Выдавая кредит 1 млн.100 тыс. руб, банк забирает в залог отдельно стоящее здание магази-на, стоимостью 1 млн. 600 тыс. руб, землю под магазином, стоимостью 480 тыс. руб, а так же товар в обороте на сумму 540 тыс. руб. Существуют ли какие-то нормы, чтобы умерить аппе-тит банкиров?

Здравствуйте Марина Владимировна. Банк предусматривает заранее возможность невыплаты кредита. И кредитный специалист обязан был Вам это объяснить. Сумма кредита 1100000, к ней добавляются %% за пользование кредитом и всевозможные риски - %% за просрочку выплат, штрафы за пропуск платежей, и прочее. В итоге получается достаточная сумма, что бы иметь основание брать в залог недвижимость и товар, на сумму превышающую сумму кредита в два раза и более.

Кредитование с залогом - нормы для ограничения аппетита банкиров

Утраченные права на землю под зданием

Отдельно стоящее здание 20 лет назад было выкуплено у администрации города. При желании реконструировать его, уточняется, что одна из границ земельного участка под этим зданием проходит непосредственно по стене данного объекта. Существуют-ли нормы на земельные участки выделяемые для обслуживания зданий? Если да, то как возможно восстановить упущенное право на эту землю? Отдельно стоящее здание 20 лет назад было выкуплено у администрации города. При желании его уточняется, что граница земли с одной стороны здания проходить точно по одной из стен данного здания. Существуют-ли нормы отведения земли для эксплуатации здания и как восстановить упущенные в свое время права на эту землю? При.

Читать ответы (1)

Суд вынес решение в его пользу.

Был взят залоговый займ на сумму 70 тыс. руб. в залог шёл автомобиль, оценен в 30 тыс. руб. и товары в обороте на сумму 40 тыс. руб. возникла просрочка заимодавец обратился в суд и выставил сумму на погашение 270 тыс. руб. просрочка 1 мес. суд вынес решение в его пользу. Пристав забирает автомобиль и все товары в обороте на сумму 86 тыс. руб.. я не понимаю почему забирают весь товар ведь залог был только на 40 тыс. на остальную сумму будем просить рассрочку у суда.

Читать ответы (2)

Изменение назначения нежилого здания котельной на торговое, офисное или гостиничное и оформление земли под него

Есть нежилое здание котельной, хотелось бы изменить его назначение на нежилое (торговое, офисное, гостиница). Здание отдельно стоящее, капитальное. Еще вопрос по оформлению земли под зданием - есть ли какие-либо специальные нормы (СНИПы), регулирующие отвод земельного участка для эксплуатации здания котельной.

Читать ответы (1)

Вопрос законности требований банка - застраховать все транспортные средства под залог и вывести из залога только две единицы

В банке был взят кредит на покупку транспортных средств под залог имеющихся транспортных средств. Сумма кредита 3,8 млн руб. под залог 4 ед ТС общей залоговой стоимостью более 8 млн. На сегодняшний день остаток кредита 940 тыс. Банк требует застраховать по КАСКО все единицы ТС, которые в залоге. И вывести из залога две единицы чтобы сэкономить на страховке не дают. Законно ли это? Ведь на сегодняшний день одна залоговая единица превышает остаток долга по кредиту. Почему я должна страховать все три.

Читать ответы (1)

Превышение стоимости залога - как освободить машины и товар из оборота и написать обращение в банк

Сумма кредита осталась один миллион, а в залоге товар в обороте, две машины и квартира! Стоимость залога значительно превышает стоимость остатка по кредиту! Как вывести из залога машины и товар? Как правильно написать обращение в банк.

Читать ответы (2)

Как правильно оформить договор дарения нежилого здания и земельного участка с разными пропорциями?

Мой бывший муж, хочет подарить мне, 8/10 частей в нежилом, отдельно стоящем здании. Земля под зданием и рядом тоже в собственности. Землю тоже частично дарит, но в другой пропорции. Как правильно составить договор дарения? Отдельно на здание, а потом отдельно на землю?

Читать ответы (3)

Как изменить предмет залога при оформлении кредита, если требования банка удовлетворены, но не устраивают заемщика?

Банк предоставил кредит физическому лицу на сумму 15 млн руб. под залог имущества. Стоимость залогового имущества составляет 95 млн руб., что многократно превышает сумму выданного кредита. Обязательства по уплате кредита - выполняются точно в срок. Как сменить предмет залога, если Банк все устраивает, а меня нет.

Читать ответы (1)

Правомерность условий залога и оценки имущества при оформлении потребительского кредита

Оформила потребительский кредит в банке на сумму 500 000 руб, взяли в залог автомобиль созаемщика (иномарка, годовалый мицубиси лансер, при этом оценив его всего в 349 000 руб.) Спросили на что беру кредит, я сказала что на покупку дачи. Поставили условие, что как только я получу свидетельство на землю (дом не оформлен в рег. палате), то так же обязана отдать в залог банку земельный участок. Приобрела я дачный участок за 600 000 руб. Пр этом сказали, что стоимость участка без дома стоит намного меньше, чем стоимость в договоре. Как и кто оценил, непонятно. Теперь чтобы отдать в залог участок, оформить в регпалате обременение, я должна юристу в банке еще заплатить 6000 руб. Банк заинтересован в залоге, а платить за составление договора мне. Правомерно ли такое действие банка? Стоимость машины намного больше чем оценил банк, и может 100% служить залогом взятой суммы. Имеет ли право банк осуществлять оценку, без предоставления нам отчета оценщика, и обязана ли я платить юристу за составление договора 6000 руб? Кредит я уже получила, могу ли я вообще отказаться от предоставления банку залога земли, при этом оформляют почему то ипотечный кредит?

Читать ответы (1)

Проблемы со стоимостью недвижимости - переоценка и возможная ошибка в расчетах

В 2010 году я унаследовала здание магазина 60 м 2 стоимостью 182349.00 и земля под магазином стоимостью 26223.00. В 2016 году мне проставили стоимость магазина 262384.00 а стоимость земли 300717. и с этой суммы исчислили налог на землю и налог на имущество. Где и кто переоценяет это все. Куда обратится мне. и может быть ошибка в расчетах. И может земля стоить дороже здания. Заранее благодарю.

Читать ответы (2)

Банк односторонне изменяет условия кредита и начинает начисление процентов с новой суммы

Оформил кредит под залог авто/500 тыс. руб/просрочил платежи, набежали %-ты/100 тыс руб/.Затем банк в одностороннем порядке в 2015 году изменяет условие договора, где к сумме основного долга 500 тыс прибавляет сумму за % 100 тыс и в том же кредитном договоре изменет сумму основного долга на сумму 600 тыс и начинает отчет по порсроченному погашению и начисление %-ов уже с новой суммы т.е с 600 тыс рублей, а разве можно сложить изначальную сумму по кредиту прибавить сумму за проценты и считать эту сумму как основная.

Читать ответы (6)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59