Как законно узаконить границы своего садового участка без кадастровых привязок и границ?

597₽ VIP

Установление границ земельных участков и проведение процедуры межевания может применяться к землям различного назначения, в том числе и к участкам, входящим в состав садоводческого некоммерческого товарищества.

Статья 22 Закона 217-ФЗ гласит, что СНТ в целях использования территории общего пользования должны подготовить проект планировки территории.

Таким образом Вам необходимо произвести определении границ принадлежащего Вам участка на праве собственности.

Для уточнения границ участка и площади, а также конфигурации участка, необходимо в Вашем случае присутствие кадастрового инженера на месте.

Или через суд определять координаты.

Исходит из положений части 9 статьи 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", предусматривающей при уточнении границ земельного участка определение местоположения исходя из сведений, содержащихся в документе.

В случае, если сведения отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Граница землепользования может быть установлена по фактически сложившемуся порядку пользования земельными участками в случае, если такой порядок сложился между сторонами.

Здравствуйте Людмила!

Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, согласно требованиям ст. 43 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.07.2020). (ст.22 Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция))

Вам необходимо провести межевание для регистрации участка в собственность ст. 15 ЗК РФ.

Дело в том, что межевание земельного участка является обязательной процедурой для последующей регистрации в Росреестре, ст. 11.10 ЗК РФ.

Площадь ваших наделов определить иначе не возможно.

Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления. Обращайтесь за решением вашего вопроса официально.

В случае отказа решить ваш вопрос, можете обжаловать отказ в судебном порядке.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.07.2020)

ЗК РФ Статья 25. Основания возникновения прав на землю

1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Границы вашего земельного участка точно не установлены, поэтому начать процедуру оформления своих 6 соток нужно с проведения межевания

"Инструкция по межеванию земель" (утв. Роскомземом 08.04.1996)

Инструкция по межеванию земель», утвержденная Роскомземом 8 апреля 1996 года, определяет понятие межевания земли.

Межевание земельного участка также должно осуществляться согласно порядку, установленному Федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве»,

1.1. Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Для проведения работ по межеванию вашего участка Вам необходимо оформить договор с лицензированной геодезической компанией. Компания будет осуществлять инженерно-геодезические работы.

Для оформления и составления договора потребуются

документ, подтверждающий личность лица, запрашивающего данную процедуру, предпочтительнее всего паспорт;

межевой план;

кадастровый паспорт;

заявление на проведение землемерных работ на территории участка;

выписка из земельного кадастра.

При межевании также необходимо будет предоставить акт согласования границ земельного участка с соседями, а также уведомление о том, что поблизости отсутствуют провода для коммуникаций, если участок находится в границах города, села, деревни, садоводческого товарищества, коттеджного посёлка и т.д.

2. Содержание межевания земель

Межевание земель включает:

- подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;

- полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ);

- полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков;

- составление технического проекта (задания) межевания земель;

- уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ;

- согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков;

- сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью;

- определение координат пунктов ОМС и межевых знаков;

- определение площади земельного участка;

- составление чертежа границ земельного участка;

- контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ;

- государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков;

- формирование межевого дела;

- сдачу материалов в архив.

Здравствуйте, Людмила, Вам в любом случае надо делать межевание по реальным границам земельного участка, а межевание делает кадастровый инженер, согласно с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" Статья 37. Результат кадастровых работ

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Здравствуйте

Узаконить можете, но если у Вас есть свидетельство о праве собственности, то изменить площадь без обращения Вы имеете право не более 10 % от площади

Выкупаемый участок должен быть предварительно сформирован в самостоятельный объект, проведено межевания участка, осуществлена его постановка на кадастровый учет. Кроме того, если интересный Вам участок (часть земель общего пользования) смежна с принадлежащим Вам участком, возможно приобретение части земель общего пользования путем перераспределения в соответствии со ст. 11.7 ЗК РФ.