Я так понимаю, что сделка - это волеизъявление двух сторон.
Что является сделкой:
1 Распоряжение префекта о передачи квартиры в собственность гражданину.
Или
2 Договор передачи квартиры в собственность гражданину.
Я так понимаю, что сделка - это волеизъявление двух сторон.
А распоряжение - это нормативный акт.
В свидетельстве о праве собственности записано основание:
Договор передачи квартиры в собственность гражданину, распоряжение не указано.
Договор составлен в соответствие с распоряжением, но нарушает ЖКРФ, 29 и 21 законы Москвы.
Александр, сделкой является договор. В случае, если вы считаете его противоречащим действующему законодательству, то такую сделку следует оспорить в судебном порядке - т.е. признать ее недействительной. Что касается распоряжения, то в случае, если оно также противоречит - его также можно признать недействительным.
Спросить
Статья 450. ГК.РФ. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Статья 451.ГК.РФ. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Статья 452.ГК.РФ. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Спросить
Я приватизировал квартиру в 1997 г. Из документов имею Свидетельство о собственности на квартиру и Постановление о регистрации договора о передачи квартиры. Договор о передаче квартиры в собственность и Акт оценки стоимости квартиры утеряны.
Считается моя квартира приватизированной, могу я передать ее по наследству детям или продать?
В Свидетельстве указано, что квартира является только моей личной собственностью.
При сделке с недвижимостью регистрируется не сама сделка, а переход права собственности. Может ли администрация МО после заключения сделки о передаче квартиры в общую долевую собственность (3/4 у одного собственника,1/4 осталась у администрации МО), но до перехода права собственности (до выдачи свидетельства о праве собственности в общей долевой собственности) передать свою 1/4 долю, состоящую из комнаты, по договору найма третьему лицу. Распоряжение общей долевой собственностью осуществляется по соглашению всех собственников. Юрист администрации МО утверждает, что действия администрации МО законны, так как комната (1/4 доля) была передана по договору найма до регистрации права собственности, т.е несмотря на подписанный договор о передаче в общую долевую собственность квартира не стала общей долевой собственностью до регистрации права собственности. Законны ли действия администрации МО?Если нет, основания не законности данных действий.
А основанием права собственности на долю в квартире является всё-таки "Договор передачи квартиры в собственность граждан" от 1993 г. или Свидетельство о регистрации ранее возникшего права, которое (основание)прописывается, допустим, в договоре дарения?!
Если такое Свидетельство не получалось собственниками, а ежегодно приходят налоговые уведомления на налог на доли. В уведомлениях сказано, что это собственность и указаны доли. Сведения в налоговую ежегодно подаются Росреестром? Значит, права должным образом зарегистрированы.
Значит при составлении Договора дарения нет необходимости истребовать "Свидетельство о ранее возникшем праве" на долю?
Основание права - Договор или Свидетельство? Что нужно указывать в Договоре дарения?
Есть свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, выданное на основании 1.свидетельства о праве на наследство по закону; 2. договора на передачу квартиры в собственность граждан.
Возможна ли сделка Дарения или Купли-продажи, если утерян договор на передачу квартиры в собственность?
Супруга оформила квартиру в единоличную собственность в марте 2011 года.
На основании договора-мены от УДЖПиЖФ.
Квартиру получили всей семьей за комнату при сносе.
Ошибка УДЖПиЖФ в том, что по закону это должен быть договор соцнайма (п 5.ст 7 Закона Москвы № 21), так как были очередниками после 1 марта 2005 года, т.е. нуждающиеся в жилых помещениях, а не нуждающиеся в улучшении (до 1 марта 2005).
Хочу оспорить: договор УДЖПиЖФ передачи жилого помещения - от октября 2010, распоряжение префекта - от декабря 2008, и Свидетельство о собственности от марта 2011.
Не прошел ли срок исковой давности?
Узнал об оформлении в собственность в апреле 2011.
Можно ли считатьЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении договора - односторонней сделкой или это всего лишь волеизъявление (распоряжение), но ни как не односторонняя сделка?
Распоряжением Префекта от 2002 года дому, построенному в 1980 году, передано в общую долевую собственность 0.26 га земли. Дальнейшего оформления этой собственности не последовало. В кадастровой палате сведений по дому нет.
Какие действия должны предпринять собственники для завершения оформления?
Юридически, Распоряжение префекта без формирования участка и внесения в кадастр может являться подтверждением этой собственности?
Спасибо,
С уважением,
Супруга оформила квартиру в единоличную собственность в марте 2011 года.
На основании договора-мены от УДЖПиЖФ.
Квартиру получили всей семьей за комнату при сносе.
Ошибка УДЖПиЖФ в том, что по закону это должен быть договор соцнайма (п 5.ст 7 Закона Москвы № 21), так как были очередниками после 1 марта 2005 года, т.е. нуждающиеся в жилых помещениях, а не нуждающиеся в улучшении (до 1 марта 2005).
Хочу оспорить:
1-договор УДЖПиЖФ передачи жилого помещения - от октября 2010,
2-распоряжение префекта - от декабря 2008, и
3-Свидетельство о собственности от марта 2011.
Не прошел ли срок исковой давности по каждому из этих трех пунктов?
Узнал об оформлении в собственность в апреле 2011.
Договор о безвозмездной передачи квартиры в собственность от администрации города, где указывается, что гражданин приобретает право собственности (владения, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в администрации и регистрации в БТИ. Является ли данный договор правом собственности на квартиру?
