договору купли продажи, при этом право
собственности предыдущего хозяина было получено в соотвествии со всеми разрешительными документами.
Кроме того.. требуйте применить срок исковой давности к ее требованиям (ст.199 ГКРФ)
Спросить
Здравствуйте Алексей
Нет на вас не лежит ответственность в силу того, что Вам было не известно о судебных тяжбах между соседкой и прежним собственником, не был наложен арест на квартиру и сделка зарегистрирована в законном порядке.
Нарушенное право восстанавливается толтко тем, кто их нарушил, вы прав соседки не нарушали - ст.3 ГПК
Т.е. суд откажет в иске в требованиях учитывая, что они были предъявлены к прежнему собственнику.
Вам же для ограничения себя от последующих неприятностей в случае обращения соседки в администрацию с заявлением о наличии перепланировки в квартире нужно будет ее узаконить
Учитывая, что все переустройство внесено в техническую документацию:
1. Направить в администрацию заявление о сохранении перепланировки в таком виде
2. Предоставить заключение архитектора (кад. инженера, о том, что перепланировка не нарушает прав третьих лиц) ст.26-29 ЖК.
Спросить
Здравствуйте, Алексей!
Ответы на Ваши вопросы дает "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.07.2020). Так согласно статье 28
1. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.
Из чего следует, что если Акт приемочной комиссии имеется, значить перепланировка законная и она должна быть зарегистрирована в Росреестре. Если же нет, то какие могут быть последствия.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.(пунктом 2 статьи 7.21 КоАП РФ предусмотрен штраф в размере 2000-2500 рублей)
3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, … обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
5. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;
…
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, …устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние. Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
7. Положения частей 2 - 6 настоящей статьи не применяются в отношении помещений, расположенных в аварийном и подлежащем сносу или реконструкции многоквартирном доме.
Таким образом, если перепланировка незаконна, то возможны последствия, предусмотренные п. 5 ст. 29 ЖК РФ. Но возможен и другой сценарий, предусмотренный частью 4 указанной статьи: «На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.»
Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте, Алексей, вся ответственность за причинение вреда лежит на том, кто его причинил, так что Вам в любом случае отвечать не придется ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.Вы же пишите, что перепланировка внесена в техплан и в документы Росреестра, следовательно она была узаконена, поэтому у Вас нет никаких поводов для беспокойства. А какой вред причинен соседке неизвестно, возможно просто при производстве работ, в любом случае отвечать за него Вам не придется.Спросить
Здравствуйте.
Законность перепланировки уже проверена соответствующими уполномоченными органами.
Есть в техпаспорте и зарегистрировано в Росреестре.
Вам не о чем переживать.
Мало ли, что там думает себе соседка.
Ей в отношении вашей квартиры нужно доказать, что перепланировка не законна, ст.56 ГПК РФ. А это значит, что жилищная инспекция не права, Росреестр не прав. И разрешения на перепланировку не было.
Всего доброго решить вам ваш вопрос!
СпроситьЯ покупаю квартиру, в квартире выполнена перепланировка, в тех. паспорте она не отражена, на мой вопрос, оформлена ли документально перепланировка, риелтор агентства недвижимости, выступающий со стороны продавца, ответил, что в настоящее время переоформление тех. паспорта при перепланировке не требуется.. Так ли это? и если это так, то должен ли быть какой - то документ разрешающий перепланировку этой квартиры? Перепланировка квартиры.
Купил квартиру в ипотеку с перепланировкой, документы были в порядке. При заселении в квартиру соседка с верху сообщила, что по этой квартире идут судебные споры о признании перепланировке не законной. Продавец меня об этом не оповестил. В договоре купли продаже указано, что перепланировка законная. Но суд решил иначе и продавца обязал привести квартиру в прежние состояние. Сейчас продавец хочет переложить это все на меня. Могу ли я как то оставить решения суда в прежнем виде и что бы переделкой занимался продавец?
