Купил земельный участок в городе, а под ним участок трубы канализации. Он мне мешает обременения нет, что делать.
Здравствуйте, Владимир! В данном случае вопрос можно решить через суд, если лицо, на чьем балансе эта труба, откажется ее перенести. Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Владимир!
А то что обременения нет в выписке еще не значит, что там не может быть трубы канализации.
Вы пишите что он Вам мешает. А каким образом мешает, мешает чему именно?
Для того чтобы оценивать что делать дальше, в том числе расторгать договор или нет и какие перспективы - надо знать что вы там хотите делать.
На основании ст. 450-452 ГК РФ возможность расторгнуть договор имеется, если вас о трубе не предупреждали.
Ну и надо еще выяснить у кого на балансе эта труба, кто собственник.
Поговорить с ним. Может быть она ему не нужна и он ее перенесет.
Посмотреть документы. Как она там и когда оказалась.
Может быть она вообще незаконно там проложена.
Спросить
Направляйте претензию собственнику трубы. В случае неисполнения требования о переносе трубы обращайтесь в суд с исковым заявлением об обязании собственника демонтировать трубу с участка. Ст. 131 ГПК РФ обязывает истца указывать какие неудобства и препятствия создает данная труба на участке.
Спросить
Не смотря что данная охранная зона не нанесена на кадастровую карту и не зарегистрирована в Россреестре, тем не менее она существует, так как существует канализационная труба. Так что если собираетесь что то строить стройте с учетом данной охранной зоны, что бы потом не сносить, не верьте тому, что тут пишут некоторые, что трубу можно перенести, заставить собственника и т.д. Так что можно и расторгнуть договор, вот пример судебного решения.
Принимая решение о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании неосновательного обогащения, составляющего внесенный задаток, суд в порядке пунктов 3, 4 статьи 37 ЗК РФ установил, что спорный земельный участок частично расположен в санитарно-защитной зоне автозаправочной станции, в охранных зонах канализации, газопровода и электрокабелей, полностью расположен в охранной зоне линии электропередачи, наличие подземных коммуникаций, что является скрытым недостатком земельного участка, о которых истец должен был быть извещен и о которых он не мог узнать самостоятельно, следовательно, использование земельного участка в том объеме, в котором он предлагался к использованию при выставлении на торги, и в указанных в договоре целях - для строительства многофункционального административно-торгового центра, невозможно.
Спросить
Здравствуйте, Владимир!
Если Вас не предупреждали о трубах канализации, то можете требовать расторжения договора купли-продажи, ст.450-452,454 ГК РФ.
Если, конечно, это Вас устраивает.
Если хотите пользоваться земельным участком и дальше, но чтобы не было труб, то уточняйте на чьем балансе они находятся (райгаз, водоканал и так далее) и обращайтесь в данную организацию с требованием перенести коммуникации. При отказе подаете исковое заявление в суд.
Спросить
