Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как продать квартиру с ипотекой без выделения долей детям и использовать материнский капитал для покупки новой жилплощади?

19.08.2020, 11:47
• г. Кемерово

Можно ли продать квартиру с ипотекой без выделения долей детям с вложенным материнским капиталом, а потом в новой квартире выделить, так как при продаже ипотека погасится, новая ипотека браться не будет!

Читать ответы (10)
Выделение долей детям материнский капитал Можно ли продать квартиру Выделение долей детям Материнский капитал Продажа квартиры
Ответы на вопрос (10):

Здравствуйте. При участии мат. капитала вам необходимо выделить несовершеннолетним детям их доли. После выделения детских долей нужно получить согласие органов опеки и попечительства на продажу. Затем квартиру можно продавать.

Спросить

Здравствуйте! Продать квартиру с обременением в виде ипотеки можно только с согласия банка. Либо можно взять кредит, погасить ипотеку, снять обременения, продать, получить мат. капитал и закрыть кредит. Также можно погасить за счёт покупателя в виде аванса (но это как правило происходит через риелторов).

Спросить

Здравствуйте!

У нас аналогичная ситуация, подкажите как разрешили ситуацию и разорвали этот порочный круг.

Спросить

В обязательстве написано что доля должна выделиться через пол года после снятия обременения (ипотеки), квартиру продаём с ипотекой! В этом случае как?

Спросить

Банк согласен на продажу квартиры? В обязательстве адрес квартиры указан?

Спросить

Банк согласен. Адрес указан со ссылкой на кредит, ниже сказано после снятия обременения в течение 6 ти месяцев.

Спросить

Одного согласия банка в данной ситуации не достаточно Вы же пишите что в квартиру вложены и средства маткапитала, а поэтому потребуется еще и согласие органа опеки ст 37 ГК РФ.

Спросить

Про опеку я тоже знаю. Но они говорят что можно предоставить долю в новом жилье и не обязательно в продаваемой. А юристы говорят что нужно выделить в продаваемой а потом и в новой квартире. Кому верить не понятно! Вот и веду опрос, что бы всё сделать правильно.

Спросить

Надо не опрос вести а обратиться за консультацией в раздел личных сообщений, но если кратко, то если использован материнский капитал, то долю ребёнка в продаваемой квартире выделить обязаны, если именно эту квартиру вы приобретали с использованием материнского капитала.

Спросить

Мат. кап. был внесён для частичного погашения.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Владислав
20.02.2019, 09:41

Перепродажа квартиры с выделением долей детям - можно ли использовать обязательство на новую недвижимость?

Покупали квартиру в новостройке в ипотеку с материнским капиталом в качестве первоначального взноса. Ипотека выплачена, выделяем доли детям на основании обязательства. Но хотим продать квартиру и выделить доли детям в уже купленной новой квартире в ипотеку, с лучшими условиями, вырученными средствами от продажи квартиры закрыть большую сумму по ипотеке новой квартиры. Для получения разрешения на продажу квартиры с долями детей можно ли написать обязательство на новую квартиру о выделение долей? Может какие то другие есть способы?
Читать ответы (2)
Мария Андреевна
03.08.2014, 18:28

Погашение ипотеки материнским капиталом - выделение долей детям и продажа квартиры без приобретения новой

Планируем погасить часть ипотеки материнским капиталом, ипотека на 20 лет. Как происходит выделение долей детям? И возможно ли, если погасим ипотеку заранее, продать эту квартиру без приобретения новой?
Читать ответы (1)
Иван
06.02.2016, 21:21

Можно ли продать квартиру после ипотеки с использованием материнского капитала, не выделяя долей детям

Хочу продать квартиру после погашения ипотеки по которой использовался материнский капитал без покупки новой и выделения долей детям, а доли выделить детям у родителей в квартире можно ли так поступить.
Читать ответы (1)
Светлана
17.12.2013, 10:04

Вопросы по выделению долей детям в квартирах при покупке с использованием ипотеки

Мы с мужем приобрели квартиру в ипотеку и часть кредита погасили материнским капиталом, для ПФР составили нотариальное обязательство о выделении долей двум детям. Сейчас решили продать эту квартиру, купить большую-тоже в ипотеку! Можно ли написать новое обязательство о выделении долей детям в новой квартире, после погашения новой ипотеки? Что нам грозит, если мы не выделим доли в квартире, по которой дали обязательство? Чем рискуют покупатели нашей квартиры?
Читать ответы (1)
Андрей Александрович
28.11.2014, 10:55

Можно ли выделить доли детям в другой квартире и что для этого требуется?

