Как решить проблему с аварийными деревянными МКД, где жильцы не платят - опыт управляющей компании.

199₽ VIP

Здравствуйте!

В соответствии с частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, любого рода изменения либо расторжения договоров по управлению многоквартирным домом выполняются строго в порядке, обозначенном в гражданском законодательстве РФ. Статья 450 Гражданского кодекса РФ говорит нам о том, что подобные действия могут совершаться лишь по обоюдному согласию двух сторон.

Одностороннее расторжение договора управления возможно лишь в судебном порядке. Основанием для рассмотрения дела в суде является заявление, поданное одной из сторон, касающееся: грубого нарушения договорных условий; в иных случаях, которые предусматриваются Гражданским кодексом РФ, договором или же иными законами. Существует еще статья 310 Гражданского кодекса РФ, в которой указывается на прямой запрет одностороннего отказа УК от выполнения обязанностей, возложенных на нее договором управления, за исключением законодательно предусмотренных случаев. К подобным можно отнести обстоятельства, при которых существенным образом поменялась обстановка, из которой пользователи и управляющая компания исходили изначально, на момент подписания соглашения.

Здравствуйте!

Не совсем понятная ситуация.

Если это аварийные дома и там все так плохо, то зачем Вы их брали?

Если же дома были не аварийные, то можно решать вопрос в судебном порядке.

На основании ст. 450, 452 ГК РФ расторгнуть договор.

В вашем вопросе мало информации.

В таких домах всегда будут жаловаться. Их УК стараются обходить стороной. Т.к ничего на них не заработать.

Здравствуйте, Ленок! Нужно расторгать договор оказания услуг (ст.450-453 ГК РФ), требованиям Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", т.к. если дома аварийные, имеют место существенные нарушения условия договора. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Здравствуйте, отказаться от этих домов Вы можете только расторгнув договор управления с жильцами, согласно положениям ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

...

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

договора его условий, т.е. невнесения оплаты по договору. Однако, это будет весьма затруднительно, поскольку, я так полагаю, не поголовно ведь жильцы не платят. Но это единственный путь, удачи Вам в решении вопроса.