Я так и не поняла, одни консультанты говорят, что нельзя оспорить предлагаемую завышенную цену на долю в квартире, другие говорят что нельзя?! Так есть шанс оспорить или нет?
Здравствуйте, уважаемая Светлана!
Вам нужно внимательно ознакомиться со статьями 209, 246, 250 Гражданского кодекса РФ, чтобы разобраться с этим юридическим вопросом именно на основании Закона, а не на основании кратких ответов юристов на ваши юридические вопросы.
Статья 250. Преимущественное право покупки1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Во-первых, собственник квартиры или доли в ней сам вправе назначать цену продажи.
Во-вторых, продать долю собственности в квартире не так-то просто, так как нормальный человек ее не купит, а вот разные риелторы могут купить, что бы потом вынудить другого долевого собственника продать дешевле его долю в этой квартире. Но по завышенной цене никто не будет покупать долю в квартире.
В-третьих, Вы можете только обжаловать куплю-продажи долевым собственником долю в квартире, если он Вам предложил по одной цене купить, а продал дешевле кому-то свою долю в квартире.
Удачи Вам.
Спросить
