Спор о септиках - Ремонт деревянного дома выявил проблему с выгребными ямами

199₽ VIP

Для засыпки ямы и установки септика нужно решение общего собрания, вынесенное на основании стю 44-46 ЖК РФ. Решение общего собрания собственником обязательно для все собственников помещений в МКД.

Здравствуйте, Елена, можете так сделать, поставив этот вопрос на голосование на общем собрании собственников помещений МКД согласно ЖК РФ

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

...

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

Здравствуйте, Елена! Если дом многоквартирный, то нужно решить этот вопрос на общем собрании собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ). Лично ее согласие не требуется для этого. Если будет протокол общего собрания, которым принято решение, то можно устанавливать септик. Однако создавать ей препятствия в пользовании имуществом нельзя. Т.е. ее также нужно будет подключить, и взыскать сумму со всех собственников.

Для правильного ответа на Ваш вопрос необходимо знать-кто проводит капитальный ремонт дома и за чей счет.

Если дом ремонтируется за счет средств капитального ремонта, то он регулируется ст.166 Жилищного кодекса РФ.Если жильцы самостоятельно осуществляют такой ремонт (переустройство) , то должно быть получено разрешение на реконструкцию в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса. В обоих случаях необходим проект реконструкции, который и должен соблюдаться при проведении работ. Важно, что решение о реконструкции, переустройстве примает собрание собственников дома большинством голосов. Если один из собственников против, то решение все равно легитимно. Но лишать собственника какого-либо оборудования в обход проекта нельзя. Вы вправе взыскать с этого собственника расходы на капитальный ремонт в той части, которая на него приходится.

Елена!

Тот вид работ, который Вы описываете вполне вписывается в финансирование за счет фонда капитального ремонта по ст.174. Использование средств фонда капитального ремонта ЖК РФ

1. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса

При этом часть 1 ст. 166 Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ЖК РФ устанавливает виды работ, на которые могут быть направлены эти средства, в частности,

1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения

Другой вариант производства таких работ - за счет средств собственников многоквартирного дома. Для этого, достаточно в соответствии с ч.3 ст.45 Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ провести общее собрание и большинством минимум в 50%+1 голос провести общее собрание собственников жилых помещений.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов

Удачи Вам!

Ремонт уже идёт, сроки поджимают, решать вопрос о выделении дополнительных средств затруднительно. В смете ремонт ям или устройство септиков не предусмотрено.