На днях у меня будет сделка с участием нотариуса, покупаю квартиру. Продавец предоставил тех паспорт на квартиру от 2010 года, там написано: Самовольна перепланировка. Сегодня продавец предоставил свежий кадастровый паспорт, где о самовольной перепланировке ни слова и на чертеже квартира выглядит так же как и на предыдущем паспорте. Что это может означать? Есть такая вероятность что продавец узаконил перепланировку? Как можно убедиться в законности?
Мною была куплена квартира, в которой произведена перепланировка. Мне продавец передал от предыдущего собственника тех. паспорт с перепланировкой (чертеж совпадает с реальной перепланировкой). Отметки о законности перепланировки нет. Заказала кадастровый паспорт в МФЦ. Данные кадастрового и технического паспорта совпадают (площадь и чертеж). Но в кадастровом тоже нет отметки о законности перепланировки. Можно ли сказать что перепланировка законна?
Как быть, если в новостройке которую хотим купить нужна перепланировка.
Какой порядок действий для законной перепланировке в строящейся квартире?
Нужно ли сообщать банку перед сделкой, что планируется перепланировка?
После сделки по ипотеке (купля квартиры в ипотеку), как правильно урегулировать перепланировку с банком?
Благодарим за ответ.
Купили квартиру с перепланировкой в ипотеку в 2012 г. На сегодняшний день встал вопрос о законности перепланировки. В кадастровом паспорте есть только справка, о том что была выявлена самовольная перепланировка в связи с чем, изменилась площадь квартиры. Есть выписка из ЕГРН, где на плане этажа квартиры вся перепланировка указанна. Но,нет акта жилищной комисси. Законна ли перепланировка? Или надо обращаться в суд?
Мной составлен предварительный договор на покупку квартиры (с указанием выплаты залога (которая по договору если не составляется сделка возвращается в двойном размере), суммы квартиры и срока подачи документов на регистрацию договора купли продажи. Срок предварительного договора истекает 15.08.2013 года. Квартира коммунальная (продавец имеет долю собственности в данной квартире. Продавцом была сделана перепланировка (перегорожена кухня поставлена раковина, сделан туалет и ванна, перегорожено часть коридора.) На этаже часть квартир муниципальных, часть в собственности. Отказ от долей от жильцов продавец получил, но технический паспорт с указанием перепланировки и оформлять официально (с предоставление разрешения на перепланировку, регистрацией права собственности) он не хочет. Дескать, достаточно только тех. паспорта без официального оформления. От сделки я не отказываюсь, но и покупать квартиру неоформленную я не хочу. Как мне быть.? С ув.С.А.
При покупке квартиры выяснилось, что в ней произведена перепланировка: снесен встроенный шкаф в прихожей. У предыдущих хозяев было разрешение на перепланировку и на основании этого они получили новый тех. паспорт на квартиру с учетом перепланировки. Банк дал 6 месяцев на то,чтобы устранить перепланировку или узаконить её. Имеется новый тех. паспорт с учетом перепланировки. Наши дальнейшие действия?
, докуметы переданы на регистрацию, паспорт на квартиру был 2006 года ещё до перепланировки, не поздно ещё что-то сделать, акт передачи квартиры не подисан.
Продавец продал покупателю квартиру за наличный расчёт через риелторскую контору. Во время сделки продавец передал покупателю техпаспорт на квартиру доставшийся ему четыре года назад от прежних хозяев. Спустя два месяца покупатель решил сделать новый техпаспорт на квартиру. В БТИ он узнаёт что в квартире была сделана перепланировка и для получения техпаспорта её нужно узаконить. Теперь покупатель через риелторскую контору требует от продавца оплатить ему расходы на оформление перепланировки. Продавец не делал эту перепланировку и о ней не знал. Законно ли требование покупателя и несёт ли какую нибудь ответственность в этом случае риелторская контора?