В Новосибирске куплена квартира в ипотеку. Был произведен частичный досрочный платеж материнским капиталом. Соответственно подписана расписка о выделении детям доли в квартире. До полного погашения кредита выделить доли нельзя, так как банк согласия не дает. Квартиру решили продать и купить другую ближе к центру. Соответственно вырисовывается схема: погашение кредита-выделение долей детям-согласование продажи в органах опеки-продажа-покупка новой. Время это займет море. Можем ли мы выделить доли детям в другой уже имеющейся квартире (бабушкина квартира) на замен расписки. Если да, что для этого надо?
Читать ответы (1)
Евгений
06.06.2016, 17:54

Вопросы по выделению долей детям при продаже квартиры, оплаченной маминским капиталом, и возможные риски при регистрации сделки.

Прошу Вас рассмотреть и направить консультацию по нижеследующей ситуации. В 2009 году куплена квартира в ипотеку. Два взрослых собственника по 1/2 доли. 2012 г Материнским капиталом оплачена часть ипотеки с оформлением обязательства. В мае 2016 г своими средствами полностью оплачен долг по ипотеке. В июне 2016 г намерения снять в Росреестре обременение с данной квартиры, далее начать процесс по ее продажи и дновременно с продажей купить новую квартиру и выделить доли детям именно в новой квартире, которая большей площади. Законно ли будет изначально не выделять доли детям в квартире, которую планируется продать, а выделить доли детям именно уже в новой квартире? Какие риски при регистрации сделки в Росреестре и в дальнейшем могут возникнуть у покупателя и продавца квартиры приобретенной по ипотеке и часть которой оплачена материнским капиталом, если продавец изначально не выделит доли детям в квартире, которую планирует продать, а выделить доли детям именно уже в новой квартире?
Читать ответы (1)
Любовь
02.03.2021, 10:37

Выделение долей при покупке новой квартиры в ипотеку - вопросы и проблемы

У нас куплена квартира в ипотеку, часть погашен мат капиталом. Доли ещё не выделяли. Планируем купить квартиру большей площадью в ипотеку. Нужно ли выделять доли детям в предыдущей квартире или можно составить нотариальный документ о выделении долей детям в новой квартире? Могут ли возникнуть проблемы при продаже уже купленной квартиры с использованием мат капитала?
Читать ответы (1)
Роман
14.08.2017, 14:48

Возможно ли выделить доли детям в другой квартире, при условии покупки новой квартиры с использованием ипотеки?

Здравствуйте! Куплена квартира в ипотеку, с материнским капиталом, оформлено обязательство. После планируем продать эту квартиру и купить побольше снова взяв ипотеку. Возможно ли будет выделить доли детям в другой квартире (у бабушки)? Можно ли это сделать сразу, то есть вместо выделения долей в нынешней ипотечной квартире. Или как сделать проще, , Спасибо!
Читать ответы (3)
Евгений
06.06.2016, 17:27

Вопросы по выделению долей детям и регистрации сделки при продаже квартиры, оплаченной материнским капиталом и ипотекой

Прошу Вас рассмотреть и направить консультацию по нижеследующей ситуации. В 2009 году куплена квартира в ипотеку. Два взрослых собственника по 1/2 доли. 2012 г Материнским капиталом оплачена часть ипотеки с оформлением обязательства. В мае 2016 г своими средствами полностью оплачен долг по ипотеке. В июне 2016 г намерения снять в Росреестре обременение с данной квартиры, далее начать процесс по ее продаже и одновременно с продажей купить новую квартиру и выделить доли детям именно в новой квартире, которая большей площади. Законно ли будет изначально не выделять доли детям в квартире, которую планируется продать, а выделить доли детям именно уже в новой квартире? Если законно, то требуется ли в данном варианте разрешение от каких-либо органов? Какие риски при регистрации сделки в Росреестре и в дальнейшем могут возникнуть у покупателя и продавца квартиры приобретенной по ипотеке и часть которой оплачена материнским капиталом, если продавец изначально не выделит доли детям в квартире, которую планирует продать, а выделить доли детям именно уже в новой квартире?
Читать ответы (2)
Евгений
06.06.2016, 17:30

Правомерность выделения долей детям в новой квартире при продаже имущества, не выделяя долей в текущей - законно ли это?

Прошу Вас рассмотреть и направить консультацию по нижеследующей ситуации. В 2009 году куплена квартира в ипотеку. Два взрослых собственника по 1/2 доли. 2012 г Материнским капиталом оплачена часть ипотеки с оформлением обязательства. В мае 2016 г своими средствами полностью оплачен долг по ипотеке. В июне 2016 г намерения снять в Росреестре обременение с данной квартиры, далее начать процесс по ее продаже и одновременно с продажей купить новую квартиру и выделить доли детям именно в новой квартире, которая большей площади. Законно ли будет изначально не выделять доли детям в квартире, которую планируется продать, а выделить доли детям именно уже в новой квартире? Если законно, то требуется от каких либо органов получать разрешение? Какие риски при регистрации сделки в Росреестре и в дальнейшем могут возникнуть у покупателя и продавца квартиры приобретенной по ипотеке и часть которой оплачена материнским капиталом, если продавец изначально не выделит доли детям в квартире, которую планирует продать, а выделить доли детям именно уже в новой квартире?
Читать ответы (1)